Решение по делу № 2-2325/2014 от 07.08.2014

РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО5., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к администрации Ленинского муниципального района <адрес> об обязании заключить оговор купли-продажи земельного участка, третье лицо администрация городского поселения Видное

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к администрации Ленинского муниципального района <адрес> просил суд: обязать администрацию Ленинского муниципального района <адрес> в месячный срок с момента вступления в законную силу постановленного решения заключить со ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью №.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, с адресом местоположения: <адрес>, <адрес> по цене, определенной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере трех процентов кадастровой стоимости земельного участка. В обоснование иска указал, что владеет указанным земельным участком на основании договора аренды, заключённого с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. сроком на пять лет. На основании разрешения на строительство на земельном участке возведён жилой дом, в связи с чем имеются установленные ст. 36 Земельного кодекса РФ основания выкупа земельного участка. Ответчиком в заключении договора купли-продажи ему отказано.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица судебное заседание не явился, о времени и месте извещён надлежащим образом, представил отзыв об отсутствии возражений на исковые требования.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, принимает решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации Ленинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. истцу в аренду сроком на пять лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, с адресом местоположения: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор аренды указанного земельного участка. На земельном участке истцом возведён жилой дом, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Земельный участок предоставлен истцу под садоводство, категория земель - земли населённых пунктов. Данный земельный участок в обороте не ограничен, обременений не имеет.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

На основании ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

На основании п.п. 1.1 ст. 36 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении: земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № с ДД.ММ.ГГГГ. установлена цена продажи земельных участков находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством РФ, равном трём процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков: вне зависимости от категории земель с разрешённым использованием для жилищного строительства, ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства.

По вопросу заключения договора купли-продажи данного земельного участка истец обращалась в администрацию Ленинского муниципального районо, на что получила ответ о преждевременности принятия решения по данному вопросу.

В силу части 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Ответ ответчика о преждевременности рассмотрения вопроса о заключении с истцом договора купли-продажи земельного участка в связи с тем, что в Совете депутатов муниципального образования городского поселения Видное находится на рассмотрении вопрос о внесении изменений в генеральный план городского поселения Видное и включения указанного земельного участка в функциональную зону рекреационного назначения суд расценивает как отказ в заключении договора купли-продажи. Данный отказ является необоснованным поскольку в силу пункта 12 ст. 9 Градостроительного кокса РФ утверждение в документах территориального планирования границ функциональных зон не влечет за собой изменение правового режима земель, находящихся в границах указанных зон.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского муниципального района <адрес> -удовлетворить.

Обязать администрацию Ленинского муниципального района <адрес> в месячный срок с момента вступления в законную силу постановленного решения заключить со ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, с адресом местоположения: <адрес>, <адрес>, по цене, определенной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере трех процентов кадастровой стоимости земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме, мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зырянова А. А.