Решение по делу № 2-2115/2013 от 27.03.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2013 г. г. Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе федерального судьи Тартынского С.А. при секретаре Лукбановой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2115/13 по иску Ушаковой Л.В. и Нечаевой В.А. к Далакашвили З.И. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Ушакова Л.В. и Нечаева В.А. обратились в суд с иском к Далакашвили З.И. о взыскании денежных средств, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Ушаковой Л.В. и Далакишвили З. И. был заключён договор № о долевом участии в строительстве одного индивидуального трёхэтажного жилого домас общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м., на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок № индивидуальной жилой постройки, без цели получения прибыли от его строительства (п.1.1)

Срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома, указанного в п.1.1. Договора – <данные изъяты> года. (п.1.2)

В п.2.1.1. указано, что Ушакова Л.В. обязуется внести денежный вклад в сумме <данные изъяты> рублей в следующем порядке и сроки:

при подписании настоящего договора денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей

в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., остальную сумму в размере <данные изъяты> рублей в виде ежемесячных платежей <данные изъяты> числа каждого месяца.

Указанные в данном пункте Договора денежные средства предназначаются для использования их ответчиком на строительство индивидуального жилого дома, указанного в п.1.1. настоящего Договора. Все оставшиеся денежные средства, необходимые для реализации настоящего Договора, вносит только ответчик.

В п.2.2.4. указано, чтоответчикв течение десяти дней после окончания строительства жилого дома, обязана направить уведомление истцу об окончании строительства жилого дома. При этом до обращения в администрацию <адрес> ответчик обязан подписать «Протокол распределения площадей», в котором между Участниками распределяются площади и доли в праве в возведённом доме, указанном в п.1.1 Договора, согласно площадям участников, определённым в «Соглашении площадей» (являющимся Приложением №,неотемлемой частью настоящего Договора), для подготовки и издания постановления главы администрации <адрес> о вводе указанного жилого дома в эксплуатацию, а также для передачи вышеназванных площадей в жилом доме в собственность участников.

Согласно Приложению № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долю истца приходится жилое помещение площадью 48 (сорок восемь) кв.м. (в виде <адрес>) на первом этаже индивидуального жилого дома в соответствие с Генеральным планом застройки, а также доля в праве на места общего пользования и доля в праве на земельный участок, пропорционально передаваемым долям

В п.5.2. Договора указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновный участник возмещает другому участнику понесённые им убытки (реальный ущерб и документально подтверждённую упущенную выгоду) за счёт собственных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между Ушаковой Л.В. и Далакишвили З. И. был заключён Договор № о долевом участии в строительстве одного индивидуального трёхэтажного жилого дома с общей площадью не менее 1400 кв.м., на земельном участке площадью 580

кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок № индивидуальной жилой постройки, без цели получения прибыли от его строительства. (п.1.1)

Срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома, указанного в п.1.1. Договора – ДД.ММ.ГГГГ года. (п.1.2)

В п.2.1.1. указано, что истец обязуется внести денежный вклад в сумме <данные изъяты> рублей в следующем порядке и сроки:

при подписании настоящего договора денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей,

остальную сумму в размере – <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ числа каждого месяца по ДД.ММ.ГГГГ г.

Указанные в данном пункте Договора денежные средства предназначаются для использования их ответчиком на строительство индивидуального жилого дома, указанного в п.1.1. настоящего Договора. Все оставшиеся денежные средства, необходимые для реализации настоящего Договора, вносит только ответчик.

В п.2.2.3. указано, чтоответчикв течение десяти дней после окончания строительства жилого дома, обязан направить уведомление истцу об окончании строительства жилого дома. При этом до обращения в администрацию <адрес> ответчик обязан подписать «Протокол распределения площадей», в котором между Участниками распределяются площади и доли в праве в возведённом доме, указанном в п.1.1 Договора, согласно площадям участников, определённым в «Соглашении площадей» (являющимся Приложением №, неотемлемой частью настоящего Договора), для подготовки и издания постановления главы администрации <адрес> о вводе указанного жилого дома в эксплуатацию, а также для передачи вышеназванных площадей в жилом доме в собственность участников.

Согласно Приложению № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долю истца приходится жилое помещение площадью 64 (шестьдесят четыре) кв.м. <адрес> на первом этаже индивидуального жилого дома в соответствие с Генеральным планом застройки, а также доля в праве на места общего пользования и доля в праве на земельный участок, пропорционально передаваемым долям

В п.5.2. Договора указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновный участник возмещает другому участнику понесённые им убытки (реальный ущерб и документально подтверждённую упущенную выгоду) за счёт собственных средств.

Свои обязательства по оплате Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и по оплате Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выполнила в полном объёме, что подтверждается расписками.

Общая сумма, переданная Ушаковой Л.В. Далакишвили З. И. для оплаты Договора № от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, что подтверждается расписками и приходно- кассовым ордером:

1. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей,

2. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей,

3. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей,

4. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей,

5. приходно- кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей

Общая сумма, уплаченная Ушаковой Л.В. Далакишвили З. И. по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, что подтверждается расписками:

1. отДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей,

2. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей,

3. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей,

4. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей,

5. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей,

6. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей,

7. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

Итого общая сумма денежных средств уплаченная ФИО2 по Договору № и № 22 составила <данные изъяты> рублей

В третьем квартале ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом, указанный в п.1.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора № от ДД.ММ.ГГГГне был построен и сдан в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 580 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок № и право собственности на недостроенный жилой дом, расположенный на этом участке, было зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО2 и ФИО1 для завершения строительства жилого дома, указанного в Договорах №и № решили заключить Договор №- н от ДД.ММ.ГГГГ и Договор № – н от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве одного индивидуального трёхэтажного жилого дома с общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м., на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок № индивидуальной жилой постройки, принадлежащем на правах собственности ФИО5(Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) без цели получения прибыли от его строительства (п. 1.1).

Срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома, указанного в п.п.1.1. Договоров №-н и №- н – ДД.ММ.ГГГГ г.

В п.2.1.1 Договора №-н указано, что истец обязуется внести денежные средства согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ п.2.1.1 а.

Согласно Приложению № к Договору №- н от ДД.ММ.ГГГГ на долю Стороны 1 договора приходится жилое помещение площадью 48 (сорок восемь) кв.м. (в виде <адрес>) на первом этаже индивидуального жилого дома в соответствие с Генеральным планом застройки, а также доля в праве на места общего пользования и доля в праве на земельный участок, пропорционально передаваемым долям

В п.5.2. Договора 21-н указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновный участник возмещает другому участнику понесённые им убытки (реальный ущерб и документально подтверждённую упущенную выгоду) за счёт собственных средств.

В п.2.1.1 Договора № указано, что Сторона -1 обязуется внести денежные средства согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ п.2.1.1 а).

Согласно Приложению № к Договору № -н от ДД.ММ.ГГГГ на долю истца приходится жилое помещение площадью 64 (шестьдесят четыре) кв.м. (в виде <адрес>) на первом этаже индивидуального жилого дома в соответствие с Генеральным планом застройки, а также доля в праве на места общего пользования и доля в праве на земельный участок, пропорционально передаваемым долям.

В п.5.2. Договора 22-н указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновный участник возмещает другому участнику понесённые им убытки (реальный ущерб и документально подтверждённую упущенную выгоду) за счёт собственных средств.

Срок действия Договоров № № от ДД.ММ.ГГГГ и №-н от ДД.ММ.ГГГГ закончился ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени дом, указанный в п.п.1.1. Договоров №-н от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ не построен и поэтому не сдан в эксплуатацию.

Таким образом, ФИО1 дважды не выполнил, взятых на себя обязательств, по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок № индивидуальной жилой постройки и передаче в собственность ФИО2 квартир № и № в этом доме, согласно условиям вышеназванных договоров.

На неоднократные требования ФИО2 возвратить истцу уплаченную по договорам № и № (№-н, №-н) денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей ФИО1 отвечает отказом.

Ст. 310 ГК РФ

односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 395 ГК РФ

за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты исходя из учётной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Таким образом, ФИО2 имеет право требовать с ФИО1 возврата денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей и проценты за пользование её деньгами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за ДД.ММ.ГГГГ дня.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> годовых

Сумма основного долга <данные изъяты> рублей

Проценты за пользование чужими деньгами <данные изъяты> рубль.

Итого общая сумма долга составляет <данные изъяты> рубль.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключён Договор № о долевом участии в строительстве одного индивидуального трёхэтажного жилого дома с общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м., на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок № индивидуальной жилой постройки, без цели получения прибыли от его строительства. (п.1.1)

Срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома, указанного в п.1.1. Договора – <данные изъяты> года. (п.1.2)

В п.2.1.1. Договора № указано, что истец обязуется внести денежный вклад в сумме 877500 (восемьсот семьдесят семь тысяч пятьсот) рублей в соответствие с графиком платежей, являющимся Приложением № к настоящему Договору.

Указанные в данном пункте Договора денежные средства предназначаются для использования их ответчиком на строительство индивидуального жилого дома, указанного в п.1.1. настоящего Договора. Все оставшиеся денежные средства, необходимые для реализации настоящего Договора, вносит только ответчик.

Согласно Приложению № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долю истца приходится жилое помещение общей площадью 19, 5 кв.м. (в виде студии №) на втором этаже индивидуального жилого дома в соответствие с Генеральным планом застройки, а также доля в праве на места общего пользования и доля в праве на земельный участок, пропорционально передаваемым долям

В п.5.2. Договора указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновный участник возмещает другому участнику понесённые им убытки (реальный ущерб и документально подтверждённую упущенную выгоду) за счёт собственных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключён Договор № о долевом участии в строительстве одного индивидуального трёхэтажного жилого дома с общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м., на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок № индивидуальной жилой постройки, без цели получения прибыли от его строительства. (п.1.1)

Срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома, указанного в п.1.1. Договора – первый квартал 2012 года. (п.1.2)

В п.2.1.1. Договора № указано, что истец обязуется внести денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Указанные в данном пункте Договора денежные средства предназначаются для использования их ответчиком на строительство индивидуального жилого дома, указанного в п.1.1. настоящего Договора. Все оставшиеся денежные средства, необходимые для реализации настоящего Договора, вносит только ответчик.

В п.2.2.4 указано, что ответчик в течении десяти дней после окончания строительства жилого дома, обязана направить уведомление истцу об окончании строительства жилого дома.

При этом до обращения в администрацию <адрес> ответчик обязан подписать «Протокол распределения площадей», в котором между участниками распределяются площади и доли в праве в возведённом доме, указанном в п.1.1. Договора, согласно площадям участников, определённым в «Соглашение о площадях» (являющимся Приложением №), неотъемлемой частью настоящего Договора), для подготовки и издания постановления главы администрации <адрес> о вводе указанного жилого дома в эксплуатацию, а также для передачи вышеназванных площадей в жилом доме в собственность Участников.

Согласно Приложению № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долю истца приходится жилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м. в виде <адрес> на третьем жилом этажеиндивидуального жилого дома в соответствие с Генеральным планом застройки, а также доля в праве на места общего пользования и доля в праве на земельный участок, пропорционально передаваемым долям

В п.5.2. Договора 27 указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновный участник возмещает другому участнику понесённые им убытки (реальный ущерб и документально подтверждённую упущенную выгоду) за счёт собственных средств

Свои обязательства по оплате Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и по оплате Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выполнила в полном объёме, что подтверждается расписками:

1.      От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> и на <данные изъяты> рублей,

2.      От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

3.      От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей

4.      От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

5.      От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

6.      От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

7.      От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

8.      От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

9.      От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

10. От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

11. От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

12. От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

13. От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

14. От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей

15. От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

16. От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей

17. От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей

18. От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей

19. От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

20. От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

21. От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

22. ОтДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

23. От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей

Итого общая сумма составляет: <данные изъяты>

<данные изъяты> рублей <данные изъяты>)

В ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом, указанный в п.1.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ не был построен и сдан в эксплуатацию

Не был дом построен и в <данные изъяты> года, согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок № и право собственности на недостроенный жилой дом, расположенный на этом участке, были зарегистрированы в установленном законом порядке.

ФИО3 и ФИО1 для завершения строительства жилого дома, указанного в Договорах № №решили заключить Договор №- н от ДД.ММ.ГГГГ и Договор № – н от ДД.ММ.ГГГГо долевом участии в строительстве одного индивидуального трёхэтажного жилого домас общей площадью не менее 1400 кв.м., на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок № индивидуальной жилой постройки, принадлежащем на правах собственности ответчику (Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) без цели получения прибыли от его строительства (п. 1.1).

Срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома, указанных в п.1.1. Договора №-н и Договора № – четвёртый квартал 2012 г.

В.п.2.1.1. Договора № указано, что истец обязуется внести денежные средства согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ п.2.1.1а).

Указанные в данном пункте Договора денежные средства предназначаются для использования их ответчиком на строительство индивидуального жилого дома, указанного в п.1.1. настоящего Договора. Все оставшиеся денежные средства, необходимые для реализации настоящего Договора, вносит только ответчик.

Согласно Соглашению о распределении площадей (Приложение 1 к договору

№-н), размер площади, приходящейся на долю истца составляет № кв.м. в виде студии № на третьем этаже индивидуального жилого домав соответствие с Генеральным планом застройки, а также доля в праве на места общего пользования и доля в праве на земельный участок, пропорционально передаваемым долям.

В п.5.2. Договора №-н указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновный участник возмещает другому участнику понесённые им убытки (реальный ущерб и документально подтверждённую упущенную выгоду) за счёт собственных средств.

В.п.2.1.1. Договора №-н указано, что истец обязуется внести денежные средства согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ п.2.1.1а)

Указанные в данном пункте Договора денежные средства предназначаются для использования их ответчиком на строительство индивидуального жилого дома, указанного в п.1.1. настоящего Договора. Все оставшиеся денежные средства, необходимые для реализации настоящего Договора, вносит только ответчик.

Согласно Соглашению о распределении площадей (Приложение 1 к договору

№ размер площади, приходящейся на долю истицы составляет № кв.м. в виде <адрес> на третьем этаже индивидуального жилого дома в соответствие с Генеральным планом застройки, а также доля в праве на места общего пользования и доля в праве на земельный участок, пропорционально передаваемым долям.

В п.5.2. Договора №-н указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновный участник возмещает другому участнику понесённые им убытки (реальный ущерб и документально подтверждённую упущенную выгоду) за счёт собственных средств.

Срок действия Договоров № – н от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ закончился ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени дом, указанный в п.п.1.1. Договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и 27-н от ДД.ММ.ГГГГ не построен и поэтому не сдан в эксплуатацию.

Таким образом, ФИО1 дважды не выполнил, взятых на себя обязательств по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок № индивидуальной жилой постройки и передаче в собственность ФИО3 квартир № и № согласно условиям вышеназванных Договоров

На неоднократные требования ФИО3 возвратить ей уплаченную по договорам № (№-н) и № (№ –н) денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, ФИО1 отвечает отказом.

Ст. 310 ГК РФ

односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В ст. 395 ГК РФ указано, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты исходя из учётной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Таким образом, ФИО3 имеет право требовать с ФИО1 возврата денежной суммы в размере <данные изъяты> рублейи проценты за пользование её деньгами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за ДД.ММ.ГГГГ дня.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> годовых

Сумма основного долга <данные изъяты> рублей

Проценты за пользование чужими деньгами <данные изъяты> рублей х <данные изъяты> рубль.

Итого общая сумма долга составляет <данные изъяты> рубль

Кроме того, истцы считают, что договора№(№-н), № (№-н), № (14- н), № (27-н) ничтожны в силу ст. 168 ГК РФ, т.к. противоречат Федеральному Закону от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( в ред. Федеральных Законов от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ).

В ст. 1 названного Закона указано, что настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

В абз. 2 п.2 ст.1 Закона указано, что привлечение денежных средств, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только

1.) на основании договора участия в долевом строительстве….

В п.1 ст.2 названного Закона указано, что для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно - правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В п.2 ст.2 Закона указано, что объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Таким образом,ФИО1, как физическое лицо, не имел права заключать с ФИО2 и ФИО3 Договоры о долевом участии в строительстве трехэтажного многоквартирного жилого дома и привлекать денежные средства граждан для строительства указанного дома.

Те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформил в свою собственность земельный участок и недостроенный жилой дом, расположенный на этом участке по адресу: <адрес>, участок № свидетельствует о том, что он за счёт чужих денежных средств (ФИО2, ФИО3) решил купить себе этот земельный участок и для себя достроить на нём дом.

Таким образом, фактически, ФИО2 и ФИО3 заключая соответственно Договоры №(№-н), № (№ были введены ФИО1 в заблуждение, т.к. предполагали, что на земельном участке по адресу: <адрес>, участок № будет построен трёхэтажный многоквартирный дом. И им, согласно условиям этих договоров, в этом доме будут переданы квартиры в собственность и соответствующая часть этого земельного участка.

Из вышесказанного следует, что отказываясь вернуть денежные средства ФИО2 и ФИО3, ФИО1 нарушил их право на получение своих денег и процентов за пользование их деньгами.

Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310,393, 395 ГКРФ, истцы просили суд

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную сумму в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> рублей – сумма основного долга, <данные изъяты> рубль - проценты за пользование чужими деньгами), расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп..

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3. денежную сумму в размере<данные изъяты> рубль (<данные изъяты> рублей – сумма основного долга, <данные изъяты> рублей - проценты за пользование чужими деньгами), расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержала, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключён договор № о долевом участии в строительстве одного индивидуального трёхэтажного жилого домас общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м., на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок № индивидуальной жилой постройки, без цели получения прибыли от его строительства (п.1.1)

Срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома, указанного в п.1.1. Договора – ДД.ММ.ГГГГ года. (п.1.2)

В п.2.1.1. указано, что ФИО2 обязуется внести денежный вклад в сумме <данные изъяты> рублей в следующем порядке и сроки:

при подписании настоящего договора денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей

в срок ДД.ММ.ГГГГ г., остальную сумму в размере <данные изъяты> рублей в виде ежемесячных платежей ДД.ММ.ГГГГ числа каждого месяца.

Указанные в данном пункте Договора денежные средства предназначаются для использования их ответчиком на строительство индивидуального жилого дома, указанного в п.1.1. настоящего Договора. Все оставшиеся денежные средства, необходимые для реализации настоящего Договора, вносит только ответчик.

В п.2.2.4. указано, чтоответчикв течение десяти дней после окончания строительства жилого дома, обязана направить уведомление истцу об окончании строительства жилого дома. При этом до обращения в администрацию <адрес> ответчик обязан подписать «Протокол распределения площадей», в котором между Участниками распределяются площади и доли в праве в возведённом доме, указанном в п.1.1 Договора, согласно площадям участников, определённым в «Соглашении площадей» (являющимся Приложением №,неотемлемой частью настоящего Договора), для подготовки и издания постановления главы администрации <адрес> о вводе указанного жилого дома в эксплуатацию, а также для передачи вышеназванных площадей в жилом доме в собственность участников.

Согласно Приложению № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долю истца приходится жилое помещение площадью 48 (сорок восемь) кв.м. (в виде <адрес>) на первом этаже индивидуального жилого дома в соответствие с Генеральным планом застройки, а также доля в праве на места общего пользования и доля в праве на земельный участок, пропорционально передаваемым долям

В п.5.2. Договора указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновный участник возмещает другому участнику понесённые им убытки (реальный ущерб и документально подтверждённую упущенную выгоду) за счёт собственных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключён Договор № о долевом участии в строительстве одного индивидуального трёхэтажного жилого дома с общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м., на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

<адрес> индивидуальной жилой постройки, без цели получения прибыли от его строительства. (п.1.1)

Срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома, указанного в п.1.1. Договора – <данные изъяты> года. (п.1.2)

В п.2.1.1. указано, что истец обязуется внести денежный вклад в сумме <данные изъяты> рублей в следующем порядке и сроки:

при подписании настоящего договора денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей,

остальную сумму в размере – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> числа каждого месяца по <данные изъяты> г.

Указанные в данном пункте Договора денежные средства предназначаются для использования их Стороной 2 на строительство индивидуального жилого дома, указанного в п.1.1. настоящего Договора. Все оставшиеся денежные средства, необходимые для реализации настоящего Договора, вносит только ответчик.

В п.2.2.3. указано, чтоответчикв течение десяти дней после окончания строительства жилого дома, обязана направить уведомление истцу об окончании строительства жилого дома. При этом до обращения в администрацию <адрес> ответчик обязан подписать «Протокол распределения площадей», в котором между Участниками распределяются площади и доли в праве в возведённом доме, указанном в п.1.1 Договора, согласно площадям участников, определённым в «Соглашении площадей» (являющимся Приложением №,неотемлемой частью настоящего Договора), для подготовки и издания постановления главы администрации <адрес> о вводе указанного жилого дома в эксплуатацию, а также для передачи вышеназванных площадей в жилом доме в собственность участников.

Согласно Приложению № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долю истца приходится жилое помещение площадью <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м. <адрес> на первом этаже индивидуального жилого дома в соответствие с Генеральным планом застройки, а также доля в праве на места общего пользования и доля в праве на земельный участок, пропорционально передаваемым долям

В п.5.2. Договора указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновный участник возмещает другому участнику понесённые им убытки (реальный ущерб и документально подтверждённую упущенную выгоду) за счёт собственных средств.

Свои обязательства по оплате Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и по оплате Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выполнила в полном объёме, что подтверждается расписками.

Общая сумма, переданная ФИО2 ФИО1 для оплаты Договора № от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, что подтверждается расписками и приходно- кассовым ордером:

1. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей,

2. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей,

3. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей,

4. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей,

5. приходно- кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей

Общая сумма, уплаченная ФИО2 ФИО1 по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, что подтверждается расписками:

1. отДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей,

2. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей,

3. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей,

4. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей,

5. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей,

6. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей,

7. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

Итого общая сумма денежных средств, уплаченная ФИО2 по Договору № и № 22 составила <данные изъяты> рублей

В третьем квартале <данные изъяты> года жилой дом, указанный в п.1.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора № от ДД.ММ.ГГГГне был построен и сдан в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок № и право собственности на недостроенный жилой дом, расположенный на этом участке, было зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО2 и ФИО1 для завершения строительства жилого дома, указанного в Договорах №и № решили заключить Договор №- н от ДД.ММ.ГГГГ и Договор № – н от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве одного индивидуального трёхэтажного жилого дома с общей площадью не менее 1400 кв.м., на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок № индивидуальной жилой постройки, принадлежащем на правах собственности ФИО5(Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) без цели получения прибыли от его строительства (п. 1.1).

Срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома, указанного в п.п.1.1. Договоров №-н и №- н – четвёртый квартал ДД.ММ.ГГГГ г.

В п.2.1.1 Договора №-н указано, что истец обязуется внести денежные средства согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ п.2.1.1 а.

Согласно Приложению № к Договору №- н от ДД.ММ.ГГГГ на долю Стороны 1 договора приходится жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (в виде <адрес>) на первом этаже индивидуального жилого дома в соответствие с Генеральным планом застройки, а также доля в праве на места общего пользования и доля в праве на земельный участок, пропорционально передаваемым долям

В п.5.2. Договора 21-н указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновный участник возмещает другому участнику понесённые им убытки (реальный ущерб и документально подтверждённую упущенную выгоду) за счёт собственных средств.

В п.2.1.1 Договора №-н указано, что Сторона -1 обязуется внести денежные средства согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ п.2.1.1 а).

Согласно Приложению № к Договору № -н от ДД.ММ.ГГГГ на долю истца приходится жилое помещение площадью 64 (шестьдесят четыре) кв.м. (в виде <адрес>) на первом этаже индивидуального жилого дома в соответствие с Генеральным планом застройки, а также доля в праве на места общего пользования и доля в праве на земельный участок, пропорционально передаваемым долям.

В п.5.2. Договора 22-н указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновный участник возмещает другому участнику понесённые им убытки (реальный ущерб и документально подтверждённую упущенную выгоду) за счёт собственных средств.

Срок действия Договоров № – н от ДД.ММ.ГГГГ и №-н от ДД.ММ.ГГГГ закончился ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени дом, указанный в п.п.1.1. Договоров №-н от ДД.ММ.ГГГГ и 22-н от ДД.ММ.ГГГГ не построен и поэтому не сдан в эксплуатацию.

Таким образом, ФИО1 дважды не выполнил, взятых на себя обязательств, по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок № индивидуальной жилой постройки и передаче в собственность ФИО2 квартир № и № в этом доме, согласно условиям вышеназванных договоров.

На неоднократные требования ФИО2 возвратить истцу уплаченную по договорам № и № (№-н, №-н) денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей ФИО1 отвечает отказом.

Ст. 310 ГК РФ

односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 395 ГК РФ

за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты исходя из учётной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Таким образом, в силу закона ФИО2 имеет право требовать с ФИО1 возврата денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей и проценты за пользование её деньгами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за <данные изъяты> дня.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> годовых

Сумма основного долга <данные изъяты> рублей

Проценты за пользование чужими деньгами <данные изъяты> рубль.

Итого общая сумма долга составляет <данные изъяты> рубль.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключён Договор № о долевом участии в строительстве одного индивидуального трёхэтажного жилого дома с общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м., на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок № индивидуальной жилой постройки, без цели получения прибыли от его строительства. (п.1.1)

Срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома, указанного в п.1.1. Договора – <данные изъяты> года. (п.1.2)

В п.2.1.1. Договора № указано, что истец обязуется внести денежный вклад в сумме <данные изъяты> рублей в соответствие с графиком платежей, являющимся Приложением № к настоящему Договору.

Указанные в данном пункте Договора денежные средства предназначаются для использования их ответчиком на строительство индивидуального жилого дома, указанного в п.1.1. настоящего Договора. Все оставшиеся денежные средства, необходимые для реализации настоящего Договора, вносит только ответчик.

Согласно Приложению № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долю истца приходится жилое помещение общей площадью <данные изъяты>, <данные изъяты> кв.м. (в виде студии №) на втором этаже индивидуального жилого дома в соответствие с Генеральным планом застройки, а также доля в праве на места общего пользования и доля в праве на земельный участок, пропорционально передаваемым долям

В п.5.2. Договора указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновный участник

возмещает другому участнику понесённые им убытки (реальный ущерб и документально подтверждённую упущенную выгоду) за счёт собственных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключён Договор № о долевом участии в строительстве одного индивидуального трёхэтажного жилого дома с общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м., на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок № индивидуальной жилой постройки, без цели получения прибыли от его строительства. (п.1.1)

Срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома, указанного в п.1.1. Договора – первый квартал <данные изъяты> года. (п.1.2)

В п.2.1.1. Договора № указано, что истец обязуется внести денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Указанные в данном пункте Договора денежные средства предназначаются для использования их ответчиком на строительство индивидуального жилого дома, указанного в п.1.1. настоящего Договора. Все оставшиеся денежные средства, необходимые для реализации настоящего Договора, вносит только ответчик.

В п.2.2.4 указано, что ответчик в течении десяти дней после окончания строительства жилого дома, обязана направить уведомление истцу об окончании строительства жилого дома.

При этом до обращения в администрацию <адрес> ответчик обязан подписать «Протокол распределения площадей», в котором между участниками распределяются площади и доли в праве в возведённом доме, указанном в п.1.1. Договора, согласно площадям участников, определённым в «Соглашение о площадях» (являющимся Приложением №), неотъемлемой частью настоящего Договора), для подготовки и издания постановления главы администрации <адрес> о вводе указанного жилого дома в эксплуатацию, а также для передачи вышеназванных площадей в жилом доме в собственность Участников.

Согласно Приложению № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долю истца приходится жилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м. в виде <адрес> на третьем жилом этажеиндивидуального жилого дома в соответствие с Генеральным планом застройки, а также доля в праве на места общего пользования и доля в праве на земельный участок, пропорционально передаваемым долям

В п.5.2. Договора 27 указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновный участник возмещает другому участнику понесённые им убытки (реальный ущерб и документально подтверждённую упущенную выгоду) за счёт собственных средств

Свои обязательства по оплате Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и по оплате Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выполнила в полном объёме, что подтверждается расписками:

24. От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и на сумму <данные изъяты> рублей,

25. От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

26. От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей

27. От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

28. От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

29. От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

30. От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

31. От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

32. От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

33. От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

34. От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

35. От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

36. От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

37. От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей

38. От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

39. От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей

40. От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей

41. От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей

42. От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

43. От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

44. От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

45. ОтДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

46. От ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей

Итого общая сумма составляет: <данные изъяты>

<данные изъяты> рублей <данные изъяты>

В январе <данные изъяты> года жилой дом, указанный в п.1.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ не был построен и сдан в эксплуатацию

Не был дом построен и в первом квартале <данные изъяты> года, согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 580 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок № и право собственности на недостроенный жилой дом, расположенный на этом участке, были зарегистрированы в установленном законом порядке.

ФИО3 и ФИО1 для завершения строительства жилого дома, указанного в Договорах № №решили заключить Договор №- н от ДД.ММ.ГГГГ и Договор № – н от ДД.ММ.ГГГГо долевом участии в строительстве одного индивидуального трёхэтажного жилого домас общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м., на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок № индивидуальной жилой постройки, принадлежащем на правах собственности ответчику (Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) без цели получения прибыли от его строительства (п. 1.1).

Срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома, указанных в п.1.1. Договора № и Договора № – четвёртый квартал <данные изъяты> г.

В.п.2.1.1. Договора №-н указано, что истец обязуется внести денежные средства согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ п.2.1.1а).

Указанные в данном пункте Договора денежные средства предназначаются для использования их ответчиком на строительство индивидуального жилого дома, указанного в п.1.1. настоящего Договора. Все оставшиеся денежные средства, необходимые для реализации настоящего Договора, вносит только ответчик.

Согласно Соглашению о распределении площадей (Приложение 1 к договору

№-н), размер площади, приходящейся на долю истца составляет 25 (двадцать пять) кв.м. в виде студии № на третьем этаже индивидуального жилого домав соответствие с Генеральным планом застройки, а также доля в праве на места общего пользования и доля в праве на земельный участок, пропорционально передаваемым долям.

В п.5.2. Договора №-н указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновный участник возмещает другому участнику понесённые им убытки (реальный ущерб и документально подтверждённую упущенную выгоду) за счёт собственных средств.

В.п.2.1.1. Договора №-н указано, что истец обязуется внести денежные средства согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ п.2.1.1а)

Указанные в данном пункте Договора денежные средства предназначаются для использования их ответчиком на строительство индивидуального жилого дома, указанного в п.1.1. настоящего Договора. Все оставшиеся денежные средства, необходимые для реализации настоящего Договора, вносит только ответчик.

Согласно Соглашению о распределении площадей (Приложение 1 к договору

№-н), размер площади, приходящейся на долю истицы составляет <данные изъяты> кв.м. в виде <адрес> на третьем этаже индивидуального жилого дома в соответствие с Генеральным планом застройки, а также доля в праве на места общего пользования и доля в праве на земельный участок, пропорционально передаваемым долям.

В п.5.2. Договора №-н указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновный участник возмещает другому участнику понесённые им убытки (реальный ущерб и документально подтверждённую упущенную выгоду) за счёт собственных средств.

Срок действия Договоров № – н от ДД.ММ.ГГГГ и №-н от ДД.ММ.ГГГГ закончился ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени дом, указанный в п.п.1.1. Договоров №-н от ДД.ММ.ГГГГ и 27-н от ДД.ММ.ГГГГ не построен и поэтому не сдан в эксплуатацию.

Таким образом, ФИО1 дважды не выполнил, взятых на себя обязательств по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок № индивидуальной жилой постройки и передаче в собственность ФИО3 квартир № и № согласно условиям вышеназванных Договоров

На неоднократные требования ФИО3 возвратить ей уплаченную по договорам № (№-н) и № (№ –н) денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, ФИО1 отвечает отказом.

Ст. 310 ГК РФ

односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В ст. 395 ГК РФ указано, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты исходя из учётной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Таким образом, ФИО3 имеет право требовать с ФИО1 возврата денежной суммы в размере <данные изъяты> рублейи проценты за пользование её деньгами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за <данные изъяты> дня.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> годовых

Сумма основного долга <данные изъяты> рублей

Проценты за пользование чужими деньгами <данные изъяты> рубль.

Итого общая сумма долга составляет <данные изъяты> рубль

Кроме того, истцы считают, что договора№(№-н), № (№-н), № (14- н), № (27-н) ничтожны в силу ст. 168 ГК РФ, т.к. противоречат Федеральному Закону от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты

Российской Федерации» ( в ред. Федеральных Законов от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ).

В ст. 1 названного Закона указано, что настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

В абз. 2 п.2 ст.1 Закона указано, что привлечение денежных средств, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только

2.) на основании договора участия в долевом строительстве….

В п.1 ст.2 названного Закона указано, что для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно - правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В п.2 ст.2 Закона указано, что объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Таким образом,ФИО1, как физическое лицо, не имел права заключать с ФИО2 и ФИО3 Договоры о долевом участии в строительстве трехэтажного многоквартирного жилого дома и привлекать денежные средства граждан для строительства указанного дома.

То обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформил в свою собственность земельный участок и недостроенный жилой дом, расположенный на этом участке по адресу: <адрес>, участок № свидетельствует о том, что он за счёт чужих денежных средств (ФИО2, ФИО3) решил купить себе этот земельный участок и для себя достроить на нём дом.

Таким образом, фактически, ФИО2 и ФИО3 заключая соответственно Договоры №(№-н), № (№ (14- н), № № были введены ФИО1 в заблуждение, т.к. предполагали, что на земельном участке по адресу: <адрес>, участок № будет построен трёхэтажный многоквартирный дом. И им, согласно условиям этих договоров, в этом доме будут переданы квартиры в собственность и соответствующая часть этого земельного участка.

Из вышесказанного следует, что отказываясь вернуть денежные средства ФИО2 и ФИО3, ФИО1 нарушил их право на получение своих денег и процентов за пользование их деньгами.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> рублей – сумма основного долга, <данные изъяты> рубль - проценты за пользование чужими деньгами), расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп..

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 сумму в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> рублей – сумма основного долга, <данные изъяты> рублей - проценты за пользование чужими деньгами), расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Разъяснить ФИО5, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья С.А.Тартынский