Решение по делу № 2-4201/2021 от 16.08.2021

Дело № 2-4201/2021

УИД 03RS0007-01-2021-006273-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2021 года                     г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ярмухамедовой А.С.,

при секретаре Губановой Р.П.

с участием представителя истца Сунцовой Т.М., он же третье лицо по доверенности Сунцова В.А.,

представителя ответчика ООО Специализированный застройщик «Унистройрегион» по доверенности Галеева Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сунцовой Тамары Михайловны к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Унистройрегион» об устранении недостатков в квартире,

установил:

Сунцова Т.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском, который впоследствии был уточнен, просит признать ООО СЗ «Унистройрегион» лицом, нарушившим обязательства и условия договора № ... от 27 ноября 2018 года в отношении санузла ... приведшим к недостаткам, которые делают его непригодным для использования как санитарно-гигиеническое помещение, оборудованное в обязательном порядке унитазом, умывальником, ванной или душем, обязать ООО СЗ «Унистройрегион» безвозмездно устранить недостатки стояка трубы канализации путем установления второго отвода по направлению и по диаметру, необходимого для установки и подключения унитаза, ванны или душа в разумный срок, взыскать неустойку (пени) за нарушение срока передачи ... за период с 01 января 2021 года до момента фактической передачи объекта долевого строительства с устраненными недостатками.

Исковые требования мотивированы тем, что 27 ноября 2018 года между застройщиком ООО «СЗ «Унистройрегион» и Сунцовой Т.М., в лице представителя Сунцова В.А., был заключён Договор участия в долевом строительстве № ... .... Регистрация договора произведена 05 декабря 2018 года за .... Согласно пункту 1.4 Договора объектом долевого строительства является 3-х комнатная ..., а также доля в общем имуществе многоквартирного дома. Согласно пункту 2.1 Договора цена договора составляет 7780000 руб., которая Сунцовой Т.М. оплачена в срок и в полном объеме. 27 августа 2020 года получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию ..., объекту долевого строительства присвоен адрес: .... 04 декабря 2020 года, совместно с представителем Застройщика, передающей стороной ООО «УфаСтандарт» был подписан акт осмотра .... Указанные выше обстоятельства установлены решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25 февраля 2021 года по делу №2-589/2021, вступившего в законную силу 22 июля 2021 года. В акте осмотра ... указан недостаток по санузлу (4,1м2), который был выявлен при первом осмотре, а именно: отвод ф50мм установлен в сторону проёма двери, отвод ф100мм не установлен, недостаток не был устранён на дату осмотра 04 декабря 2020 года. Согласно условиям Договора в состав квартиры должны входить два помещения с одинаковыми потребительскими свойствами: санузел 2,0 м2 и санузел 4,1 м2. В санузле 2,0 м2 диаметр отвода от канализационного стояка составлял 100 мм, а в санузле 4,1 м2 диаметром – 50 мм, и направлен не в сторону ванны, что не позволяет подключить к канализации ванну и другую сантехнику. При первом осмотре представитель ООО «УфаСтандарт» признал выявленный недостаток в санузле 4,1 м2, отвод должен быть направлен в другую сторону и с диаметром 100 мм, вдоль другой стены в сторону ванны, а не устранение его полностью исключает использование санузла по назначению, пообещал устранить недостаток к 04 декабря 2020 года, ему была вручена письменная претензия на имя Застройщика с требованием устранить этот недостаток в досудебном порядке. При следующем осмотре 04 декабря 2020 года было сообщено решение руководства об устранении недостатков после того, как Сунцова Т.М. подпишет акт приёма-передачи ... от 04 декабря 2020 года, истец воспользовался правом отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей по безвозмездному устранению недостатков. Акт приёма-передачи ... сторонами до настоящего момента не подписан, в том числе по причине неустранения Застройщиком другого недостатка при установке полотна противопожарной двери. Уклонений истца, как участника в долевом строительстве, от подписания документа о передачи объекта ответчиком не заявлено.

02 декабря 2021 года на основании определения производство по настоящему гражданскому делу в части исковых требований Сунцовой Т.М. к ООО Специализированный застройщик «Унистройрегион» о взыскании неустойки прекращено.

Истец Сунцова Т.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена в установленном законом порядке и заблаговременно, направила своего представителя.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), с учетом мнения участвующих лиц, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии истца.

Представитель истца Сунцовой Т.М., он же третье лицо, по доверенности Сунцов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал пояснил, что в материалах дела есть фотографии узлов, отвод стояка 50 мм в направлении входа. После того, как была назначена судебная экспертиза, ответчик изменил направление отвода, в связи с чем, совершено преступление. Ответчиком произведены изменения в виде поворота патрубка в сторону ванны, дальнейшее экспертное заключение будет незаконным. Рабочие чертежи не являются доказательством. В санузле 2 м2 должен быть трубопровод 50ф, обозначен унитаз, но он не подключится к диаметру 50ф, ответчик догадался и провел приемное отверстие 100мм, чтобы можно было подключить унитаз.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Унистройрегион» по доверенности Галеев Д.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснил, что все по договору ДДУ, проектной рабочей документации выполнено, акт приема – передачи квартиры был составлен в одностороннем порядке. В случае удовлетворения требования просил применить положения статьи 333 ГК РФ, поскольку истец намеренно не принимал квартиру. Акт приема – передачи квартиры Сунцовой Т.М. не был направлен, т.к. в соответствии с Законом № 214-ФЗ его направление не предусмотрено. Договор долевого участия составлен в соответствии с федеральными законами. В договоре есть схема квартиры, все помещения построены, площадь совпадает. Истец подменяет понятия санузел, туалет, ванная. Труба крутится руками. Квартира не передана по двустороннему акту, составлен односторонний акт. Просил освободить ответчика от оплаты экспертизы, т.к. заключение эксперта подтверждает позицию ответчика.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения участников процесса, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу части 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании статьи 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу статьи 475 ГК РФ, которая в данном случае подлежит применению, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно статье 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

На основании положений статьи 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В соответствии со статьей 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 – 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Как следует из положений пунктов 1, 2, 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. В частности, при нарушении застройщиком прав участника долевого строительства – гражданина, последний вправе требовать взыскания неустойки за нарушение срока удовлетворения требований (об устранении недостатков, соразмерном уменьшении цены и пр.), взыскания компенсации причиненного морального вреда (статьи 15, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В соответствии с преамбулой Закона РФ 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закон о защите прав потребителей) настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 4 Закона о защите прав потребителей, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу пункта 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что 27 ноября 2018 года между ООО СЗ «Унистройрегион» (застройщик) и Сунцовой Т.М. (участник долевого строительства) был заключен договор № ... об участии в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, предметом договора является участие в долевом строительстве 261-квартирного жилого ..., расположенном на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ....

Согласно пункту 1.4 договора, участник долевого строительства приобретает в собственность одну 3-комнатную квартиру, расположенную на 10 этаже в 5 подъезде, условный номер ... и долю в общем имуществе всех необходимых для эксплуатации объекта внутренних и наружных инженерных сетей, коммуникаций, мест общего пользования и благоустройства прилегающей территории, в соответствии с проектом и проектной декларацией с последующей регистрацией права собственности на квартиру и долю в общем имуществе.

Из пунктов 1.6, 1.7 следует, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее 30 августа 2020 года. Срок передачи и принятия объекта долевого строительства участником не позднее 30 октября 2020 года.

В силу пункта 2.1 договора, цена договора составляет 77800000 руб.

Пунктом 4.4 договора установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Стороны исходят из того, что свидетельством надлежащего качества квартиры, соответствия требованиям технических регламентов и проектной документации, проектной декларации, техническим нормам и правилам является «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию», выданного соответствующим органом, согласно Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 4.5 договора при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный настоящим договором срок или при отказе участника от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня установленного договором срока передачи и принятия квартиры вправе составить односторонний акт, при этом бремя содержания, риски случайной гибели или порчи объекта долевого строительства признаются перешедшими к участнику с момента составления одностороннего акта.

04 декабря 2020 года техническим заказчиком ООО «УфаСтандарт» лице Яковлева А.И. и представителем участника долевого строительства Сунцовым В.А. проведен осмотр ..., о чем составлен Акт осмотра, согласно которому выявлен недостаток: замечания в санузле 4,1 м2 отвод ф50 и установлен в сторону проема двери, отвод ф100 не установлен, не устранен по претензиям участника долевого строительства на дату осмотра 04 декабря 2020 года.

25 февраля 2021 года Советским районным судом г. Уфы Республики Башкортостан принят решение, оставленное без изменения 22 июля 2021 года апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан, которым частично удовлетворены исковые требования Сунцовой Т.М. к ООО «СЗ «Унистройрегион», ООО «Риэлтрегион» о безвозмездном устранении недостатков, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве. На ООО «СЗ «Унистройрегион» возложена обязанность устранить недостатки при установке полотна противопожарной двери в соответствии с внесенными изменениями в проектную документацию, в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, а также взыскана неустойка в размере 123442,67 руб., за период с 01.01.2021 по 25.02.2021 и до момента фактической передачи объекта долевого строительства, компенсация морального вреда – 5000 руб., штраф – 64221,33 руб., почтовые расходы – 262,96 руб., в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 3669 руб. В удовлетворении исковых требований Сунцовой Т.М. к ООО «СЗ «Унистройрегион», ООО «Риэлтрегион» в части возложения обязания установить в санузле (4,1 кв.м.) тройник с отводом приемного отверстия ф100мм в трубе стояка канализации, демонтаже в лоджии (1,9 кв.м.) прибора отопления и установлении его в комнате (18,8 кв.м.), взыскании неустойки в размере 77151,66 руб., компенсации морального вреда – 45000 руб., почтовых расходов – 20,40 руб. отказано.

06 октября 2021 года судом по настоящему делу были назначены судебная строительно-техническая, оценочная экспертизы, проведение которых поручено ООО «Оценка.Бизнес.Развитие».

Согласно выводам экспертов, содержащихся в заключении ООО «Оценка.Бизнес.Развитие» от 15 ноября 2021 года ..., выполненные работы канализационной системы в помещении санузла, площадью 4,1 кв.м, ..., расположенной по адресу: ..., соответствуют условиям договора участия в долевом строительстве от 27 ноября 2018 года № ..., проектной документации, требованиям строительных норм, стандартов и правил (ГОСТ, СП, СНИП).

Суд оценивает данную экспертизу как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство, оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, с учетом уточнений, внесенных экспертами в судебном заседании при их опросе.

Эксперты, проводившие экспертизу, были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем имеется соответствующая подписка.

Таким образом, с учетом совокупности имеющихся в материалах настоящего гражданского дела доказательств, учитывая, что судебной экспертизой не подтверждено наличие недостатков стояка трубы канализации в помещении санузла, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Сунцовой Т.М. к ООО СЗ «Унистройрегион» об устранении недостатков в квартире.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в частности, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Оценка.Бизнес.Развитие», расходы по ее проведению были возложены на ООО СЗ «Унистройрегион», оплата ответчиком не произведена, в связи с чем, экспертным учреждением представлено ходатайство о взыскании расходов по проведению экспертизы в размере 18500 руб.

Суд находит ходатайство подлежащим удовлетворению, в связи с тем, что в удовлетворении исковых требований Сунцовой Т.М. отказано, суд полагает необходимым взыскать с Сунцовой Т.М. в пользу ООО «Оценка.Бизнес.Развитие» расходы по проведению экспертизы в размере 18500 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Сунцовой Тамары Михайловны к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Унистройрегион» об устранении недостатков в квартире отказать.

Взыскать с Сунцовой Тамары Михайловны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Оценка.Бизнес.Развитие» расходы по проведению экспертизы в размере 18500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

В окончательной форме мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня окончания судебного разбирательства по делу.

Председательствующий судья             А.С. Ярмухамедова

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2021 года.