Решение по делу № 2-802/2022 (2-11143/2021;) от 25.10.2021

2-802/2022 (2-11143/2021)

35RS0010-01-2021-016332-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                 26 сентября 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Верховцевой Л.Н.,

с участием:

- представителя истцов Свирского В.С., Особливого А.П. по доверенности Рощиной Л.А.,

- представителя ответчика Соколова С.А. по доверенности Жигалова А.С.,

- эксперта ООО «Гарант Кадастр» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Свирского В. С., Особливого А. П. к Соколову А. В., кадастровому инженеру Романовой О. А. о признании результатов межевания недействительными,

    установил:

Свирскому В.С., Особливому А.П. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельства о праве собственности на землю №, № от 15.08.2008). Площадь земельного участка 257 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но на местности определяются объектами искусственного и природного происхождения.     Истцы обратились к кадастровому инженеру для осуществления кадастровых работ в отношении принадлежащего им земельного участка с целью уточнения местоположения его границ и площади. В 2021 году кадастровым инженером ФИО2 в отношении указанного земельного участка проведены землеустроительные работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером ФИО2 17.11.2021 был подготовлен межевой план данного земельного участка. Мотивируя тем, что согласно камеральной проверке результатов геодезической съемки, выяснилось, что по сведениям ЕГРН на земельный участок истцов накладываются границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности ответчику Соколову А. В., а также по сведениям ЕГРН было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земли общего пользования, принадлежащие садоводческому товариществу – дорогу, а также не включение в границы уточненного земельного участка объекта недвижимости, принадлежащего ответчику – беседки. О выявленных несоответствиях в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и фактическим границам было сообщено собственнику и предложено самостоятельно исправить ситуацию. Собственник земельного участка с кадастровым номером № самостоятельно привести в соответствие сведения ЕГРН не согласился, чем подтвердил свой отказ установкой забора в октябре 2021 года. В результате чего, уже фактически осуществил самозахват части земельного участка истцов. В результате противоправных действий ответчика были нарушены права истцов, площадь земельного участка истцов уменьшилась. Просили, с учетом уточнения исковых требований:

    - признать недействительными результаты кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Соколову А. В.;

    - установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом, предложенным экспертом (см. ответ на вопрос № 1 дополнительного заключения на основании определения Вологодского городского суда от 31.05.2022), выполненной ООО «Гарант-Кадастр», по координатам характерных точек:

Наименование точки	Координата, х	Координата, у
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    В судебное заседание истцы Свирский В.С., Особливый А.П. не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Их представитель по доверенности Рощина Л.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

    Ответчик Соколов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель ответчика Соколова А.В. по доверенности Жигалов А.С. уточненные исковые требования в части установления общей границы между земельными участками истцом и ответчика не оспаривал, в удовлетворении исковых требований Свирского В.С., Особливого А.П. в части признания недействительными кадастровых работ в полном объеме просил отказать.

    Ответчик Романова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменный отзыв на исковое заявление.

        Представитель третьего лиц, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

        Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, садоводческого товарищества «Труд», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующим выводам.

    В соответствии с частью 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Судом установлено и следует из материалов дела, что Свирскому В.С., Особливому А.П. на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

    Право собственности истцов возникло на основании договора купли-продажи от 22.07.2008 (свидетельство о государственной регистрации права № от 15.08.2008, свидетельство о государственной регистрации права № от 15.08.2008).

    Согласно сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 26.06.2006 как ранее учтенный. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, площадь земельного участка составляет 257 кв.м.

    Смежным с земельным участком, принадлежащим Свирскому В.С., Особливому А.П., является расположенный по адресу: <адрес>, участок № с кадастровым номером № площадью 480 кв.м., собственником которого с 12.08.2015 является Соколов А.В.

    Согласно сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 26.06.2006 как ранее учтенный. Государственный кадастровый учет изменений земельного участка (об уточнении площади и описания местоположения границ) с кадастровым номером №, осуществлен на основании межевого плана от 16.10.2015, подготовленного по результатам кадастровых работ кадастровым инженером Романовой О. А. в связи с уточнением местоположения и площади данного земельного участка, 10.11.2015.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ одним из документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план оформляется в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Росреестра от 14.12.2021 N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", ранее на дату проведения кадастровых работ, являющихся предметом настоящего спора, Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действовавшей на дату проведения кадастровых работ, являющихся предметом настоящего спора) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Между тем, как установлено судом на основании заключения землеустроительной экспертизы ООО «Гарант-Кадастр», проведенной по определению суда, определяя местоположение границы земельного участка Соколова А.В. с кадастровым номером №, кадастровый инженер в нарушение пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не учла фактического землепользования, существующего на местности. Данные обстоятельства также подтверждаются техническим отчетом по инвентаризации земель <адрес> в квартале №, от 2001, подготовленному ООО «Институт Вологдаинжпроект», которым уставнолено, что фактическая площадь земельного участка с № составляла 245 кв.м., при 250 кв.м. задекларированной; а площадь земельного участка с № составляла 405 кв.м., при 410 кв.м. задекларированной. Границы между смежными землепользователями на местности определены в виде борозд, и согласованы предыдущими правообладателями спорных земельных участков.

Кроме того, как следует из экспертного заключения, при проведении кадастровых работ, не учтены земли общего пользования СТ «Труд» с кадастровым номером № в виде проездов вдоль территории СТ «Труд» в соответствии с планировочной схемой садоводческого товарищества. Площадь наложения на земли общего пользования составила 60 кв.м.

Оснований для признания наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, о чем фактически просит представитель ответчика, суд не усматривает, поскольку судом установлен не факт несоответствия фактических и юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, а установлено наличие спора о границах земельных участков, при котором изменяется не только площадь земельного участка с кадастровым номером №, но и его конфигурация.

Таким образом, требования истца о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 16.10.2015, подготовленного по результатам кадастровых работ кадастровым инженером Романовой О. А., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что результаты межевания земельного участка № признаны судом недействительными, подлежит разрешению вопрос об установлении смежной границы между спорными земельными участками.

В данном случае, установление общей границы земельных участков в соответствии с вариантом заключения эксперта ООО «Гарант-Кадастр» по результатам дополнительной экспертизы является наиболее приемлемым и объективным и в полной мере учитывающим взаимные интересы смежных землепользователей.

Установление границ земельного участка в полном объеме выходит за рамки исковых требований, и производится в ином порядке во внесудебном порядке.

Таким образом, оценив представленные доказательства с учетом статьи 67 ГПК РФ, суд полагает, что уточненные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Свирского В. С., Особливого А. П. удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Соколову А. В., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 16.10.2015 кадастрового инженера Романовой О.А..

Установить местоположение границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в соответствии с каталогом координат, подготовленным заключением эксперта ООО «Гарант-Кадастр» от 15.08.2022:

Обозначения характерных точек границ	Координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Взыскать с Соколова А. В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт: <данные изъяты>) в пользу Свирского В. С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 руб.

Взыскать с Соколова А. В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт: <данные изъяты>) в пользу Особливого А. П. расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                           Л.Н. Верховцева

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2022