Решение по делу № 2-4954/2023 от 13.07.2023

№ 2-4954/2023

УИД № 74RS0007-01-2023-005176-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи         Ореховой Т.Ю.

при секретаре                  Холмогорцевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «ЮрЧел» к Шишков С.В. о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, штрафа, пени,

установил:

представитель истца ООО «ЮрЧел» обратился в суд с иском к Шишков С.В. о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес>, общей площадью 45 кв.м, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮрЧел» и ИП Шишков С.В., взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 000 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с мая по июль 2023 года включительно в размере 69 000 руб., штраф в размере 46 000 руб. за неисполнение обязательств об уведомлении за 2 месяца о досрочном освобождении нежилого помещения, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, а так же расходов по оплате госпошлины в размере 3 500 руб., почтовые расходы в размере 439 руб., расходов за получение выписки из ЕГРН на нежилое помещение в размере 352 руб. 42 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., указав на неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды (л.д. 6-7, 46-47).

Представитель истца ООО «ЮрЧел» - директор Чванова В.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить, представил расчет пени на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер пени составляет 95 450 руб. (л.д. 92), оснований для снижения размера пени не имеется.

Ответчик Шишков С.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 69, 77), доказательств уважительности неявки в суд не представил.

Ответчик Шишков С.В., определив свои права, реализовал их по своему усмотрению, не явившись в судебное заседание. На основании изложенного, суд полагает, что ответчик извещен должным образом, ходатайств не представил, и на основании п.4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч.1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случая, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). Часть 3 названной статьи предусматривает, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из статьи 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.2).

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч.2). Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (ч.3).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.    

В судебном заседании установлено, что ООО «ЮрЧел», с ДД.ММ.ГГГГ, является собственником нежилого помещения, общей площадью 45 кв.м, расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес>, помещение №, кадастровый № (л.д. 85-87).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮрЧел» (арендодатель) и ИП Шишков С.В. (арендатор) заключен договор аренды в отношении нежилого помещения, общей площадью 45 кв.м, расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес>, помещение №, кадастровый №. Договор заключен ан срок до ДД.ММ.ГГГГ. п. № договора предусмотрено, что арендная плата начисляется согласно дополнительному соглашению к договору, вносится предварительно до 01 числа каждого месяца (л.д. 12-16).

П. № договора аренды предусмотрен штраф в размере двух месячных арендных плат, в случае досрочного расторжения договора, предусмотренного п.п. 4.3, 5.4 договора.

П. № договора аренды предусмотрено, что в случае невыполнения арендатором обязательств по договору, задержки платежей, предусмотренных настоящим договором, в установленные сроки, арендодатель вправе начислить пени в размере 1% с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячного платежа по договору аренды составляет 23 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ каждого месяца (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение передано ООО «ЮрЧел» ИП Шишков С.В. по акту приема-передачи к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Как следует из пояснений представителя истца, ответчик освободил нежилое помещение в августе 2023 года, задолженность по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 69 000 не оплатил. Доказательств обратного, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ, истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности, расторжении договора аренды нежилого помещения (л.д. 49). ДД.ММ.ГГГГ, истцом в адрес ответчика направлена повторная претензия об оплате задолженности, расторжении договора аренды нежилого помещения (л.д. 50-51), которые ответчиком оставлены без ответа.

По данным ЕГРИП, Шишков С.В. утратил статус ИП ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-44).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 312 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

Поскольку ответчик не представил доказательств того, что ответчик произвел оплату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 69 000 руб., не представил доказательств, подтверждающих неисполнение обязательств об уведомлении за 2 месяца о досрочном освобождении нежилого помещения, требовании истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 69 000 руб., штрафа в размере 46 000 руб. за неисполнение обязательств об уведомлении за 2 месяца о досрочном освобождении нежилого помещения, законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему выводу.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со статьей 333 Гражданского Кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Следовательно, неустойка предусматривается в качестве способа обеспечения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиями нарушения обязательств.

Начисленные истцом неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 450 руб. из расчета 1% в день (л.д. 92), явно несоразмерна последствиям неисполнения обязательств, в связи с чем, суд полагает возможным снизить размер неустойки с 95 450 руб. до 20 000 руб. Отказать во взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере 75 450 руб.

На основании ст. 450 ГК РФ, с учетом направления истцом в адрес ответчика претензий, в том числе о расторжении договора аренды, требования истца о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес>, общей площадью 45 кв.м, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮрЧел» и ИП Шишков С.В., законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 3 500 руб. (л.д. 11), понесены почтовые расходы в размере 439 руб. (л.д. 10, 53 оборот, 93) за направление ответчику иска, уточненного иска), расходы за получение выписки из ЕГРН на нежилое помещение в размере 352 руб. 42 коп. (л.д. 55).

Поскольку по существу требования удовлетворены, истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 3 500 руб. (л.д. 11), почтовые расходы в размере 439 руб. (л.д. 10, 53 оборот) за направление ответчику иска, уточненного иска), расходы за получение выписки из ЕГРН на нежилое помещение в размере 352 руб. 42 коп. (л.д. 55), почтовые расходы и получение выписки из ЕГРП на нежилое помещение, являлись необходимыми, в силу ст. 94, ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 500 руб., почтовые расходы в размере 439 руб. за направление ответчику иска, уточненного иска, расходы за получение выписки из ЕГРН на нежилое помещение в размере 352 руб. 42 коп..

Согласно ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2, 35 ГПК РФ), суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Таким образом, определение конкретного размера расходов на оплату услуг представителя, подлежащего взысканию в пользу стороны, выигравшей спор является, оценочной категорией, и только суд наделен правом на уменьшение размера судебных издержек, если их размер носит явно неразумный (чрезмерный) характер, в том числе и в тех случаях, когда другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Также из материалов дела следует, что между ООО «ЮрЧел» и Профит» и Деркач А.С. заключен договор оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, за составление иска, уточненного иска, ООО «ЮрЧел» оплачено 15 000 руб. (л.д. 95-98).

Поскольку по существу требования истца удовлетворены, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., доказательств, подтверждающих несение расходов на сумму 20 000 руб. не представлено, с учетом подготовки и составления иска, уточненного иска, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 13 000 руб.. снизив с 20 000 руб. В остальной части, требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб., отказать.

Руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ, суд,-

решил:

Исковые требования ООО «ЮрЧел» (№) удовлетворить частично.

Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес>, общей площадью 45 кв.м, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮрЧел» и ИП Шишков С.В..

Взыскать с Шишков С.В. (№ в пользу ООО «ЮрЧел» (№ задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 000 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 69 000 руб., штраф в размере 46 000 руб. за неисполнение обязательств об уведомлении за 2 месяца о досрочном освобождении нежилого помещения, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб., а так же расходы по оплате госпошлины в размере 3 500 руб., почтовые расходы в размере 439 руб., расходы за получение выписки из ЕГРН на нежилое помещение в размере 352 руб. 42 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 13 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «ЮрЧел» (№ к Шишков С.В. № о взыскании пени в размере 75 450 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Курчатовский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ