Решение по делу № 2-6335/2016 от 11.10.2016

Дело №2- 6335/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2016 г. г. п. Щелково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Трифоновой А.С..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григоряна ФИО1 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области, Борисовой ФИО8 о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, разделе жилого дома и домовладения в натуре между собственниками,

УСТАНОВИЛ:

     Истец, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щелковского муниципального района Московской области, Борисовой В.В., о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, разделе жилого дома и домовладения в натуре между собственниками.

В обоснование иска указал, что ему и ответчику Борисовой В.В. принадлежит на праве собственности (в равных долях по ? доли) домовладение № по <адрес> <адрес>

В октябре 2014 года, с его согласия, ответчик Борисова В.В. произвела реконструкцию жилого дома, в результате которой переоборудовала жилую пристройку лит. <данные изъяты> и самовольно возвела жилые пристройки под лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты> веранду лит. <данные изъяты> До реконструкции общая площадь жилого дома составляла 78,1 кв.м., после реконструкции общая площадь жилого дома составила 180,7 кв.м. Согласно сведениям БТИ по состоянию на 02.10.2014 года, общая площадь жилого дома увеличилась за счет переоборудования пристройки лит <данные изъяты>, разрешение на переоборудование не представлено, а также возведенных самовольных построек под лит. <данные изъяты>, разрешение на строительство не предъявлено, в связи с чем право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, в установленном законом порядке зарегистрировать не представляется возможным.

На основании решения Щелковского городского суда Московской области от 29.04.2015 года по гражданскому делу № по иску Борисовой В.В. к Григоряну С.Р. о сохранении жилого помещении в перепланированном виде, признании права собственности на самовольно возведенные постройки, разделе дома в натуре между собственниками, суд постановил:

- сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

- признать за Борисовой ФИО8 право собственности на жилое помещение, общей площадью 101.2 кв.м., под лит<данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности за Борисовой ФИО8 (1\2 доля в праве) и Григорян ФИО1 (1\2 доля в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцом, без разрешения на строительство, за счет собственных сил и средств была возведена одноэтажная лит. <данные изъяты> (жилая пристройка), состоящая из помещений №4 тамбур, №5 коридор, №6 жилая комната. Также были переоборудованы помещения лит. «<данные изъяты>» (пристройка), а именно: помещение №7 (коридор)-7,1 кв.м.; помещение №8 (санузел)-6,7 кв.м..

Просит признать за истцом право собственности на самовольно возведенную пристройку - одноэтажную: лит. <данные изъяты> (жилая пристройка), состоящую из помещений №4 тамбур (2,0 кв.м.), №5 коридор (12,8 кв.м.), №6 жилая комната (11,5 кв.м.); признать за истцом право собственности на жилую пристройку лит<данные изъяты> в переоборудованном состоянии, состоящую из помещений: №7 коридор (7,1 кв.м.), №8 санузел 6,7 кв.м., расположенные в жилом доме, по адресу: <адрес>; произвести раздел жилого дома и домовладения, расположенного по адресу <адрес> соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы следующим образом: Григоряну С.Р. выделить в собственность часть жилого дома, общей площадью жилых помещений 79,50 кв. м., а именно Литер «<данные изъяты>» (основное строение): помещение №(жилое)-17,8 кв.м.; помещение № (жилое)-14,0 кв.м.; помещение №3 кухня-7,6 кв.м.. Литер «<данные изъяты>»: помещение №4 (тамбур)-2,0 кв.м.; помещение №5 (коридор)-12,8 кв.м.; помещение №6 (жилое)-11,5 кв.м. Литер «<данные изъяты>» пристройка: помещение №7 (коридор)-7,1 кв.м.; помещение №8 (санузел)-6,7 кв.м.. Хозяйственные строения и сооружения: Литер <данные изъяты>» - сарай.

Прекратить право общей долевой собственности Григоряна С.Р. на жилой дом и на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен, его представитель Ивахина Е.Ю., действующая на основании доверенности (копия в деле) заявленные требования поддержала, просила удовлетворить с учетом уточнений, в соответствии с экспертным заключением.

Ответчик Борисова В.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания.

Ответчик - Администрация Щелковского муниципального района Московской области в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания.

В силу ст.167 ГПК РФ, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, с учетом мнения представителя истца, который полагал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, не представивших достоверных причин уважительности их отсутствия, считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам и материалам.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено что, ранее Григоряну С.Р. и Борисовой В.В. принадлежало по 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности на ? долю жилого дома Григоряна С.Р. истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от 13 января 2011 года (л.д. 10).

Порядок пользования домом между сторонами сложился. Дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: № (собственник истец Григорян С.Р.), площадью 712 кв.м., и № (собственник ответчик Борисова В.В.), площадью 800 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; категория: земли населенных пунктов. Земельные участки находятся в собственности истца и ответчика Борисовой В.В., споры по смежным границам земельных участков между сторонами отсутствуют.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с абзацем первым пункта 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, если объект строительства обладает признаками самовольности, отвечает критериям недвижимого имущества, но не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; заявитель является субъектом права собственности или иного права на земельный участок, указанного в ст. 222 ГК РФ; строительство производилось за счет заявителя; постройка не имеет собственника и индивидуально определена, то признание права собственности возможно.

Согласно ст. ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии ст. 29 ЖК РФ при самовольном переустройстве и (или) перепланировке, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как усматривается из технического паспорта (л.д. 12-16 ), истцом самовольно была возведена одноэтажная пристройка лит. <данные изъяты> (жилая пристройка), состоящая из помещений: №4 тамбур (2,0 кв.м.), №5 коридор (12,8 кв.м.), №6 жилая комната (11,5 кв.м.), произведено переоборудование жилой пристройки лит.<данные изъяты> состоящей из помещений: №7 коридор (7,1 кв.м.), №8 санузел 6,7 кв.м.,

С целью определения вариантов раздела жилого дома, а также определения соответствия самовольно возведенной истцом пристройки под лит. <данные изъяты> и перепланировки, которая была произведена истцом в помещении под лит. <данные изъяты> нормам СНиП, СанПин и Градостроительному кодексу РФ, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО <данные изъяты>» эксперту ФИО5

Экспертом разработан вариант раздела домовладения между собственниками по фактическому пользованию, с учётом наличия служебных построек и решения Щёлковского городского суда Московской области от 29.04.2015г. (дело №) по которому истцу Григоряну С.Р. выделяется часть жилого дома, общей площадью жилых помещений 79,50 кв. м, что составляет 44/100 долей домовладения. Служебные (хозяйственные) постройки – сарай лит. <данные изъяты>.

- Борисовой ФИО8 - выделяется часть жилого дома, общей площадью жилых помещений 101,20 кв. м, что составляет 56/100 долей домовладения. Служебные постройки: лит. <данные изъяты> - гараж, лит. <данные изъяты> - сарай, лит. <данные изъяты> - навес, лит. <данные изъяты> - уборная.

С учетом заключения экспертизы, исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что раздел дома может быть произведен по единственному варианту экспертного заключения, поскольку он произведен с учетом всех сложившихся обстоятельств фактического пользования домовладения.

Согласно заключению эксперта самовольные возведённые истцом постройки лит. <данные изъяты> (жилая пристройка), состоящая из помещений №4 тамбур, №5 коридор, № 6 жилая комната, лит. <данные изъяты> с устроенными в помещении №8 санузлом, в котором установлено сантехническое оборудование (ванна, унитаз, раковина), расположенные по адресу: <адрес> являются капитальными строениями и соответствуют требованиям СНиП, СанПин и противопожарной безопасности в полном объёме и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Суд находит заключение эксперта ФИО5 ООО <данные изъяты>» объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий.

Кроме того, заключение эксперта в судебном заседании ни кем не оспорено, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами заявлено не было.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Григорян ФИО1 право собственности на самовольно возведенную пристройку - одноэтажную: лит. <данные изъяты> (жилая пристройка), состоящую из помещений: № тамбур (2,0 кв.м.), №5 коридор (12,8 кв.м.), №6 жилая комната (11,5 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Григорян ФИО1 право собственности на жилую пристройку <данные изъяты> в переоборудованном состоянии, состоящую из помещений: № коридор (7,1 кв.м.), № санузел 6,7 кв.м., расположенную в жилом доме, по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом: ФИО1 выделить в собственность часть жилого дома, общей площадью жилых помещений 79,50 кв. м., под Литер «<данные изъяты>» (основное строение): помещение №1(жилое)-17,8 кв.м.; помещение №2 (жилое)-14,0 кв.м.; помещение №3 кухня-7,6 кв.м.. Литер «<данные изъяты>»: помещение №4 (тамбур)-2,0 кв.м.; помещение №5 (коридор)-12,8 кв.м.; помещение №6 (жилое)-11,5 кв.м. Литер «<данные изъяты>» пристройка: помещение №7 (коридор)-7,1 кв.м.; помещение №8 (санузел)-6,7 кв.м.. Хозяйственные строения и сооружения: Литер «<данные изъяты>» - сарай.

Прекратить право общей долевой собственности за Григорян ФИО1 на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца.

    Судья О.Д. Колесникова