Решение по делу № 2-5734/2022 от 01.06.2022

УИД24RS0056-01-2022-004445-73

№ 2-5734/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Алеевой М.С., при секретаре Верясове И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майоровой О.А., Майоровой А.А. к Администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Майорова О.А., Майорова А.А. обратились в суд с иском к Администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивировав свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 05.10.2006 года являются равнодолевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.ХХХ д. номер, кв.номер (каждому из истцов принадлежит по ? доли в праве собственности четырехкомнатной квартиры), право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 16.10.2006 года. В период с октября 2006 года по 2007 года во время ремонтных работ в квартире была произведена самовольная перепланировка: демонтирована гипсобетонная перегородка с дверным проемом между коридором и жилой комнатой, демонтирован деревянный шкаф в коридоре, организовано помещение прихожей в коридоре путем возведения гипсокартонной перегородки, демонтирована гипсобетонная перегородка с дверным проемом между коридором и кладовой. Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом жилого помещения от 10.02.2022 года, согласно которому общая площадь квартиры изменилась на 0,6 кв.м.: ранее составляла 79,0 кв.м., после перепланировки составила кв.м.., в том числе жилой – кв.м.. (жилая площадь квартиры в результате перепланировки не изменилась). Просили суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Красноярск, ул.ХХХ д. номер, кв.номер, принадлежащее на праве общей долевой собственности (по ? доли) в перепланированном состоянии, общей площадью кв.м.., в том числе жилой кв.м..

В судебное заседание истцы Майорова О.А., Майорова А.А. не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Дело в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.209 ГК РФ собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме (п.7 ч.1ст.4 ЖК РФ).

Согласно п.7 ч.1 ст.14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

На основании ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (ч.1 ст.26 ЖК РФ).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ (ч.1 ст.29 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст.40 ЖК РФ).

Согласно положениям ст.3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Судом установлено, что Майорова О.А., Майорова А.А. являются собственниками квартиры №номер с кадастровым номером ХХ:номер, площадью 79 кв.м., расположенной по адресу: г.Красноярск, ул.ХХХ д. номер, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.10.2006 года.

Из материалов дела следует, что истцами в период с октября 2006 года по 2007 года во время ремонтных работ в квартире была произведена самовольная перепланировка: демонтирована гипсобетонная перегородка с дверным проемом между коридором и жилой комнатой, демонтирован деревянный шкаф в коридоре, организовано помещение прихожей в коридоре путем возведения гипсокартонной перегородки, демонтирована гипсобетонная перегородка с дверным проемом между коридором и кладовой.

В результате проведенных работ общая площадь квартиры №номер по ул.ХХХ д. номер в г.Красноярске составила кв.м.., что подтверждается техническим паспортом ООО КАИККиМЗ «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» от 10.02.2022 года.

В соответствии с экспертным заключением ООО «ФСЭБ» от 19.04.2022 года перепланировка квартиры №номер по ул.ХХХ д. номер в г.Красноярске соответствует государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно техническому заключению АО «Гражданпроект» от 10.03.2022 года перепланировка квартиры №номер по ул.ХХХ д. номер в г.Красноярске соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ООО ПКФ «Пожарная безопасность» от 30.03.2022 года жилое помещение по адресу: г.Красноярск, ул.ХХХ д. номер, кв.номер, соответствует правилам пожарной безопасности.

Указанные заключения подтверждают, что работы по переустройству и перепланировке жилого помещения были выполнены с учетом требований строительных, пожарных и санитарных норм, а также то, что переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Таким образом, с учетом вышеизложенного суд считает, что жилое помещение по адресу: г.Красноярск, ул.ХХХ д. номер, кв.номер, общей площадью кв.м.., кадастровый номер ХХ:номер, принадлежащее истцам, может быть сохранено в перепланированном виде, так как не нарушает прав и законных интересов других жильцов в многоквартирном доме, не создает угрозы их жизни и здоровью и обеспечивает безопасную эксплуатацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Майоровой О.А., Майоровой А.А. к Администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) №номер с кадастровым номером ХХ:номер, общей площадью кв.м.., расположенное по адресу: г.Красноярск, ул.ХХХ д. номер, принадлежащее Майоровой О.А., Майоровой А.А. в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ООО КАИККиМЗ «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» от 10.02.2022 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись М.С.Алеева

Копия верна:

Судья                       М.С.Алеева