Решение по делу № 2-4416/2017 от 03.08.2017

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

	Дело №2-			4416	/2017
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
09		октября	2017г.

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Александровой Е.А.,

секретаря судебного заседания Бруеве Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багдулина А. А. к ГСК «Островский», Мэрии города Новосибирска о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Багдулин А.А. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 19,8 кв.м., расположенный на 5-м этаже многоэтажной автостоянки закрытого типа с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между Гаражно-строительным кооперативом «Островский» (далее - ГСК «Островский», «Застройщик») и истцом заключен Договор ГО 542 об инвестиционной деятельности от 01.04.2008г. (далее - «Договор»). В соответствии с условиями Договора, Застройщик, используя инвестиционный вклад Инвестора (истца), осуществляет строительство многоуровневой автостоянки закрытого типа в Центральном районе г. Новосибирск, по ул. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №, с последующей передачей в собственность Инвестору нежилого помещения-гаражного бокса, после ввода объекта в эксплуатацию, в соответствии с Договором. Передаваемое нежилое помещение, в соответствии с «Планом объекта», изготовленным Областным государственным унитарным предприятием «Технический центр учёта объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>» инвентарный № от 20.09.2010г. (далее - «План Объекта»), представляет следующее: Гаражный бокс №, площадь 19,8 кв.м., № нежилого помещения по плану объекта №, этаж 5. Истец условия Договора, в части выплаты инвестиционного взноса выполнил в полном объеме, согласно п. 1. Договора истцами Застройщику были переданы денежные средства, о чём свидетельствуют справки о выплате инвестиционных взносов.

В свою очередь ГСК «Островский» по условиям Договора обязался произвести ввод объекта в эксплуатацию. Срок ввода Объекта в договоре установлен не позднее окончания IV квартала 2011г. После ввода Объекта в эксплуатацию ГСК «Островский» обязался передать по Акту приёма-передачи нежилое помещение в собственность истцу. Ответчик, подписав Акт приёма-передачи, передал гаражный бокс истцу но тем не менее, все сроки, установленные договором, а равно какие бы то ни было разумные сроки ввода Объекта в эксплуатацию и оформления документов, необходимых для регистрации за истцом права собственности на нежилое помещение истекли, в связи с чем истец не имеет возможность произвести оформление прав собственности на своё нежилое помещения в установленном порядке.

Таким образом, единственным способом защитить нарушенные права истца является обращение в суд.

В ходе рассмотрения дела, в качестве третьего лица привлечен Временный управляющий ГСК "Островский" Иванов Е. С..

В судебное заседание истец Багдулин А.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Хмельков Ю.А., на основании доверенности от 24.08.2017 г. судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК «Островский» и представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом судебной повесткой, возражений не направили.

Временный управляющий ГСК "Островский" Иванов Е. С. в судебное заседание не явился о времени и месте извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав пояснение, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что 16 февраля 2009 года между мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и ГСК «Островский» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска, в соответствии с которым арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:101031:0027, расположенный в пределах Центрального района г. Новосибирска, площадью 3554 кв.м.

01 апреля 2008 года между ГСК «Островский» и <данные изъяты> был заключен договор № ГО 542 об инвестиционной деятельности, в силу которого застройщик, используя инвестиционный вклад, осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе
<адрес> (кадастровый №) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №, расположенного на пятом этаже (л.д.15).

Согласно пункту 1.4 договора инвестор вносит инвестиционный взнос в сумме 450 000 рублей.

Согласно соглашения № о передаче права требования по договору об инвестиционной деятельности №ГО542 от 01.04.2008г. ООО «Расчетно-кассовый центр» в дальнейшем «Инвестор» в лице <данные изъяты>. и <данные изъяты> (правопреемник), согласно которому Инвестор передает, а правопреемник принимает на себя право требования по договору об инвестиционной деятельности № ГО542 от ДД.ММ.ГГГГ в части инвестирования строительства и передачи в собственность последнему гаражного бокса №, расположенного на пятом этаже, «Многоэтажной стоянки закрытого типа» по <адрес> (кадастровый №) в <адрес> (л.д.16).

Согласно соглашению № о передаче права требования по договору об инвестиционной деятельности №ГО542 от 01.04.2008г. по соглашению № от 01.04.2008г<данные изъяты> именуемая «Правопреемник 1» с одной стороны и Багдулин А.А. «Правопреемник 2» с другой стороны по согласованию с ГСК «Островский» (застройщик), согласно которому Правопреемник 1 передает, а правопреемник 2 принимает на себя право требования по договору об инвестиционной деятельности № ГО542 от 01.04.2008 г. в части инвестирования строительства и передачи в собственность последнему гаражного бокса № 542, расположенного на пятом этаже, «Многоэтажной стоянки закрытого типа» по <адрес> (строительный) в Центральном районе г. Новосибирска (л.д.17).

В свою очередь, ГСК «Островский» в соответствии с подпунктом 2.2.1 договора обязался произвести сдачу объекта в эксплуатацию не позднее окончания 4 квартала 2011 года (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 28 февраля 2011 года) (л.д.18).

Свои обязательства по оплате договоров об инвестиционной деятельности истец выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой.

Однако, как следует из искового заявления и не опровергается участниками процесса, ГСК «Островский» свои обязательства по договорам не выполнил до настоящего времени: объект в эксплуатацию не сдал, нежилые помещения истцу не передал, в связи с этим истец не имеет возможности произвести оформление права собственности в установленном законом порядке.

При этом, нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, имеет индивидуальный кадастровый номер, что подтверждается кадастровым паспортом.

Согласно Акта приема-передачи в собственность нежилого помещения по договору об инвестиционной деятельности №ГО 542 от 01.04.2008г. ГСК «Островский» передал Багдулину А.А. в собственность – вышеуказанный гаражный бокс (л.д.20).

Как указывает истец, ответчик, подписав Акт приёма-передачи, передал гаражный бокс истцу, но тем не менее, все сроки, установленные договором ввода Объекта в эксплуатацию и оформления документов, необходимых для регистрации за истцом права собственности на нежилое помещение истекли, в связи с чем истец не имеет возможность произвести оформление прав собственности на своё нежилое помещения в установленном законом порядке.

При этом, нежилое помещение поставлено на кадастровый учет имеет индивидуальный кадастровый номер, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 7-10).

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно пункту 13 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ строительство создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судебным разбирательством установлено, что многоэтажная автостоянка, расположенная по адресу <адрес>, на гаражные боксы, в составе которой просит признать право собственности истец, была возведена без получения разрешения на строительство, в связи с этим, в силу закона является самовольной постройкой.

Однако, в соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, ГСК «Островский» принимались меры к легализации самовольно возведенной постройки, а именно, к получению разрешения на строительство многоуровневой автостоянки по <адрес>.

Вместе с тем, на соответствующее заявление ГСК «Островский» 16 марта 2012 года Управлением архитектурно-строительной инспекцией мэрии города Новосибирска в адрес заявителя направлен отказ в выдаче разрешения на строительство на том основании, что выдача разрешений на строительство самовольно выстроенных объектов капитального строительства, действующим градостроительным законодательством не предусмотрена (л.д.76).

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено заключением о техническом состоянии конструкций незавершенного строительством объекта: многоэтажной автостоянки закрытого типа гаражно-строительного кооператива «Островский» в Центральном районе г. Новосибирска, составленным специалистами ЗАО Новосибирский региональный центр Российского проектно-изыскательского института «Росгипролес», строительные конструкции здания многоэтажной автостоянки характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности конструкций, то есть состояние строительных конструкций объекта в целом – работоспособное. По результатам проведенного обследования установлено: объект, здание многоэтажной автостоянки закрытого типа ГСК «Островский» расположенный в Центральном районе г. Новосибирска, соответствует проекту и требованиям действующих норм и правил.

Оснований не доверять выводам указанного заключения, проведенных специалистами организаций, имеющих свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, у суда не имеется.

Как следует из материалов дела, гаражному боксу и нежилому помещению, являющимися предметами инвестиционных договоров в настоящее время имеет свой кадастровый номер, определена площадь согласно замерам, проведенным в установленном законе порядке, кадастровая стоимость. Данные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами и декларациями об объекте недвижимости.

Принимая во внимание совокупность представленных доказательств, суд полагает возможным признать право собственности истца на указанные им гаражные боксы, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Багдулина А. А. – удовлетворить.

Признать за Багдулиным А. А. право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Островский» площадью 19,8 кв.м., расположенный на пятом этаже многоэтажной автостоянки закрытого типа с кадастровым номером №, кадастровый номер здания № на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес>.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья подпись Е.А. Александрова

Решение суда в окончательной форме изготовлено «31» октября 2017 года.

Судья подпись Е.А. Александрова

«Копия верна»

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4416/2017 Центрального районного суда г. Новосибирска.

Судья ____________

Секретарь ____________