Решение по делу № 2-1779/2015 от 07.04.2015

№ 2-1779/15

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

(дата)

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Мурсаловой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к МУП «Дедовское ЖЭУ» о понуждении исполнения предписания административного органа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ГУ МО «Государственная жилищная инспекция МО» обратилась в суд с иском к ответчику МУП «Дедовское ЖЭУ» о понуждении исполнения предписания административного органа. В обоснование исковых требований указало, что (дата) поступило для рассмотрения обращение Колоскова В.Е., согласно которого в многоквартирном доме по адресу: -...- управляющая организация ненадлежащим образом исполняет обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома, чем нарушает права заявителя. С целью проверки изложенных в обращении сведений (дата) издано распоряжение о проведении внеплановой выездной проверки юридического лица, ответственного за содержание указанного многоквартирного дома. По имеющимся в Госжилинспекции МО сведениям лицом, ответственным за содержание -...- на дату проверки являлось МУП «Дедовское» ЖЭУ. По итогам проведенной (дата) проверки установлено, что управляющей организацией допущены нарушения требований к содержанию общего имущества, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от (дата) №(№). (дата) проведена проверка исполнения МУП «Дедовское ЖЭУ» предписания Госжилинспекции МО. Актом проверки от (дата) установлено, что предписание управляющей организацией не выполнено. В этой связи Госжилинспекцией МО составлен протокол об административном правонарушении от (дата), материалы административного дела направлены мировому судье для вынесения постановления по делу об административном правонарушении. (дата) мировом судьей вынесено постановление, которым МУП «Дедовское ЖЭУ» признано виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое установлена ст. 19.5 КоАП РФ, назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере -...- рублей. По сведениям имеющимся в Госжилинспекции выявленные нарушения до настоящего времени не устранены, в связи с чем просит обязать МУП «Дедовское ЖЭУ» в течении 30 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу исполнить в полном объеме предписание Госжилинспекции МО от (дата), а именно: восстановить штукатурный и окрасочный слой в местах отслоений на лестничных площадках подъездов №№(№) восстановить покрытие пола в местах выбоин и трещин на лестничных площадках подъездов №№1,2,3, устранить сколы и выбоины на ступенях лестничных клеток в подъездах №№(№) восстановить мусорные клапаны на мусоропроводах в подъездах №№(№) -...-

Представитель истца ГУ МО «Государственная жилищная инспекция МО» в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика МУП «Дедовское ЖЭУ» по доверенности Винникова О.Н. пояснила, что возражений против иска не имеет, ответчик готов исполнить предписание. В настоящее время произвели ремонт, не установлены только затворные устройства на мусоропровод.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Из материалов дела следует, что (дата) в Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» поступило для рассмотрения обращение Колоскова В.Е. от (дата) года, согласно которого в многоквартирном доме по адресу: -...- управляющая организация ненадлежащим образом исполняет обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома, чем нарушает права заявителя (л.д.8).

(дата) издано распоряжение о проведении внеплановой выездной проверки юридического лица, ответственного за содержание указанного многоквартирного дома МУП «Дедовское» ЖЭУ (л.д.9-10).

(дата) МУП «Дедовское ЖЭУ» получено уведомление о проведении внеплановой выездной проверки (л.д.11).

По итогам проведенной (дата) проверки составлен акт от (дата) года, которым установлено, что управляющей организацией допущены нарушения требований к содержанию общего имущества, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от (дата) (№) (л.д.12-13).

(дата) проведена проверка исполнения МУП «Дедовское ЖЭУ» предписания Госжилинспекции МО. Актом проверки от (дата) установлено, что предписание управляющей организацией не выполнено. В этой связи Госжилинспекцией МО составлен протокол об административном правонарушении от (дата) (л.д.36-37).

(дата) мировым судьей вынесено постановление, которым МУП «Дедовское ЖЭУ» признано виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое установлена ст. 19.5 КоАП РФ, назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере -...- рублей (л.д.39-40).

На основании совокупного анализа приведенного законодательства и характера спорных правоотношений, с учетом пояснений представителя ответчика МУП «Дедовское ЖЭУ» суд приходит к выводу о том, что предписание Госжилинспекции МО от (дата) не было исполнено в полном объеме, в связи с чем приходит к выводу возложить обязанность по его исполнению на ответчика, удовлетворив исковые требования в полном объеме. Суд не может принять в качестве доказательства частичного исполнения предписания акты о приемке выполненных работ и фотографии представленные ответчиком, так как акты составлены работниками ответчика без участия представителей истца или иных не заинтересованных лиц, из фотографий не усматривается адрес объекта.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» удовлетворить.

Обязать МУП «Дедовское ЖЭУ» в срок 30 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу исполнить в полном объеме предписание Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от (дата), а именно: восстановить штукатурный и окрасочный слой в местах отслоений на лестничных площадках подъездов №№ (№) восстановить покрытие пола в местах выбоин и трещин на лестничных площадках подъездов №№ (№) устранить сколы и выбоины на ступенях лестничных клеток в подъездах №№ (№) восстановить мусорные клапаны на мусоропроводах в подъездах №№ (№) -...-.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено (дата) г.