Решение по делу № 2-2550/2018 от 14.06.2018

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2018 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

помощника прокурора Шитовой А.О.

при секретаре Горбенко Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в исковыми требованиями к ответчикам и просил :

- признать ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 прекратившими права пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу ; выселить ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, по адресу: <адрес> <адрес>; взыскать солидарно с ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в пользу АО “БанкЖилФинанс” расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (л.д.4-7). Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии по доводам изложенным в исковом заявлении (л.д.96-99). При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Сведений о причинах своей не явки в судебное заседание не предоставили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствии, при таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

    Третье лицо- представитель ОМВД России по ГО Чехов в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя 3 лица (л.д.88). При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, суд считает требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено гражданское дело № по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. Исковые требования удовлетворены частично, с ФИО4, ФИО2 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» солидарно вызскана задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 742 425 рублей 03 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 16,24% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2969974 рублей 69 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, а также обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 193,10 кв.м кв. м, условный №, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3093600 рублей и земельный участок, площадью 1801,0 кв.м кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1728800 рублей (л.д.101-106).

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л.д.107-110).

    Судом установлено, что во исполнение судебного решения право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано на имя истца, о чем в ЕГРН составлены записи регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.33-33-42).

    Судом установлено, что с жилом доме зарегистрированном на праве собственности за АО “БанкЖилФинанс” зарегистрированы и проживают ответчики, что подтверждается выпиской из домовой книги и не оспаривалось со стороны ответчика и третьего лица (л.д.43-44).

    Судом установлено, что на требование Истца об выселении и снятии с регистрационного учета, ответа не последовало (л.д.45-69).

    Судом установлено, что между сторонами соглашения о порядке пользования жилым домом, договора аренды, пользования не заключались, равно как и отсутствуют согласие собственника объекта недвижимого имущества на его использование ответчиками.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные требования содержит ст. 30 ЖК РФ, которой установлено, что собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не порождают для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не могут служить основаниями ограничения или условиями реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

По смыслу п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.

То обстоятельство, что ответчики в спорном жилом помещении зарегистрированы, не является основанием для сохранения за ними права пользования жилым помещением, поскольку сама по себе регистрация граждан по их месту жительства является действием административных органов по учету передвижения граждан, и не порождает каких-либо правовых последствий для них.

В соответствии со ст.27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договоров.

Судом установлено, что фактически наличием у ответчиков права их проживания в спорном жилом помещении, согласно их регистрации по месту жительства, нарушаются права истца как собственника спорного жилого помещения, так как указанное жилое помещение обременено правами ответчиков, истец не может в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом принадлежащим ему на праве собственности.

Учитывая обстоятельства, законности требований истца о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, отсутствуют правовые основания для сохранения за ответчиками регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, ответчики подлежит выселению.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определен круг лиц, являющихся членами семьи собственника жилого помещения.

Согласно, статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Руководствуясь ГК РФ, ЖК РФ, ст.ст.56,57,2, 194-198, 233-235ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 прекратившими права пользования жилым помещением, по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Выселить ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в пользу АО “БанкЖилФинанс” расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней, с даты получения копии заочного решения суда.

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина

Решение в окончательном виде изготовлено 30 августа 2018 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>