Решение по делу № 2-844/2020 от 03.02.2020

Дело 2-844/20г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2020 года г. Махачкала

Ленинский районный суд города Махачкалы, Республики Дагестан в составе председательствующего - судьи Айгунова З.Б., при секретаре судебного заседания - Магомедовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмедова ФИО9 к Амбарцумян ФИО10 и третьему лицу управлению Росреестра по РД о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности, о признании права отсутствующим, об аннулировании и восстановлении права на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ахмедов М.И. обратился в суд с исковым заявлением к Амбарцумян Л.С. и третьему лицу управлению Росреестра по РД о признании договора купли-продажи земельного участка от 13.03.2019 недействительным, применении последствий недействительности, о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> у ответчика отсутствующим, обязании орган государственной регистрации аннулировать запись о праве ответчика на спорный земельный участок и восстановлении права истца на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец – Ахмедов М.И. и его представитель – Нестеров Х.И., будучи надлежаще извещенные о судебном разбирательстве, не явились. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик – Амбарцумян А.Ю., будучи надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения гражданского дела, на судебное заседание не явилась. Ранее в письменной форме от Амбарцумян Л.С. поступило заявление, из которого следует, что ответчик исковые требования признает, последствия признания иска осознает. Просит рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании представитель ответчика – Османов О.М. исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска предусмотренные ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Суд, заслушав сторону, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования частично.

К такому выводу суд пришел на основании следующего:

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", учитывая, что ГК РФ не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Учитывая положения вышеприведенных норм материального права, установленные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истец сделку не совершал, о ее заключении не знал, суд находит, что договор купли-продажи от 13.03.2019 земельного участка с кадастровым номером № заключен лицом, не имеющим полномочий по распоряжению спорным недвижимым имуществом, и в отсутствие соответствующего волеизъявления собственника, является недействительным в силу его ничтожности.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

При указанных обстоятельствах в качестве применения последствий недействительности ничтожной сделки следует аннулировать в ЕГРП запись регистрации права № от 27.05.2019 о праве собственности Амбарцумян ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и восстановить запись актовую запись № от ДД.ММ.ГГГГ о собственнике земельного участка с кадастровым номером <адрес>

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В связи с изложенным отсутствуют основания для удовлетворения требований о признании право собственности на земельный участком с кадастровым номером <адрес> у Амбарцумян Л.С., поскольку нарушенное право истца в полном объеме будет восстановлено посредством удовлетворения требований о признании сделки недействительной и аннулирования регистрации прав Амбурцмян Л.С.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахмедова ФИО12 к Амбарцумян ФИО13 удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 13.03.2019 и применить последствия недействительности сделки.

Аннулировать запись 05:40:000081:4343-05/184/2019-5 от 27.05.2019 о праве собственности Амбарцумян ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером <адрес>

Восстановить запись актовую запись № от 02.02.2018 о собственнике земельного участка с кадастровым номером <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес>

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

В мотивированном виде решение изготовлено 17 июня 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия его в окончательной формулировке через Ленинский районный суд г.Махачкалы РД.

Председательствующий                      Айгунова З.Б.