Решение от 15.12.2021 по делу № 2-2919/2021 от 22.11.2021

Дело №2-2919/2021

22RS0069-01-2021-001335-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2021 г. г. Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жупиковой А.И.,

при секретаре Гелашвили К.В.,

с участием представителя истца Луст Е.М. Шарафутдиновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синицына Олега Михайловича, Поваренкина Сергея Александровича, Поваренкина Александра Александровича, Поваренкиной Людмилы Михайловны, Луст Елены Михайловны к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,-

у с т а н о в и л :

Истцы Синицын О.М., Поваренкин С.А., Поваренкин А.А., Поваренкина Л.М., Луст Е.М. обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула, в котором просят сохранить /// в ///, общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой – 45,2 кв.м., в перепланированном состоянии согласно Техническому заключению ... в следующем виде: демонтаж унитаза в туалете (п.6); демонтаж дверного блока в перегородке, разделяющей и ограждающей коридор (поз.7) и ванную комнат (поз.5), дверной проем зашит; демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком, разделяющей и ограждающей туалет (поз.6) и ванную комнату (поз.5), в результате чего образован совмещенный санузел (поз.5); в совмещенном санузле (поз.5) установлен унитаз, стояки защиты; в кухне (поз.3) установлена газовая плита, переустановлена раковина, демонтирован встроенный шкаф (поз.8); выполнен встроенный шкаф (поз.7); утвердить соглашение сторон о выделе доли каждого согласно фактическому пользованию в квартире №/// расположенной по /// между: Поваренкиной Л.М., Поваренкиным А.А., Поваренкиным С.А., Синицыным О.М., Луст Е.М.

В обоснование заявленных требований указывают, что они являются собственниками ///. Данная квартира принадлежит им по праву общей долевой собственности на основании решения Ленинского районного суда г.Барнаула от 20 июля 2015 г.: Поваренкину С.А., Поваренкиной Л.М., Поваренкину А.А. по 4/21 доли каждому, Синицыну О.М., Синицыну М.М.– по 3/14 доли. Единственным наследником после смерти Синицына М.М. является его дочьЛуст Е.М.Квартира, в которой проживают истцы, трехкомнатная, расположена на первом этаже пятиэтажного панельного дома, общей площадью 61,7 кв.м., том числе жилой 45,2 кв.м.

Для более комфортного проживания их семьи в квартире при осуществлении ремонта была выполнена перепланировка, которая состоит из объединения санузла, а так же переустановлена раковина на кухне, демонтирован и построен новый шкаф в коридоре.

С самого заселения в квартиру у них сложился порядок пользования комнатами, который сохранился и по сегодняшний день, поэтому во избежание каких-либо споров между истцами было заключено соглашение, в котором отражено фактически занимаемое для проживания каждой семьей помещение (жилая комната), а местами общего пользования они пользуются по мере необходимости каждого без ограничений.

Согласно сложившемуся порядку пользования комнаты распределены следующим образом: Поваренкина Л.М. проживает в комнате - позиция по техпаспорту 3, общей площадью 17,2 кв.м, право пользования в данной комнате так же имеют ее сыновья Поваренкин А.А. и Поваренкин С.А., но фактически они там не проживают; Синицын О.М. проживает в комнате - позиция по техпаспорту 2, общей площадью 10,6 кв.м.; Синицын М.М. проживал в комнате - позиция в техпаспорте 1, общей площадью 17,4 кв.м., комната по согласию сторон передана наследнице Луст Е.М.

После проведения ремонта и перепланировки истцы решили обратиться за оформлением новых документов, которые будут соответствовать фактическому состоянию на сегодняшний день.

Ими был заказан и оформлен Технический паспорт в ООО «Экспертно - кадастровый Центр» по состоянию на 26.12.2020 с произведенными в квартире изменениями. В дальнейшем они обратились в отдел архитектуры Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ к специалистам для оформления Техническою заключения по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций /// жилом доме по /// после самовольно выполненных работ по перепланировке. В квартире на момент обследования выполнены вышеуказанные работы по перепланировке и переустройству квартиры.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры не изменилась, общая площадь уменьшилась с 61,7 кв.м. до 61,6 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 61,6 кв.м, в том числе жилая - 45,2 кв.м.

Согласно Техническому заключению самовольно выполненные перепланировка и переустройство /// жилом доме по /// городе Барнауле не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Истцы полагают, что ими были выполнены все необходимые требования для узаконения самовольной перепланировки, осуществленной в квартире: оформление Технического паспорта на момент перепланировки 2020 год, оформление Технического заключения ..., обращение в администрацию Ленинского района г.Барнаула на основании которого ими получено Постановление ... от +++, в котором отказано в согласовании перепланировки на основании п.1 ч.1 ст.27 ЖК РФ п.9.1.1 подр.9 разд.2 Административного регламента муниципальной услуги, утвержденной Постановлением администрации города от +++ ....

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г.Барнаула от 20.07.2015 за Синицыным М.М. и Синицыным О.М. признано право собственности на 3/14 доли за каждым, за Поваренкиной Л.М. и Поваренкиным А.А., Поваренкиным С.А. признано право собственности на 4/21 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ///.

Решением Ленинского районного суда г.Барнаула от 31.08.2021, вступившим в законную силу 08.10.2021, за Луст Е.М. признано право собственности на 3/14 доли в праве общей долевой собственности на /// в порядке наследования после смерти Синицына М.М.

Определен порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ///, в соответствии с которым: места общего пользования: кухни позиция 4 общей площадью 5,7 кв.м, коридора позиция 6 общей площадью 7,1 кв.м., санузла позиция 5 общей площадью 3,1кв.м, встроенного шкафа позиция 7 общей площадью 0,5кв.м., - передано в совместное пользование Поваренкиной Л.М., Поваренкину А.А., Поваренкину С.А., Синицыну О.М., Луст Е.М.

В пользование Поваренкиной Л.М., Поваренкину А.А., Поваренкину С.А. выделена комната позиция 3 общей площадью 17,2 кв.м; Синицыну О.М. - комната позиции 2 общей площадью 10,6 кв.м; Луст Елене Михайловне - комната позиции 1 общей площадью 17,4 кв.м., согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) 1, расположенную по адресу: ///, на дату обследования 26.12.2020.

В судебном заседании представитель истца Луст Е.М. Шарафутдинова Л.А. на требованиях о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Истцы Синицын О.М., Поваренкин С.А., Поваренкин А.А., Поваренкина Л.М., Луст Е.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца Луст Е.М. Шарафутдиновой Л.А., изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв.Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Как установлено в судебном заседании, и следует из технического паспорта, технического заключения жилого помещения, что в спорной квартире самовольно произведена перепланировка и переустройство.

Постановлением администрации Ленинского района г.Барнаула от 03.03.2021 №152 Синицыну О.М., Поваренкину С.А., Поваренкину А.А., Поваренкиной Л.М. отказано в согласовании выполненной перепланировки, в связи с тем, что указанные работы фактически завершены и заявителем представлен неполный пакет документов (отсутствуют правоустанавливающие документы на перепланированное и переустроенное жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки и переустройства перепланируемого и переустраиваемого жилого помещения).

Из технического заключения ... от +++ следует, что в спорной квартире выполнены следующие виды работ по перепланировке и переустройству:

в туалете поз.6 демонтирован унитаз;

демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей и ограждающей коридор поз.7 и ванную комнату поз.5 (см. приложения №1), дверной проем зашит;

демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая и ограждающая туалет поз.6 и ванную комнату поз.5, в результате чего образован совмещенный санузел поз.5;

в совмещенном санузле поз.5 установлен унитаз, стояки зашиты;

в кухне поз.3 установлена газовая плита, переустановлена раковина;

демонтирован встроенный шкаф поз.8; выполнен встроенный шкаф поз.7

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено:

Несущие стены дефектов и повреждений не имеют.

Элементы междуэтажных перекрытий повреждений не имеют.

Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками.

Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*.

В жилых комнатах и кухне приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54. 13330.2016 п.9.6.

Вытяжная вентиляция совмещенного санузла выполняется через существующий вентиляционный канал.

Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54. 13330.2016 п.9.7.

Естественное освещение жилых комнат и кухни осуществляется через пластиковые оконные блоки, что соответствует СП 54. 13330.2016 п.9.12.

Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов, заведенных на вертикальные поверхности на 150мм. Стены облицованы керамической плиткой.

Приготовление пищи осуществляется на газовой плите.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры не изменилась, общая площадь уменьшилась с 61,7 кв.м до 61,6 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 61,6 кв.м, в том числе жилая – 45,2 кв.м.

Согласно Техническому заключению самовольно выполненные перепланировка и переустройство /// жилом доме по /// не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам: эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

У суда нет оснований не доверять указанному техническому заключению, так как оно в целом является полным, последовательным, согласуется со всеми остальными собранными по делу доказательствами, а потому принимается судом в качестве доказательства по настоящему гражданскому делу.

Права собственников иных помещений /// в /// в результате перепланировки и переустройства /// не нарушены, возражений от других собственников помещений дома относительно произведенной истцом перепланировки и переустройства суду не представлено.

Оценивая имеющиеся доказательства, суд полагает, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не повлияли на прочность и устойчивость основных строительных конструкций в целом, эксплуатацию коммуникаций здания и не представляют угрозу жизни и здоровью людей.

Ответчиком в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного не предоставлено.

Учитывая изложенное, имеются правовые основания для сохранения самовольно произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – /// ░ /// ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░:

- ░ ░░░░░░░ (░░░.6) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░.7) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░.5), ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░.6) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░.5), ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░.5);

- ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░.5) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░;

- ░ ░░░░░ (░░░.3) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░.8); ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░.7).

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 61,6 ░░.░, ░░░░░ – 45,2 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.12.2021.