Решение по делу № 2-8373/2014 от 07.11.2014

Дело № 2-8373/2014     

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                      г. Чебоксары

           Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

           председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Тиняковой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова С.В. к ГСК "Юго-Западный" о признании права собственности на гаражный бокс,

                                                    у с т а н о в и л:

Истец Емельянов С.В. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Юго-Западный» (далее ГСК «Юго-Западный») о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что распоряжением администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Юго-Западный" предоставлена площадь <данные изъяты> кв.м. для завершения строительства и эксплуатации <данные изъяты> гаражного бокса и <данные изъяты> хозяйственных блоков по <адрес>.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Юго-Западный» предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации <данные изъяты> гаражного бокса и <данные изъяты> хозяйственных блоков.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Чебоксары и ГСК «Юго-Западный» был заключен договор № аренды земельного участка, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Гаражным боксам, расположенным в ГСК «Юго-Западный», был присвоен почтовый <адрес>, что подтверждается выпиской из единого адресного реестра Управления архитектуры и градостроительства г. Чебоксары.

В соответствии с изготовленным техническим планом помещения на гаражный бокс №, общая площадь его составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, Емельянов С.В. является членом ГСК «Юго-Западный», паевые взносы им выплачены полностью, задолженностей перед ГСК «Юго-Западный» не имеет.

Истец Емельянов С.В.указывает, что ему принадлежит гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В данный момент у него нет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гаражный бокс, в связи с тем, что у него недостаточно документов, необходимых для государственной регистрации, поскольку ГСК «Юго-Западный» не была произведена сдача по окончанию строительства гаражных боксов в установленном порядке. Гараж находится в его владении с момента приобретения, он пользуется данным гаражным боксом беспрепятственно, открыто, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, однако отсутствие правоустанавливающих документов не позволяет ему владеть и распоряжаться гаражом в полной мере, что ущемляет его права.

Признание права собственности на данный гараж необходимо для последующей регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Чувашской Республике. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременен иным образом.

Истец Емельянов С.В. просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>.

Истец Емельянов С.В. на судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК «Юго-Западный» в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Представители третьих лиц администрации г.Чебоксары, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Учитывая, что судом были приняты надлежащие меры по извещению ответчика, дело рассмотрено в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ч.2 ст.223 ГК РФ).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как разъяснено в пунктах 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, распоряжением администрации г. Чебоксары распоряжением администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено изъять у ОБЩЕСТВО часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты> микрорайоне <адрес> и предоставить ГСК «Юго-Западный" часть изымаемого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. для завершения строительства и эксплуатации <данные изъяты> гаражного бокса и <данные изъяты> хозяйственных блоков по <адрес>, в аренду сроком до ПЕРИОД со дня подписания данного распоряжения.

Постановлением администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Юго-Западный" был продлен срок аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации <данные изъяты> гаражного бокса и <данные изъяты> хозяйственных блоков.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и ГСК «Юго-Западный» заключен договор № аренды земельного участка, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, Емельянов С.В. является членом ГСК «Юго-Западный», паевые взносы им выплачены полностью, задолженностей перед ГСК «Юго-Западный» не имеет.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Как видно из технического плана помещения, гаражный бокс № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположен по <адрес>

В соответствии с п. 7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства технический паспорт является документальной основой для введения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Таким образом, из материалов дела следует, что земельный участок под строительство гаражей выделен в установленном порядке. Гаражный бокс не является самовольной постройкой, конструктивных характеристик надежности и безопасности не затрагивает.

Согласно заключению специалиста ОБЩЕСТВО1 № строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия построенных гаражных боксов и хозяйственных блоков в количестве <данные изъяты> помещений (литера <данные изъяты>), состоящих из <данные изъяты> комнат (гаражи <данные изъяты> комнат, хозяйственные блоки - <данные изъяты> комнаты, кладовые - <данные изъяты> комнат на первом и втором этажах) в ГСК «Юго-Западный» по <адрес>, гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Юго-Западный» по <адрес>, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП) и других нормативных документов (ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.).

В соответствии с выпиской из единого адресного реестра, выданной Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары ГСК «Юго-Западный» присвоен почтовый <адрес>

В соответствии с выпиской из единого адресного реестра, выданной Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары ГСК «Юго-Западный» присвоен почтовый <адрес>.

Факт создания объекта недвижимости, равно как и факт передачи прав по нему Емельянову С.В. подтверждается собранными по делу доказательствами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии

с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст. 12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ним права собственности на гаражный бокс, не представляется возможным.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым требования истца удовлетворить.

При вынесении решения суд учитывает так же то, что ни ответчики, ни третьи лица на гаражный бокс не претендуют и право требования истца не оспаривают.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

                                                               Р Е Ш И Л :

Признать за Емельяновым С.В. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>

Ответчиком заявление об отмене заочного решения может быть подано в Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                       Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ