Решение по делу № 2-2944/2019 от 17.04.2019

Дело № г.

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

30 апреля 2019 года <адрес>

Федеральный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Магомедова И.М., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки заключенной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки заключенной.

В обоснование иска указано, что Ответчице на праве собственности принадлежат земельный участок, расположенный в <адрес> по адресу <адрес>ю 580 кв.м., кадастровый №, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под здравоохранение, на котором находится нежилое здание общей площадью 896 кв.м., что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи
нежилых помещений, заключенного в простой письменной форме, истицей было
приобретено у ответчицы указанное имущество и земельный участок.

Истица и ответчица полностью исполнили сделку, ответчицей полностью получена денежная сумма, здание находятся во владении истицы, сама сделка купли-продажи объектов недвижимости не противоречит закону, ими была соблюдена простая письменная форма сделки.

Основной договор купли-продажи нежилых помещений заключен не был, также соответственно зарегистрирован в установленном законом порядке не был.

8 настоящее время объекты недвижимости находятся во владении истицы, которая
несет бремя содержания данных объектов.

Сейчас возникла необходимость зарегистрировать право собственности истицы на спорные объекты, но ответчица от заключения основного договора и от регистрации перехода права собственности на спорное имущество по разным причинам уклоняется.

Истец просит суд Признать сделку купли-продажи земельного участка,
расположенного в <адрес> по адресу <адрес>

площадью 580 кв.м., кадастровый №, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под здравоохранение, состоявшейся.

Признать сделку купли-продажи нежилого здания литер Д, расположенного в <адрес> по адресу <адрес>, общей площадью 896 кв.м. состоявшейся.

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок, расположенный в <адрес> по адресу <адрес>ю 580 кв.м., кадастровый №, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под здравоохранение, и нежилое здание литер Д, расположенного в <адрес> по адресу <адрес>УАхульго, 172\4-а, общей площадью 896 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель иск поддержали, просили удовлетворить требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО4 пояснила, что действительно подписывала договор купли-продажи, получила денежные средства за указанное строение и земельный участок, но пока думает, стоит ли ей продавать данное недвижимое имущество, кроме того, она считает, что указанное имущество продано ею по не выгодной для нее цене. Просит суд отказать в удовлетворении требований.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Ар&ятржш?аг?> <?}дг? Jbvvm&mrtr Федерации данными в совместном Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

В случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В абзаце 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике

при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления, отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как усматривается из материалов дела, истец и ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем строения.

Пунктом 1.1 Договора предусмотрено, что продавец - ФИО2 обязуется передать в собственность покупателя - ФИО1 земельный участок площадью 580 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора, цена договора составляет 6 000 000 рублей и включает в себя цену земельного участка и нежилого строения.

Право собственности продавца на обозначенную недвижимость подтверждается выпиской из ЕГРП.

Как следует из акта приема-передачи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передал, а покупатель принял земельный участок площадью 580 кв.м. и нежилое строение площадью 896 кв.м., расположенные по адресу: РД, <адрес>.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства истец в полном объеме оплатил стоимость недвижимого имущества, обозначенного в договоре купли-продажи, а ответчик передал указанное недвижимое имущество во владение истца, что подтвердилось в судебном заседании и объяснениями самой ответчицы ФИО2

Таким образом, ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи недвижимости с намерением создать соответствующие правовые последствия в виде перехода права собственности на земельный участок и нежилое строение покупателю, сторонами было достигнуто соглашения по всем существенным условиям договора, соблюдена письменная форма договора, договор является возмездным, и был исполнен сторонами в полном объеме: земельный участок и нежилое строение расположенные по адресу: РД, <адрес> перешли во владение истца, а ответчик получил обозначенную в договоре купли-продажи

денежную сумму в размере 6 000 000 рублей, что не отрицалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признать право собственности истца на предмет договора -земельный участок и нежилое строение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки заключенной.

Признать сделку купли-продажи земельного участка общей площадью 580 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000032:836 и расположенного на нем нежилого строения литер «Д» общей площадью 896 кв.м., расположенных по адресу: РД, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся.

Признание сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок общей площадью 580 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000032:836 и расположенное на нем нежилое строение литер «Д» общей площадью 896 кв.м., расположенных по адресу: РД, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке.

Судья И.М. Магомедов

Отпечатано в совещательной комнате.