Решение по делу № 2-220/2018 от 27.09.2017

Дело № 2 - 220/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                          21 февраля 2018 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А.,

при секретаре Обаниной Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в лице РОО «Тюменский» Филиала № ВТБ (ПАО) к Маматовой Л.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (далее по тексту - Банк, истец) обратился в суд с исковым заявлением к Маматовой Л.А.                                 о взыскании задолженности по кредитному договору №                                                от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 456 729,51 руб., в том числе: задолженность по кредиту -                          1366091,58 руб., проценты за пользование кредитом- 81744,05 руб., задолженность по пени по процентам - 5 417,11 руб., задолженность по пени по кредиту – 3 476,77 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 483, 65 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Маматовой Л.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 1 625 000,00 руб. на срок 122 месяца с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 13,65% годовых. Данный кредит предоставлен ответчику для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 47 кв.м., расположенной на 4 этаже, кадастровый №, запись о государственной регистрации №. В соответствии с условиями договора купли-продажи права Банка по обеспеченному ипотекой кредитному обязательству были удостоверены закладной. Согласно условиям закладной ответчики обязаны производить ежемесячные платежа по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа не позднее последнего числа каждого месяца, однако с марта 2017 ответчиком погашение аннуитетных платежей не осуществляется. В связи с систематическим нарушением условий договора по возврату кредита и начисленных процентов истец потребовал от ответчиков досрочного возврата кредита, однако данное требование не выполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 1 456 729,51 руб., которую истец просит взыскать с ответчика Маматовой Л.А., а также обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 47 кв.м., расположенной на 4 этаже, кадастровый №, запись о государственной регистрации №, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, определить начальную стоимость квартиры в сумме 1 536 000,00 руб., взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 21 483,65 руб.

В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ (публичное акционерное общество), извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не известил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Маматова Л.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Уставу Банка ВТБ 24 (публичного акционерного общества), в соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) наименование Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) изменено на Банк ВТБ (публичное акционерное общество).

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, согласно условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 1 625 000,00 руб. на срок 122 месяца под 13,65% годовых для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 47 кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 кв.м., расположенной на 4 этаже (кадастровый №) в индивидуальную собственность заемщика Маматовой Л.А. В соответствии с п.3.4. ч.2 кредитного договора права Банка по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной, согласно которой залогодержателем является Банк (л.д. 6-16, 59-64).

В соответствии с п.3.4. ч.1 кредитного договора ответчик обязан производить ежемесячные платежа по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа не позднее последнего числа каждого месяца в размере 23 928,69 руб.

Также согласно п.п. 3.9., 3.10. ч.1 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу, по процентам за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что денежные средства по договору Маматовой Л.А. получены (л.д.17), однако обязательства по погашению кредита заемщик исполнял ненадлежащим образом, согласно выписке по лицевому счету № платежи ответчиком вносились несвоевременно и не в полном объеме, с марта 2017 года погашение аннуитетных платежей Маматовой Л.А. не осуществлялось (л.д.18).

В результате ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 1 456 729,51 руб., в том числе: задолженность по кредиту - 1 366 091,58 руб., проценты за пользование кредитом - 81 744,05 руб., задолженность по пени по процентам - 5 417,11 руб., задолженность по пени по кредиту - 3 476,77 руб. (л.д.65-68).

Как следует из материалов дела (л.д. 69-70), истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, однако требование ответчиком исполнено не было.

    В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности перед Банком либо наличия задолженности в ином размере, чем указал истец.

Таким образом, с учетом того, что ответчик систематически не исполнял условия кредитного договора и имеет перед истцом задолженность, суд находит представленный истцом расчет суммы задолженности произведенным верно в соответствии с условиями кредитного договора, в связи с чем исковые требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 456 729,51 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

На основании п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.2 ст.349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В силу ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.6.4.3. ч.2 кредитного договора в случае не исполнения заемщиком требований о досрочном исполнении обязательств по договору кредитор имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора, в обеспечение исполнения обязательств заемщика (л.д.14 оборот).

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, а также невыполнения им в добровольном порядке требований Банка о досрочном взыскании задолженности по кредиту, то у суда имеются основания для обращения взыскания на объект недвижимости (квартиру), находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из двух комнат, общей площадью 47 кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 кв.м., расположенный на 4 этаже, кадастровый №.

Согласно п. 4 ст. 54 Закона «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в оценке оценщика.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика Маматовой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ определением Центрального районного суда г.Тюмени была назначена экспертиза, проведение которой было поручено ООО «АРБИТР» Центр независимых экспертиз».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из двух комнат, общей площадью 47 кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 кв.м., расположенного на 4 этаже, кадастровый № составила 2 380 000,00 руб.

С учетом п. 4 ст. 54 Закона «Об ипотеке» в суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены объекта недвижимости (квартиры) в размере 1 904 000,00 руб. (2 380 000,00*0,8).

В соответствии с ч.1 ст. 56 Федерального закона РФ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, в связи с чем суд приходит к выводу об определении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 483,65 руб.

    Кроме того, в силу ст. 95 ГПК РФ с Маматовой Л.А. подлежит взысканию в пользу ООО «АРБИТР» Центр независимых экспертиз» стоимость проведения экспертизы в размере 9540,00 руб., которая не была оплачена ответчиком по определению Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ.

    Руководствуясь ст. ст. ст.56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в лице РОО «Тюменский» Филиала № ВТБ (ПАО) к Маматовой Л.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Маматовой Л.А. в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1456729,51 руб., в том числе: задолженность по кредиту - 1366091,58 руб., проценты за пользование кредитом - 81744,05руб., задолженность по пени по процентам - 5417,11 руб., задолженность по пени по кредиту - 3 476,77 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 483, 65 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество объект недвижимости (квартиру), расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух комнат, общей площадью 47 кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 кв.м., расположенный на 4 этаже, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере                    1 904 000, 00 руб., определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Взыскать с Маматовой Л.А. в пользу ООО «АРБИТР» Центр независимых экспертиз» стоимость проведения экспертизы в размере                      9 540,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 26.02.2018.

Председательствующий:                                          Н.А. Малишевская