Решение по делу № 2-1238/2019 от 18.03.2019

                                                                                           Дело № 2-1238/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2019 года                                                            город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                   Павлова Н.Е.,

при секретаре                                              Новиковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Шерстневу Вадиму Геннадьевичу, Шерстневой Алёне Валерьевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Шерстневу В.Г., Шерстневой А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время – ПАО «Сбербанк России») и Шерстневым В.Г., Шерстнёвой А.В. был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщикам предоставлен кредит в размере 1 130 000 руб. под 14,75 % годовых на срок 240 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору ответчики предоставили кредитору в залог вышеуказанное недвижимое имущество.

Обязательства по кредитному договору ответчиками надлежащим образом не исполняются. Задолженность по состоянию на 17.01.2019 составляет 1 425 123 руб. 39 коп., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 1 081 739 руб. 49 коп., просроченные проценты – 297 448 руб. 35 коп., срочные проценты на просроченный основной долг – 25 791 руб. 34 коп., неустойка на просроченные проценты – 18 636 руб. 51 коп., неустойка на просроченную ссудную задолженность – 1507 руб. 70 коп.

Истец просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Шерстневым В.Г., Шерстневой А.В.; взыскать с Шерстнева В.Г., Шерстневой А.В. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в вышеуказанном размере; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 1 008 000 руб.; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины 21 325 руб. 62 коп.

Представитель истца Шанова В.В. в судебном заседании поддержала доводы искового заявления. Дополнительно пояснила, что ответчики оплачивали кредит несвоевременно и не в полном объеме. В связи с этим образовалась просроченная задолженность по кредитному договору.

Ответчик Шерстнев В.Г. в судебном заседании признал иск, не оспаривал наличие задолженности по кредитному договору.

    Ответчица Шерстнева А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Шерстневой А.В.

Выслушав пояснения представителя ПАО «Сбербанк России» Шановой В.В., ответчика Шерстнева В.Г., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ответчиками был заключен кредитный договор №, по условиям которого созаемщикам был предоставлен кредит в размере 1 130 000 руб. под 14,75 % годовых на срок 240 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

    В качестве обеспечения обязательств по указанному договору в соответствии с пунктом 2.1 договора заемщики предоставили кредитору в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ устанавливает общие требования, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, ответчики неоднократно нарушали обязательства по оплате кредита, имеют просрочку оплаты, как суммы основного долга, так и процентов, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору по состоянию на 17.01.2019. При этом суд признает представленный банком расчет задолженности арифметически правильным.

В адрес заемщика были направлены требования о расторжении кредитного договора и возврате образовавшейся задолженности, которые оставлены без удовлетворения.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиками принятых на себя обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, то кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, а с ответчиков следует взыскать в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 1 425 123 руб. 39 коп., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 1 081 739 руб. 49 коп., просроченные проценты – 297 448 руб. 35 коп., срочные проценты на просроченный основной долг – 25 791 руб. 34 коп., неустойка на просроченные проценты – 18 636 руб. 51 коп., неустойка на просроченную ссудную задолженность – 1507 руб. 70 коп.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Согласно отчету № от 12.03.2019, подготовленному ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, по состоянию на дату оценки, составляет 1 260 000 руб.

Данный отчет оценщика сторонами по делу не оспорен.

При таких обстоятельствах суд в силу положений ст. 54 (пункт 2) Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, что составляет 1 008 000 руб. (1 260 000 руб. x 80%).

Поскольку сумма неисполненного основного обязательства по кредитному договору составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки обязательства составляет более 3-х месяцев, требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с Шерстнева В.Г., Шерстневой А.В. в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 662 руб. 81 коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Шерстневу Вадиму Геннадьевичу, Шерстневой Алёне Валерьевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Шерстневым Вадимом Геннадьевичем, Шерстневой Алёной Валерьевной.

Взыскать с Шерстнева Вадима Геннадьевича, Шерстневой Алёны Валерьевны в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 425 123 руб. 39 коп., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 1 081 739 руб. 49 коп., просроченные проценты – 297 448 руб. 35 коп., срочные проценты на просроченный основной долг – 25 791 руб. 34 коп., неустойка на просроченные проценты – 18 636 руб. 51 коп., неустойка на просроченную ссудную задолженность – 1507 руб. 70 коп.

Взыскать с Шерстнева Вадима Геннадьевича, Шерстневой Алёны Валерьевны в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 662 руб. 81 коп. с каждого.

Обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры – 1 008 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                                                                                            Н.Е. Павлов