Решение по делу № 2-992/2023 от 23.01.2023

УИД 61RS 0012-01-2023-000201-66 дело № 2-992/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Персидской И.Г.

При секретаре Жилиной И.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутильвасовой Н.А., ФИО14 в лице законного представителя Кутильвасовой Н.А., Кутильвасова К.А., к Кутильвасову А.А. об исключении из договора купли-продажи, признании надлежащими покупателями, определении долей в праве собственности,

Установил:

    Истцы Кутильвасова Н.А., ФИО18 в лице законного представителя Кутильвасовой Н.А., Кутильвасов К.А. обратились в суд с иском к Кутильвасову А.А. об исключении из договора купли-продажи, признании надлежащими покупателями, определении долей в праве собственности, указав следующее.

     В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 21.02.2012, расположенной по адресу <адрес> Кутильвасовым А.А., Кутильвасовым К.А., ФИО24, Кутильвасовой Н.А. приобретена указанная квартира в равных долях, по ? доле за каждым из покупателей. Стоимость квартиры составила 372 738 рублей, которые были оплачены из средств, предоставляемых в соответствии с ФЗ « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

    15.05.2015 Кутильвасов А.Н. передал безвозмездно ? долю в праве на указанное имущество Кутильвасову К.А. и ФИО27, то есть каждому по 1/8 доле в праве.

    Решением Волгодонского районного суда из актовой записи о рождении ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исключены сведения об отце Кутильвасове А.А..

    Определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 22 июня 2022 года решение Волгодонского районного суда Ростовской области oт 14 марта 2022 года отменено. По делу принято новое решение, которым признан недействительным договор дарения от 15 мая 2015 года 1/4 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, в части передачи в дар ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/2 доли в праве на 1/4 долю в праве общей долевой собственности и применить последствия недействительности сделки, возвратить в собственность Кутильвасова Анатолия Анатольевича 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> прекратить право собственности ФИО31 на 1/8 долю в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

    Просят исключить из договора купли продажи с отсрочкой платежа от 21.02.2012года, Кутильвасова А.А., признать надлежащими покупателями с распределением долей в договоре купли продажи с отсрочкой платежа от 21.02.2012 Кутильвасову Н.А., Кутильвасова К.А., ФИО35 по 1/3 доле каждому, а также обязать Управление Росреестра по Ростовской области в лице Межмуниципальный отдел по городу Волгодонску, Волгодонскому, Зимовниковскому районам управления Росреестра по Ростовской области внести соответствующие изменения в учетную запись.

     В судебном заседании истец Кутильвасова Н.А., действующая в своих интересах, в интересах несовершеннолетнего ФИО36, а также по доверенности являющаяся представителем Кутильвасова К.А. ( л.д. 54), на удовлетворении иска настаивает.

    Представитель истцов Наумова О.Ф., действующая на основании доверенности, настаивает на иске.

    Представитель ответчика Кутильвасова А.А., - Кутильвасова Е.В., действующая на основании доверенности, адвокат Донец Л.В., в судебном заседании исковые требования не признали.

    Выслушав пояснения сторон, представителей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

     Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 21.02.2012, расположенной по адресу <адрес> Кутильвасовым Анатолием А.А., Кутильвасовым К.А., ФИО40, Кутильвасовой Н.А. приобретена указанная квартира в равных долях, по ? доле за каждым из покупателей. Стоимость квартиры составила 372 738 рублей, которые, как следует из договора, оплачены из средств, предоставляемых в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

    15.05.2015 Кутильвасов А.Н. передал безвозмездно ? долю в праве на указанное имущество Кутильвасову К.А. и ФИО43, то есть каждому по 1/8 доле в праве.

    Решением Волгодонского районного суда из актовой записи о рождении ФИО45 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исключены сведения об отце Кутильвасове А.А..

    Определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 22 июня 2022 года решение Волгодонского районного суда Ростовской области oт 14 марта 2022 года отменено. По делу принято новое решение, которым признан недействительным договор дарения от 15 мая 2015 года 1/4 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, в части передачи в дар ФИО46 ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/2 доли в праве на 1/4 долю в праве общей долевой собственности и применить последствия недействительности сделки, возвратить в собственность Кутильвасова А.А. 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> прекратить право собственности ФИО48 на 1/8 долю в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

    В ЕГРН содержатся сведения в отношении объекта недвижимого имущества представляющий собой помещение с кадастровым номером: №, наименования помещения: квартира, назначения помещения: жилое, площадь 42.5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

    Согласно данным ЕГРН в отношении вышеуказанного помещения зарегистрировано право общей долевой собственности:

-    Кутильвасов К.А. -3/8,

-    Кутильвасов П.А. - 3/8,

-    Кутильвасова Н.А. - 1/4

    Согласно абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.     Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

    На основании пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Приведенной нормой закона закреплен принцип свободного усмотрения при реализации субъектами права принадлежащих им гражданских прав. Данный принцип, в том числе, предполагает, что граждане свободны определять при приобретении той или иной вещи не только источники средств для ее приобретения, но и будущий правовой режим, т.е. поступит ли она в личную или в общую собственность определенных лиц.

    Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки представляют собой действия, направленные на достижение определенного правового результата.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 50 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

    В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

    В соответствии с пунктом 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

    Совокупность приведенных норм и акта легального толкования в их системном единстве предполагает, что, совершая сделку, в том числе в форме договора купли-продажи, приобретатель имущества самостоятельно определяет круг лиц, в собственность которых поступит данное имущество.     При этом приобретателю принадлежит вся полнота свободы распорядиться своим субъективным правом в пользу третьего лица, которое, даже и не понеся затрат на приобретение имущества, может стать участником общей собственности; каких-либо дополнительных соглашений в этом случае, как видится, не требуется, поскольку само по себе выражение воли в договоре о приобретении имущества в общую собственность отражает факт распоряжения денежными средствами в пользу третьего лица.

     Из буквального толкования договора купли-продажи спорного имущества следует, что жилое помещение приобретено за счет средств материнского капитала.

    В обоснование своих требований истцы указали на то, что единственным источником денежных средств, оплаченных за приобретение недвижимого имущества, явились средства материнского капитала, полученные в связи с рождением второго ребенка ФИО49, отцом которого ответчик не является, в связи с чем покупателями по договору являются только Кутильвасова Н.А., Кутильвасов П.А., Кутильвасов К.А.

Частью 1 статьи 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрено, что право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:

1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 г.; 2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 г., если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки; 3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 г.; 4) женщин, родивших (усыновивших) первого ребенка начиная с 1 января 2020 г.; 5) мужчин, являющихся единственными усыновителями первого ребенка, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2020 г.

Положениями части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в редакции от 25.12.2008 жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.

В редакции от 14.07.2022 части 4 ст. 10 указанного закона лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

Следовательно, специально регулирующей соответствующие отношения нормой Закона N 256-ФЗ определен круг субъектов (родители и дети), в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, и установлен вид собственности (общая долевая), возникающий у названных субъектов на приобретенное жилое помещение. При этом, наличие или отсутствие биологического отцовства ответчика при заключении соглашения об определении долей в праве собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи от 21.02.2012 юридически значимым обстоятельством не является.

Суд отмечает, что каких-либо требований, связанных с недействительностью договора купли-продажи, оспаривании соглашения сторон, предусмотренного ч.4 ст. 10 ФЗ № 241, истцами заявлено не было, что свидетельствует о свободном формировании воли сторон договора относительно поступления спорного имущества в общую долевую собственность. Последующее изменение намерений истцов само по себе не может приводить к изменению добровольно установленного режима собственности.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    В удовлетворении иска Кутильвасовой Н.А., ФИО51 в лице законного представителя Кутильвасовой Н.А., Кутильвасова К.А., к Кутильвасову А.А. об исключении из договора купли-продажи, признании надлежащими покупателями, определении долей в праве собственности, отказать.

    Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Волгодонской районный суд.

Мотивированное решение составлено 10.05.2023 года.

Судья