Решение от 13.08.2020 по делу № 2-2166/2020 от 30.01.2020

Дело № 2-2166/2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 августа 2020 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Омаровой М.А., при секретаре ФИО5, с участием: представителя истца ФИО7, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микрокредитной компании «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан» к ФИО2 о взыскании полной задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 172 022,20 рублей, из которых: 2 000 000 (два миллиона) рублей - сумма просроченного основного долга по займу, 141 986,29 (сто сорок одна тысяча девятьсот восемьдесят шесть рублей двадцать девять копеек) рублей - сумма просроченных процентов по займу, 30 035,91 (тридцать тысяч тридцать пять рублей девяносто одна копейка) рублей - пеня по просроченным процентам, а также уплаченную при подачи иска государственную пошлину в размере 19 060,11 (девятнадцать тысяч шестьдесят рублей одиннадцать копеек) рублей,

к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, а именно: земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000037:3969 и расположенный на нем жилой дом площадью 878,1 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000037:6223, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Сепаратор», <адрес>, определить способ обращения взыскания на заложенное имущество - публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества, расположенного по адресу: <адрес>, с/т Сепаратор», <адрес>, в размере 6 598 400 (шесть миллионов пятьсот девяносто восемь тысяч четыреста рублей) рублей,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО6 в интересах Микрокредитной компании «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании полной задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 172 022,20 рублей, из которых: 2 000 000 (два миллиона) рублей - сумма просроченного основного долга по займу, 141 986,29 (сто сорок одна тысяча девятьсот восемьдесят шесть рублей двадцать девять копеек) рублей - сумма просроченных процентов по займу, 30 035,91 (тридцать тысяч тридцать пять рублей девяносто одна копейка) рублей - пеня по просроченным процентам, а также уплаченную при подачи иска государственную пошлину в размере 19 060,11 (девятнадцать тысяч шестьдесят рублей одиннадцать копеек) рублей,

к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, а именно: земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000037:3969 и расположенный на нем жилой дом площадью 878,1 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000037:6223, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Сепаратор», <адрес>, определить способ обращения взыскания на заложенное имущество - публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества, расположенного по адресу: <адрес>, с/т Сепаратор», <адрес>, в размере 6 598 400 (шесть миллионов пятьсот девяносто восемь тысяч четыреста рублей) рублей, указав в обоснование иска, что МКК Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства далее - МКК «ФМСМСП РД») заключил с ИП ФИО2 договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства площадки с навесом для торговли строительными материалами. Ответчик обязался возвратить полученную сумму займа в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей дб“ТДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты в размере годовых.

В настоящее время Ответчиком частично произведена оплата в размере 75 000 семьдесят пять тысяч) рублей согласно договору займа.

В соответствии с требованиями ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в Пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и ".п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

Согласно требованиям ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В обеспечение исполнения обязательства был заключен Договор залога земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий на праве собственности ФИО3, земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000037:3969 и расположенный на нем жилой дом площадью 878,1 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000037:6223, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Сепаратор», <адрес>, в соответствии с которым залогодатель полностью отвечает за исполнение всех обязательств по договору займа.

Заложенное имущество стороны при заключении договора залога оценили в сумму 8 248 000 (восемь миллионов двести сорок восемь тысяч рублей) рублей. При обращении в суд о взыскании за счет заложенного имущества, что подтверждается отчетом о рыночной стоимости, суд уценивает его на 20%, согласно ст. 5 4 Федерального Закона «Об ипотеке залоге) недвижимости», то есть при вынесении решения суда первоначальная стоимость залогового имущества составит 6 598 400 (шесть миллионов пятьсот девяносто восемь тысяч четыреста рублей) рублей.

Статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лицу которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

Согласно требованиям ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Частью 2 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно действующего законодательства и п.4 ст.22 ГПК РФ, при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой.

На основании изложенного просить суд взыскать с ФИО2 в пользу Фонда микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан полную задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 172 022,20 рублей, из которых 2 000 000 (два миллиона) рублей - сумма просроченного основного долга по займу, 141 986,29 (сто сорок одна тысяча девятьсот восемьдесят шесть рублей двадцать девять копеек) рублей - сумма просроченных процентов по займу, 30 035,91 (тридцать тысяч тридцать пять рублей девяносто одна копейка) рублей - пеня по просроченным процентам.

Взыскать с ФИО2 в пользу Фонда микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан уплаченную государственную пошлину в размере 19 060,11 (девятнадцать тысяч шестьдесят рублей одиннадцать копеек) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, а именно: земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000037:3969 и расположенный на нем жилой дом площадью 878,1 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000037:6223, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Сепаратор», <адрес>.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ определить способ обращения взыскания на заложенное имущество - публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Сепаратор», <адрес>, в размере 6 598 400 (шесть миллионов пятьсот девяносто восемь тысяч четыреста рублей) рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, между

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 4 ст. 809 ГК РФ в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты, в соответствии с ч. 2 ст. 810 настоящего Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части, в связи с чем, суд находит указанные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторон; (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Из материалов дела следует, что МКК Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства далее - МКК «ФМСМСП РД») заключил с ИП ФИО10 ФИО4 ФИО2 договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства площадки с навесом для торговли строительными материалами. Ответчик обязался возвратить полученную сумму займа в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты в размере годовых.

В настоящее время Ответчиком частично произведена оплата в размере 75 000 семьдесят пять тысяч) рублей согласно договору займа.

В настоящее время Ответчиками ни по процентам, ни по основному долгу оплат не производилось.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по заключенным с фондом договорам и погашение задолженности ответчиками, в суд не представлено.

В силу ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лицу которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

Кроме того, исполнение обязательств по указанному кредитному договору было обеспечено залогом земельного участка, принадлежащего ФИО3, по договору залога ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между банком и ФИО3

ФИО8 свои обязательства по погашению задолженности надлежащим образом не выполняла, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой составил 2172022 рублей 20 копеек.

Расчет кредитной задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен, признан правильным.

Из материалов дела следует, что банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитным договорам, перечислив кредитные денежные средства на счет заемщика.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения договор залога земельного участка с кадастровым номером 05:40:000037:3969 а также расположенный на указанном земельном участке 2-х этажный жилой дом площадью 878,1 кв.м, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между микрокредитной организацией «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства РД» и ФИО3 был признан недействителен и были применены последствия недействительности сделки.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, установлено, что вступившим в силу судебным решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и была аннулирована запись в ЕГРП.

Поскольку указанное судебное решение, в соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеет преюдициальное значение для данного дела, а обстоятельства, в нем изложенные, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░2 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 2 172 022,20 ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░, ░░ ░░░░░░░: 2 000 000 (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░, 141 986,29 (░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, 30 035,91 (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░ - ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19 060,11 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:40:000037:3969 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 878,1 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:40:000037:6223, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░/░ «░░░░░░░░░», <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░/░ ░░░░░░░░░», <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 6 598 400 (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ _: ░.░. ░░░░░░░