Решение по делу № 2-472/2022 от 08.12.2021

дело № 2-472/2022

24RS0014-01-2021-002493-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 16 августа 2022 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Н.М.

при секретаре Ламбиной А.В.

с участием истца Зырянова В.С., третьего лица Зырянова С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зырянова Владимира Сергеевича к администрации г. Енисейска Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Зырянов В.С. обратился в суд с иском к администрации г. Енисейска Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № они вместе с отцом Зыряновым С.А. являются нанимателями жилого помещения и постоянно проживают в квартире по адресу:
<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.Изначально его отцу Зырянову С.А. была предоставлена по договору найма двухкомнатная квартира общей площадью 24,2 кв. метра. Впоследствии ему предоставили в пользование ещё одну комнату площадью 13,6 кв. метров.Итого, площадь <адрес> увеличилась и составляет
37,8 кв. метром (как указано в договоре найма жилого помещения).Увеличение произошло за счет присоединения к <адрес>, площадью
13,6 кв. метров, при этом помещение, площадью 37,8 кв. метров продолжало фактически оставаться квартирой № 2.Данное жилье является собственностью муниципального образования - города Енисейска Красноярского края.В связи с тем, что на момент предоставления заявителю жилого помещения, квартира не являлась служебным жильем, он с согласия отца обратился в администрацию города Енисейска с заявлением разрешить ему приватизировать вышеуказанное жилье.При оформлении приватизации жилья выяснилось, что присоединенная к квартире комната самостоятельно состоит на кадастровом учете как жилое помещение - квартира, площадью 13,6 кв. метров с кадастровым номером №.Фактически жилое помещение представляет собой отдельную изолированную квартиру под номером 2, общей площадью
37,8 кв. метров по адресу <адрес>. Зырянов В.С. проживает в спорной квартире с 2006 года, первоначально квартира была предоставлена его отцу, на которого был оформлен договор служебного найма. При этом Зырянов С.А. не намерен участвовать в приватизации жилья, а указанная в договоре найма мама заявителя умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По изложенным основаниям, ссылаясь на положения ст. 11 ЖК РФ, ст. ст. 12, 218, 235 ГК РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», Зырянов В.С. просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 37,8 кв. метров в порядке приватизации; аннулировать в сведениях государственного кадастра объектов недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, - квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 13,6 кв. метров.

Со стороны ответчика администрации г. Енисейска Красноярского края представлен отзыв на исковое заявление, в котором представитель Евланов О.О. указал следующее. Согласно законодательству, процедура приватизации может быть проведена только с согласия всех граждан, которые по документам проживают в помещении. ДД.ММ.ГГГГ Зырянов С.А. и Зырянов B.C. обратились в МКУ «Управление муниципальном имуществом г. Енисейска» с заявлением о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, В ходе оформления документов для заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан, было выявлено несоответствие площадей квартиры. Как следует из договора социального найма, заключенного на основании финансово-лицевого счета в ООО УК «Наш город», площадь квартиры № 2 составляет 37,8 кв.м. В выписке из ЕГРН площадь квартиры № 2 – 24,2 кв.м. Зырянову С.А., как ответственному квартиросъемщику, было предложено представить документы о предоставлении жилого помещения - ордер или документ, на основании которого был выдан ордер. Документы представлены не были. Из плана расположения помещения видно, что квартира № 2 состоит из 2-х комнат, общей площадью 24,2 кв.м. Квартира № 3 состоит из 1 комнаты, общей площадью 13,6 кв.м. Если сложить площади получается 37,8 кв.м., о которых Зырянов С.А. заявил при открытии финансово-лицевого счета в ООО УК «Наш город». По данным МКУ «Архив города Енисейска» сведения о выделении Зырянову С.А. жилого помещения по адресу:
<адрес> отсутствуют. Разрешение на перепланировку (объединение) квартиры ему не выдавалось. К тому же, отказ от участия в приватизации оформляется заявлением в письменном виде, с обязательным нотариальным заверением. В материалах приватизационного дела такой отказ отсутствует. С учетом изложенного, представитель администрации г. Енисейска Евланов О.О. просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Истец Зырянов В.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным ранее.

Третье лицо Зырянов С.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Дополнительно суду пояснил, что в 1998 г. ему от предприятия было предоставлено две комнаты в доме по адресу: <адрес>, в 2000 г. ему предоставили еще одну комнату в этом же доме, при этом каких-либо документов на нее не выдавалось. Фактически все три комнаты являются одной квартирой. Договор найма жилого помещения был заключен в 2007 г., площадь жилого помещения указана 37,8 кв.м, что соответствует площади всех трех комнат. Жилых помещений в его (Зырянова С.А.) собственности и в собственности его сына (истца) не имеется. При этом Зырянов С.А. заявил отказ от участия в приватизации спорного жилого помещения, не возражал против признания за истцом единоличного права собственности.

Ответчик администрация г. Енисейска Красноярского края о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, в отзыве на исковое заявление представитель Евланов О.О. просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы и возражения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абз. 2 ст. 12Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией
г. Енисейска Красноярского края (Наймодатель) и Зыряновым Сергеем Анатольевичем (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому Нанимателю и членам его семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в квартире общей площадью 37,8 кв.м. по адресу:
<адрес> для проживания в нем. Совместно с Нанимателем в жилом помещении проживают следующие члены семьи: <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена, Зырянов Владимир Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын.

Из материалов дела также следует, что истец Зырянов В.С. зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, третье лицо Зырянов С.А. – с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений третьего лица Зырянова С.А., в 1998 г. ему от предприятия было предоставлено две комнаты в доме по адресу: <адрес>, в 2000 г. ему предоставили еще одну комнату в этом же доме, при этом каких-либо документов на нее не выдавалось. Фактически все три комнаты являются одной квартирой.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что он обратился в администрацию г. Енисейска по вопросу приватизации спорного жилого помещения, но при оформлении документов выяснилось, что присоединенная к квартире комната самостоятельно состоит на кадастровом учете, значится как жилое помещение – квартира, площадью 13,6 кв.м, кадастровый №, в связи с чем в приватизации было отказано.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого помещения – квартиры, площадью 24,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, является муниципальное образование город Енисейск Красноярского края (право собственности зарегистрировано
ДД.ММ.ГГГГ). На кадастровом учете также состоит жилое помещение – квартира, площадью 13,6 кв.м, по адресу: <адрес>
<адрес>, кадастровый номер – №, при этом сведения о зарегистрированных правах в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют.

В материалы дела представлен технический план помещения, составленный кадастровым инженером ФИО5 25.07.2022 г., согласно которому площадь <адрес> в <адрес>, составляет 37,8 кв.м.

Таким образом, судом достоверно установлено, что квартира № 2, площадью
24,2 кв.м и квартира № 3, площадью 13,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>,
<адрес> состоящие на кадастровом учете как раздельные квартиры, фактически являются одним жилым помещением, площадь которого составляет 37,8 кв.м.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика указывает на то, что Зырянову С.А., как ответственному квартиросъемщику, было предложено представить документы о предоставлении спорного жилого помещения – ордер или документы, на основании которых был выдан ордер. Такие документы не были представлены.

Согласно архивных справок № и № от 19.10.2022 г., в документах архивного фонда администрации г. Енисейска в распоряжениях главы администрации города по основной деятельности и постановлениях главы администрации города, а также в документах архивного фонда Енисейского муниципального унитарного многоотрослевого производственного предприятия жилищно-коммунального хозяйства, сведений о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Зырянову С.А., не имеется.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика также указывает на то, что в материалах приватизационного дела отсутствуют нотариальные отказы иных лиц (включенных в договор социального найма) от участия в приватизации.

В ходе рассмотрения дела третье лицо Зырянов С.А., являющийся главным квартиросъемщиком, заявил отказ от участия в приватизации. А ФИО6 (член семьи нанимателя) ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти.

Оценивая в совокупности и взаимосвязи вышеприведенные доказательства, принимая во внимание, что фактически <адрес> являются одним жилым помещением, при этом материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что спорная квартира, относится к кругу объектов, которые в соответствии с действующим законодательством не подлежат приватизации,
Зырянов С.А. от участия в приватизации отказывается, о чем лично пояснил в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и признании за Зыряновым В.С. права собственности на квартиру общей площадью 37,8 кв.м., расположенную по адресу:
<адрес>, кадастровый № в порядке приватизации.

Учитывая изложенное, сведения об объекте недвижимости: жилого помещения – квартиры, площадью 24,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, кадастровый №, подлежат исключению из государственного кадастра объектов недвижимости; право собственности муниципального образования город Енисейск Красноярского края в отношении указанного объекта недвижимости подлежит прекращению.

Также подлежат исключению сведения об объекте недвижимости – квартиры, площадью 13,6 кв.м, по адресу: <адрес>
<адрес>, кадастровый номер – №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зырянова Владимира Сергеевича удовлетворить.

Признать за Зыряновым Владимиром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 37,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приватизации.

Исключить сведения об объекте недвижимости: жилого помещения – квартиры, площадью 24,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, кадастровый №.

Исключить сведения об объекте недвижимости: жилого помещения – квартиры, площадью 13,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности муниципального образования город Енисейск Красноярского края на жилое помещение – квартиру, площадью 24,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Н.М. Ларионова

мотивированное решение составлено 18 октября 2022 г.

Судья Н.М. Ларионова