Решение по делу № 2-241/2016 (2-4761/2015;) от 06.11.2015

ДЕЛО № 2-241/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» января 2016 года     г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего     Яковченко О.А.

при секретаре         Ащеуловой С.А.

с участием прокурора     Коцюба А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Саргсян А.Г., Саргсян А.Г., Саргсян Г.А., Саргсян Д.С., Чубковой А.Е. о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилось ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» с исковыми требованиями к ответчикам о выселении из жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что истец является собственником земельного участка и дома по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день в объекте недвижимости проживают и зарегистрированы ответчики, что подтверждается выпиской из домовой книги. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено предписание о выселении, однако до настоящего времени ответчики требования не выполнили. В связи с тем, что ответчики по настоящее время зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, истец лишен возможности реализовать свои права на владение, пользование и распоряжение имуществом.

В судебном заседании ответчик Саргсян А.Г. требования не признавала. Пояснила, что в ноябре 2012 года перевела на счет истца сумму <данные изъяты> руб., но, несмотря на это, истец все равно перевел дом на себя. Хочет вернуть назад свои деньги.

Ответчики Саргсян А.Г., Саргсян Г.А., Саргсян Д.С., Чубкова А.Е. в судебное заседание не явились. Извещались надлежащим образом.

Представитель истца ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения ответчика Саргсян А.Г., прокурора, требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению в части выселения Саргсян А.Г., Саргсян А.Г., Саргсян Г.А., Саргсян Д.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В пользу ОАО «АИЖК» в солидарном порядке с Саргсян А.Г., Саргсян З.Б., Федорченко С.М. взыскана задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации предмета ипотеки определены подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1 741 279,15 руб. до фактического исполнения решения суда. В пользу ОАО «АИЖК» в солидарном порядке с Саргсян А.Г., Саргсян З.Б., Федорченко С.М. взыскан возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Определен способ реализации указанного имущества путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установлена начальная продажная цена жилого дома, состоящего из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., а также земельного участка площадью 367 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб. В остальной части иска отказано.

Определением Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны по делу № по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Саргсян А.Г., Саргсян З.Б., Федорченко С.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (л.д. 18).

Поскольку имущество не было реализовано с торгов (торги признаны не состоявшимися в виду отсутствия заявок), ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» выразило свое согласие на принятие нереализованного имущества по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> руб. в счет долга (л.д. 13-14).

На основании заявления об оставлении предмета ипотеки за собой № от ДД.ММ.ГГГГ, заявления об оставлении предмета ипотеки за собой № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола заседания комиссии о принятии решения об объявлении торгов не состоявшимися по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (оно же, «Агентство финансирования жилищного строительства», согласно выписки из Единого государственного Реестра юридических лиц) стало собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

Судом установлено, что в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики: Саргсян Д.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ, Саргсян А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ, Саргсян А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ, Саргсян Г.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 19), адресными справками Краевого адресного бюро (л.д. 50-51). Согласно адресной справке Краевого адресного бюро, ответчик Чубкова А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. снята с регистрационного учета по смерти (л.д. 52).

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу положений статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, право пользования домом по адресу: <адрес>, у ответчиков Саргсян А.Г., Саргсян А.Г., Саргсян Г.А., Саргсян Д.С. прекращено.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АФЖС» направило ответчикам требование о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и освободить указанное жилое помещение (л.д. 20). Данное требование истца оставлено ответчиками без удовлетворения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части выселения Саргсян А.Г., Саргсян А.Г., Саргсян Г.А., Саргсян Д.С. В части выселения Чубковой А.Е. требования подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку она на данный момент не зарегистрирована по спорному адресу.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с Саргсян А.Г., Саргсян А.Г., Саргсян Г.А., Саргсян Д.С. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей в равных долях, по <данные изъяты> рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить частично.

Выселить Саргсян А.Г., Саргсян А.Г., Саргсян Г.А., Саргсян Д.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении требований о выселении Чубковой А.Е. ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» отказать.

Взыскать с Саргсян А.Г., Саргсян А.Г., Саргсян Г.А., Саргсян Д.С. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. в равных долях, по <данные изъяты> руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья                  О.А. Яковченко