Решение по делу № 2-450/2023 от 17.05.2023

Гр. дело №2-450/2023

УИД - 05RS0022-01-2023-000608-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кизилюрт 22 июня 2023 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Дарбишухумаева З.А., при секретаре судебного заседания – Гамзатовой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муртазалиевой Муслимат Абдулаевны, Муртазалиева Шамиля Магомедовича, Муртазалиевой Патимат Шамиловны, Муртазалиева Магомеда Шамиловича к администрации ГО «город Кизилюрт» об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом,

установил:

Муртазалиева М.А., Муртазалиев Ш.М., Муртазалиева П.Ш., Муртазалиев М.Ш. обратились в Кизилюртовский городской суд РД с исковым заявлением к администрации ГО «город Кизилюрт» в котором просит, изменить статус жилого помещения, наименование – квартира, площадью 71,5 кв.м., количество этажей-1, кадастровый номер <адрес> на индивидуальный жилой дом.

В обоснование своих требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, количество этажей-1, площадью 71.5 кв.м., кадастровый номер: <адрес> Ее право собственности на жилое помещение зарегистрировано в ЕГПР 02.04.2013 года, на основании договора купли-продажи от 21.03.2013. Находящийся в их собственности одноэтажный жилой дом является отдельностоящим строением, имеющим отдельный выход, и рассчитан на проживание одной семьи. Жилой дом расположен на земельном участке, изолированном от соседнего участка. В жилом доме имеется отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация. Дом также не имеет общих инженерных сетей, тогда как в многоквартирном жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрении дела, на судебное заседание не явились, представив суду ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы искового заявления, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что истцу и членам ее семьи принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 квартира, площадью 71,5 кв.м., количество этажей-1, с кадастровым номером <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от 21.03.2013 года Муртазалиева Рабият Магомедовна продала Муртазалиеву Шамилю Магомедовичу и Муртазалиевой Муслимат Абдулаевны действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей Муртазалиевой Патимат Шамиловны, Муртазалиева Магомеда Шамиловича принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> расположенная на 1-этаже.

Из передаточного акта от 21.03.2013 года видно, что Муртазалиева Рабият Магомедовна в соответствии с вышеуказанным договором передала Муртазалиеву Шамилю Магомедовичу и Муртазалиевой Муслимат Абдулаевны действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> расположенная на 1-этаже.

Истец и члены ее семьи зарегистрировали свое право 1/4 общей долевой собственности, что подтверждается представленными истцом свидетельствами о государственной регистрации права.

Исходя из приведенных документов судом установлен факт принадлежности указанного жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ул.Чкалова д.113, кв.6, г.Кизилюрт, РД, истцу и членам ее семьи на праве 1/4 общей долевой собственности.

Согласно ч.2,3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

В свою очередь, действующее законодательство не содержит правила, позволяющие при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N47), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из представленного технического паспорта, составленного ГУП «Дагтехинвентаризация» филиал по г.Кизилюрт от 11.10.2013 года усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> квалифицировано как жилой дом. При этом указанный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, имеющее самостоятельный выход на двор, земельный участок, и к улице.

Согласно представленному акту обследования жилого помещения, составленного ООО «Земкадастр» г.Кизилюрт от 02.05.2023 года в ходе обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым инженером сделан вывод, что указанное жилое помещение фактически является отдельно стоящим обособленном земельном участке строением и по своим параметрам является индивидуальным жилым домом.

В соответствии со ст.ст.15,16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Отличие квартиры в многоквартирном доме и части жилого дома заключается, по нормам жилищного законодательства, именно в возможности прямого доступа из квартиры к помещениям общего пользования (например, к лестничной площадке, тамбуру, коридору, подъезду, холлу, мансарде, подвалу и т.д.), расположенным в жилом многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истец является собственником не квартиры, а собственником именно жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме нет, нет мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме. Каких-либо платежей, за пользование общим имуществом истцу не начисляют.

Неправильный статус жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанного объекта недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, а также правильно оформить право собственности на домовладение, расположенное на земельном участке, что является нарушением ее прав и законных интересов.

При таких обстоятельствах исковые требования Муртазалиевой М.А. о признании квартиры жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Муртазалиевой Муслимат Абдулаевны, Муртазалиева Шамиля Магомедовича, Муртазалиевой Патимат Шамиловны, Муртазалиева Магомеда Шамиловича к администрации ГО «город Кизилюрт» удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения, наименование – квартира, площадью 71,5 кв.м., количество этажей-1, кадастровый номер <адрес> на индивидуальный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: