Решение от 27.09.2021 по делу № 2-3172/2021 от 23.06.2021

Дело № 2-3172/2021

Поступило 23.06.2021г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.09.2021 года                                            г.Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в составе председательствующего судьи Ханбекова Ж.Ш., с участием секретаря судебного заседания Клоненгер А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутримова Ю. И. к ТСЖ «Спарта-Холдинг» о признании нежилого помещения соответствующим планировке,

Установил:

Бутримов Ю.И. обратился с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований о том, что ему на праве собственности принадлежат нежилые помещения, номера на поэтажном плане: №, этаж: технический, общей площадью 51.6 кв.м, по адресу: <адрес> кадастровый №. Указанный дом № находится под управлением ответчика ТСЖ «Спарта-Холдинг», председателем которого является Боткина Л. А..

Решением Кировского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № были удовлетворены исковые требования ТСЖ «Спарта-Холдинг» к Бутримову Ю.И. о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, демонтаже самовольно возведенного козырька. Суд решил обязать Бутримова Ю.И. в 20-дневный срок с момента встпуления в законную силу решения за свой счет привести нежилые помещения №№, расположенные на техническом (восемнадцатом) этаже многоквартирного дома по <адрес> в соответствие с техническим паспортом многоквартирного дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. путем демонтажа самовольно возведенной перегородки между помещениями № и № согласно техническому плану, технического этажа, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризхация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., приведения проема в помещении № согласно техническому плату технического этажа, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризхация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в состояние, соответствующее техническому плату технического этажа от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, обязать Бутримова Ю. И. в 10-тидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда за свой счет привести переходную площадку общего пользования в пределах самовольно возведенной лоджии, расположенной на техническом (восемнадцатом) этаже многоквартирного дома по <адрес>, в соответствие с техническим паспортом многоквартирного дома (домовладения) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ путем демонтажа самовольно возведенного козырька лоджии, демонтажа остекления лоджии, демонтажа кирпичного ограждения лоджии, заделки дверного проема в наружной стене здания между помещением № и переходной площадкой общего пользования.

Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., в отношении Бутримова Ю.И. возбуждено исполнительное производство.

Согласно экспертному заключению ООО «АрКон» от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций помещений 18-го (технического) этажа, расположенных по адресу <адрес> установлено:

-выполненный ранее козырек над лоджией с большим уклоном в сторону двора, что отмечало в своем исковом заявлении ТСЖ «Спарта-Холдинг» и продублировано ООО «СТЭиП» в техническом заключении, был демонтирован и возведен в виде не козырька, а крыши над лоджией с незначительным уклоном в виде металлической консольной фермы согласно проекту, разработанному ООО «Стройинвестпроект». Причем, с нижней стороны покрытия уложен греющей кабель, обеспечивающий таяние снега на крыше лоджии, под этим покрытием угроза жизни и здоровья третьим лицам отсутствует.

-стена между помещениями №, № является не несущей и возведена в ходе строительства дома в соответствии с проектом шифр №, выполненным АО «НовосибирскТеплоЭлектроПроект», и показана на плане дома, сданного в архив, и выданным мэрией города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. (№).

-конструкции лоджии, а именно кирпичное ограждение лоджии и дверной проем в наружной стене здания из помещения № полностью соответствует проектным решениями проекта шифра №, выполненным АО «НовосибирскТеплоЭлектроПроект».

-лоджия на козырьке 17-го этажа не может являться элементом переходной лоджии, так как разделена капитальным простенком, на который опирается пустотная плита ПК63.12. Демонтаж приведет к обрушению плиты. Использовать эту площадку лоджии не возможно – стена глухая и возведена в ходе строительства дома согласно проекту шифр №, выполненному АО «НовосибирскТеплоЭлектроПроект».

В экспертизе, выполненной ООО «СТЭиП» допущена принципиальная ошибка: технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является нелегитимным, так как жилой дм был сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ согласно постановления мэрии г.Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ., и до этого момента на объекте велись строительные работы согласно проекту шифр №, выполненному АО «НовосибирскТеплоЭлектроПроект».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. в собственность ООО «Визант» перешли помещения площадью 51.6 кв.м., расположенные в указанном доме.

ДД.ММ.ГГГГ. за Бутримовым Ю.И. было зарегистрировано право собственности на помещения площадью 51.6 кв.м., но в платежных документах указана площадь 56.7 кв.м.

Истец обратился к ответчику с просьбой о подаче судебному приставу заявления об окончании исполнительного производства, поскольку в планировке истца нет нарушений, планировка соответствует проекту шифр №, выполненному АО «НовосибирскТеплоЭлектроПроект», на что получил отказ.

Истец не может устранить указанные нарушения, так как они соответствуют плану на дату ввода дома в эксплуатацию – 1998г., вместе с тем в отношении истца ведется исполнительное производство.

Истец просит: признать, что при вводе в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, планировка 18 (технического) этажа указанного жилого дома соответствовала проекту шифр №, выполненному АО «НовосибирскТеплоЭлектроПроект». Признать нежилые помещения, номера на поэтажном плане № этаж: технический, общей площадью 51.6 кв.м, по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащие Бутримову Ю.И. на праве собственности, соответствующими проекту шифр №, выполненному АО «НовосибирскТеплоЭлектроПроект».

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности, который в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в ходе судебного заседания с исковыми требованиями не согласился и пояснил, что имеется вступившее в законную силу решения суда, которое истцом до настоящего времени не исполняется. Истцом выбран не верный способ защиты своих прав. Кроме того, дом введен в эксплуатацию на основании проекта, шифр которого указан в акте ввода в эксплуатацию, а не на основании проекта с шифром, указанным истцом в настоящем иске. В ходе проектирования и строительства возможно разработка различной документации, но вводится объект в эксплуатацию в соответствии с определенными проектами, которые указываются в акте ввода объекта в эксплуатацию.

Ответчик Департамент строительства и архитектуры мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Кировским районным судом по делу № было принято решение об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Спарта-Холдинг». Суд решил: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 20-░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ №) № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ 10-░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░». ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.61 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░.11 ░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.12 ░░ ░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░», ░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░»). ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░:

     ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 1998░. (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.10.97 N 71░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░ ░.6 ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░.№ ░ ░░░░░░░: ░░░.░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░.░░░░░░░ №, №, №, ░░░.░░░░░░░░░░░░ №, №. ░░░░░- ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

    ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» № ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №.

    ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-198 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░

░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.10.2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:     ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-3172/2021 (░░░ 54RS0005-01-2021-002884-97) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░ 04.10.2021 ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░