Решение по делу № 2-1743/2024 от 25.03.2024

Дело № 2-1743/2024

    24RS0028-01-2024-001572-23

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    12 августа 2024 года                                                                                       г. Красноярск

    Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Куцевой М.А.,

    при секретаре Панченко Н.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арапов Г.Ф., Юшкова Н.К, к Бут В.В. Бирюков О.Н. о признании недействительным результатов межевания, прекращении права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

Арапов Г.Ф., Юшкова Н.К. обратились в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Бут В.В., Бирюкову О.Н. о признании недействительным результатов межевания, прекращении права собственности. Требования мотивированы тем, что Арапов Г.Ф. является собственником гаражного бокса, расположенного по адресу: г<адрес>. На основании акта рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца была зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Юшкова Н.К. является собственником гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года. Гаражные боксы истцов расположены каскадом. ДД.ММ.ГГГГ года Юшкова Н.К. обратилась к кадастровому инженеру Валееву Р.И. с целью установления местности границ фактического расположения земельного участка по адресу: г<адрес>, выявления пересечения границ смежного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и бокса с кадастровым номером <данные изъяты> В результате определения фактического расположения земельного участка на местности по адресу: <адрес>, визуального осмотра и анализа сведения ЕГРН, выявлено пересечение границ гаражных боксов <данные изъяты> Площадь пересечения составляет 3ДД.ММ.ГГГГ Юшкова Н.К. подала заявление в ДМИЗО администрации г.Красноярска о предварительном согласовании предоставлении земельного участка, расположенного под указанным гаражным боксом. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ года ДМИЗО администрации г.Красноярска отказал в предварительном согласовании предоставления земельного участка, по причине того, что граница образуемого земельного участка под гаражным боксом Юшковой Н.К. пересекает границы бокса 29, 55. Заключением Управления Архитектуры Администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ установлена возможность закрепления территории в границах застройки гаражного бокса <данные изъяты>

Просит признать реестровой ошибкой наложение границ земельного участка, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположены гаражные боксы ответчиков за номерами <данные изъяты> и на земельный участок истцов, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ расположенными на нем гаражным боксами <данные изъяты>, признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> недействительными, установить границы земельного участка истцов, расположенного по адресу: расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Истцы Арапов Г.Ф., Юшкова Н.К., их представитель Черкашина Л.В. в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель Черкашина Л.В. просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

    В судебное заседание ответчики Бут В.В., Бирюков О.Н, третьи лица Валеев Р.И., Управление Росреестра по Красноярскому краю представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Кировского районного суда г. Красноярска в сети интернет: http://kirovsk.krk.sudrf.ru, которая доступна для всех участников судебного разбирательства. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю направил пояснения на исковое заявление, в котором указал, что в ЕГРН содержатся сведения о нежилом помещении с наименованием гаражный бокс <данные изъяты>, собственником которого является Арапова Г.Ф., собственником гаражного бокса <данные изъяты> является Черкашина Л.В., собственниками гаражного бокса <данные изъяты> являются ответчики по 1/2 доли у каждого, гаражный бокс <данные изъяты> находится в собственности у Бут В.В.

    Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из п. 68 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя ряд мероприятий, в том числе работы по описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии с "Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства", утвержденными Росземкадастром 17.02.2003 года, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (п. 3).

Согласно п. 11 Методических рекомендаций лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей (п. 14.1).

Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями (п. 14.2).

Аналогичные положения, предусматривающие обязательный порядок уведомления собственников, владельцев и пользователей размежевываемых и смежных с ним земельных участков о производстве межевых работ содержатся и в пунктах 8.1, 9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года.

В соответствии со ст. 42.10 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 той же статьи, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибкам, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если; такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ); с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Часть 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" гласит: согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое впадение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Из части 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" следует, что при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент проведения комплексных кадастровых работ) при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется: разработка проекта карты плана территории; согласование местоположения границ земельных участков путем проведения заседаний согласительной комиссии по этому вопросу; утверждение заказчиком комплексных кадастровых работ карты-плана территории; представление карты-плана территории в орган кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ исполнитель комплексных кадастровых работ уведомляет правообладателей объектов недвижимости, являющихся объектами комплексных кадастровых работу о начале выполнения таких работ.

Статьей 42.7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ урегулирован порядок извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ, согласно которому в течение десяти рабочих дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ заказчик комплексных кадастровых работ обеспечивает информирование граждан и юридических лиц о начале выполнения комплексных кадастровых работ способами, указанными в ч. 1 указанной статьи.

В силу части 2 статьи 42.7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ исполнитель комплексных кадастровых работ направляет извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ по адресам и (или) адресам электронной почты правообладателей объектов недвижимости, являющихся объектами комплексных кадастровых работ (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости).

Статьей 42.10 Федерального закона "О кадастровой деятельности" урегулирован порядок согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ.

Таким образом, исходя из приведенных норм земельного законодательства, согласование границ при межевании земельного участка является обязательным условием для проведения кадастрового учета данного участка.

Как установлено в судебном заседании, Арапов Г.Ф. является собственником гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> на основании акта рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца была зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Юшкова Н.К. является собственником гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ года Юшкова Н.К. обратилась к кадастровому инженеру Валееву Р.И. с целью установления местности границ фактического расположения земельного участка по адресу: <адрес>, выявления пересечения границ смежного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и бокса с кадастровым номером <данные изъяты>). Согласно выводам заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ Валеева Р.И. в результате определения фактического расположения земельного участка на местности по адресу: г<адрес>, визуального осмотра и анализа сведения ЕГРН, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>) и гаражного бокса с кадастровым номером <данные изъяты>), площадь наложения составляет 3, 84 кв.м, в результате чего имеется ошибка в определении координат местоположения границ смежного земельного участка.

Юшкова Н.К. подала заявление в ДМИЗО администрации г.Красноярска о предварительном согласовании предоставлении земельного участка, расположенного под указанным гаражным боксом.

Письмом ДД.ММ.ГГГГ года ДМИЗО администрации г.Красноярска отказал истцу в предварительном согласовании предоставления земельного участка, по причине того, что граница образуемого земельного участка под гаражным боксом Юшковой Н.К. пересекает границы бокса <данные изъяты>

Заключением Управления Архитектуры Администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ установлена возможность закрепления территории в границах застройки гаражного бокса <данные изъяты>

Ответчик Бут В.В. является собственником гаражного бокса, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ответчики Бут В.В. и Бирюков О.Н. являются собственником гаражного бокса, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г<адрес> в размере ? доли на праве собственности, что подтверждается материалами реестрового дела.

Гаражные боксы сторон состоят на кадастровом учете, граница гаражных боксов определена, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также материалов реестрового дела на указанные гаражные боксы.

Таким образом, на основании какого документа о межевании земельного участка вносились сведения о характерных точках границ земельного участка в единый государственный реестр недвижимости определить не представляется возможным.

Поскольку документов, на основании которых вносились сведения о границах исследуемых гаражных боксов не представлено и в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу, что межевание гаражных боксов проведено с нарушением закона, поскольку документы, на основании которых сведения о границах гаражного бокса внесены в государственный кадастр недвижимости, отсутствуют.

Таким образом, ввиду невозможности установления, когда, кем и на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о межевании гаражных боксов, суд приходит к выводу, что его межевание не соответствует установленным требованиям, поскольку наличие документов, являющихся основанием внесения сведений о границах участка при его межевании (землеустроительного дела, в дальнейшем межевого плана) является обязательным.

Поскольку в судебном заседании было установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и гаражного бокса с кадастровым номером 24<данные изъяты>), площадь наложения составляет 3, 84 кв.м, при этом ответчики границы смежного земельного участка с истцом не согласовывали, суд приходит к выводу, что межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> проведено с нарушением действующего законодательства, в связи с чем, нарушаются права истцов как собственников на пользование, владение и распоряжение земельным участком.

Поскольку факт нарушения земельных прав Арапова Г.Ф., Юшковой Н.К. установлен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Признание межевания недействительным, в связи с отсутствием документов, послуживших основанием для внесения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> в государственный реестр недвижимости и документов о согласовании таких границ со смежными землепользователями, ведет к исключению из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчикам. При этом, стороны не лишены возможности произвести межевание принадлежащих им земельных участков в предусмотренном законом порядке, согласовав их границы, с дальнейшим внесением сведений о местоположении границ в государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой наложение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположены гаражные боксы Бут В.В., Бирюков О.Н. <данные изъяты> на земельный участок Арапов Г.Ф., Юшкова Н.К,, расположенного по адресу: <адрес> с расположенными на нем гаражным боксами <данные изъяты>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Установить границы земельного участка Арапов Г.Ф., Юшкова Н.К,, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                     М.А. Куцева

    Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2024 года.