Решение по делу № 2-1612/2022 от 27.07.2022

Дело № 2-1612/2022                                    УИН: 50RS0006-01-2022-001824-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30 сентября 2022 года       г. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Золотницкой Н.Е.,

при секретаре Летягиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО СЗ «Гранель Инвест», Администрации г.о. Долгопрудный Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Долгопрудный, в котором просит включить в наследственную массу после смерти его матери ФИО2, однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и признать за ним право собственности на указанную квартиру, в порядке наследования по закону.

В обоснование заявленного искового требования истец указал, что его мать при жизни заключила договор об участии в долевом строительстве жилого дома, предметом которого являлась однокомнатная квартира, которая после ввода дома в эксплуатацию, была передана ей застройщиком по акту приема-передачи, однако при жизни зарегистрировать свое право она не успела. Истец в установленные законом сроки обратился к нотариусу с заявлением, на основании которого было открыто наследственное дело, однако спорная квартира в состав наследственной массы включена не была, в виду отсутствия регистрации права собственности наследодателя в отношении нее, что послужило основанием для обращения истца с данными требованиями в суд.

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, его представитель, действующий на основании доверенности (л.д. 5) в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Гранель Инвест», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее направил в адрес суда возражения на иск, в которых просил в удовлетворении иска отказать, так как ООО «СЗ «Гранель Инвест» является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика Администрации г.о. Долгопрудный извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, извещенного о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, мотивированного отзыва на иск не представил.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Гранель Инвест» и ФИО2 был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома № в соответствии с условиями которого, застройщик принял на себя обязательство в предусмотренные договором сроки, своими силами построить объект и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру со строительным номером 161, площадью 31,8 кв.м., а участник долевого строительства приняла на себя обязательство оплатить объект долевого строительства в размере и сроки, установленные договором (л.д. 6-13).

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и участником долевого строительства был составлен и подписан акт приема-передачи квартиры № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Сведения о квартире № расположенной в МКД по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., внесены и содержаться в ЕГРН, квартире присвоен кадастровый номер № при этом, сведениях о зарегистрированных правах на данное жилое помещение, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д. 17).

После смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления, поданного истцом, нотариусом <адрес> было открыто наследственное дело № (л.д. 58).Квартира, являющаяся предметом договора об участии в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, не была включена в состав наследственной массы в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на указанную квартиру у наследодателя (л.д. 15).

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что многоквартирный жилой дом, являющийся объектом договора об участии в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между наследодателем и застройщиком был возведен, введен в эксплуатацию, жилое помещение – объект долевого строительства, был передан наследодателю по акту приема – передачи, при этом, наследодатель как участник данного договора исполнила перед застройщиком свои обязательства по оплате цены договора в полном объеме.

Таким образом, договор об участии в долевом строительстве жилого дома, был исполнен сторонами в полном объеме.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику в полном объеме со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из определения, данного в пп. 2 ст. 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (далее ФЗ № 214), предметом договора долевого участия, является объект долевого строительства, к которому относятся жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

С учетом того, что результатом реализации имущественного права требования по договору участия в долевом строительстве является получение в собственность уже построенного жилого помещения, суд считает, что имущество, являющееся предметом договора долевого участия, входит в перечень, указанный в пункте 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, и соответственно может участвовать в гражданском обороте посредством перехода прав на него в порядке наследования по закону.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что в силу п. 7 ст. 4 ФЗ № 214, в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Данный вопрос также урегулирован в п. 8 ст. 4 ФЗ № 214, согласно которой, существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Исходя из разъяснения, данного в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» от 29.05.2012 г. № 9, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Исходя из того, что истец как единственный наследник по закону первой очереди (обратного суду представлено не было), в установленный законом срок, обратившись с заявлением о принятии наследства в порядке наследования по закону, принял все принадлежащее наследодателю имущество, в том числе и спорное жилое помещение – квартиру, которое было передано при жизни наследодателю застройщиком по акту приема-передачи и за которое наследодатель внесла оплату в полном объеме, что застройщиком не отрицалось, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО СЗ «Гранель Инвест», Администрации г.о. Долгопрудный Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону, удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на однокомнатную квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке наследования по закону, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                                                                          Золотницкая Н.Е.

Мотивированное решение составлено 12.10.2022.