Решение по делу № 2-554/2016 от 18.11.2016

                Дело № 2-554/2016

Решение

Именем Российской Федерации

          15 декабря 2016 года

          Первомайский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего – судьи Михайловой Л.А.,

при секретаре Святогор М.А.,

с участием истца Смирновой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское

гражданское дело по иску Смирновой Н.Я. к Администрации Правдовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

     Истец    обратилась с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

         Требования мотивированы тем, что истица в ДД.ММ.ГГГГ приобрела в сельскохозяйственном кооперативе <данные изъяты>» квартиру <адрес>, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, а также справки, выданной СПК «<данные изъяты>», полностью выплатила его стоимость. Правоустанавливающий документ на квартиру она не получила, право собственности не зарегистрировала, однако в силу приобретательной давности приобрела на нее право собственности. С момента вселения в указанную квартиру она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, с 2009 года сдает ее в поднаем, в связи с чем просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, №.

             Истица в судебном заседании поддержала исковые требования и просит удовлетворить их в полном объёме.

            Ответчик Администрация Правдовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым просит рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений против заявленных исковых требований суду не представил.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

              Согласно ст. ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Указанные правоотношения у истца возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, действовавшего на момент разрешения спора судом, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины, ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

            Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истица указала, что владение квартирой № в <адрес> в <адрес> <адрес> началось в ДД.ММ.ГГГГ году и без перерыва продолжалось ею открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

         Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами:

- квитанцией СПК «<данные изъяты>» <адрес> к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате Смирновой Н.Я. за покупку квартиры денежной суммы в размере <данные изъяты>., а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» о том, что Смирнова Н.Я. полностью выплатила задолженность за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.8-9);

- копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру <адрес>, находящуюся в собственности Смирновой Н.Я. (л.д.10);

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сельского совета о том, что кв. <адрес> на балансе ФИО1 сельского совета не состоит (л.д.13);

- копией извлечения № от ДД.ММ.ГГГГ из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, согласно которого объект недвижимого имущества – квартира № по адресу: <адрес> взят на учет бесхозного имущества (л.д.15);

- справкой администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> РК № от ДД.ММ.ГГГГ о реорганизации колхоза «<данные изъяты>» с указанием о признании правопреемником архивных документов которого ФИО1 сельского поселения <адрес> РК (л.д. 19);

- уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации прав на объект недвижимого имущества: квартиру по адресу: <адрес>;

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> о том, что право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> бюро не зарегистрировано;

- копией договора № от ДД.ММ.ГГГГ поднайма жилого помещения, согласно которого Смирнова Н.Я. сдает в поднаем ФИО6 комнату размером <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.11);

- выпиской из похозяйственных книг за <данные изъяты> годы с указанием о проживающих лицах в квартире по адресу: <адрес>, где в похозяйственных книгах за 1996ДД.ММ.ГГГГ. – лицевой счет №, за ДД.ММ.ГГГГ.- лицевой счет № главой хозяйства указана Смирнова Н.Я.

           Таким образом, судом установлено, что Смирнова Н.Я. владеет квартирой по адресу: <адрес> как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. В течение всего срока владения имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанную вкартиру в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имуществ является государственная регистрация.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

          Исковое заявление Смирновой Надежды Яковлевны о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Смирновой Н.Я. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: