Решение по делу № 2-2058/2017 от 07.06.2017

№2-2058/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июля 2017 года                         г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Багнюк О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Туймазинский завод автобетоновозов» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ТЗА» обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО2-ФИО6 В обоснование иска указано, что между ПАО «ТЗА» (Арендодатель) и ИП ФИО2ФИО7 (Арендатор) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, на территории завода (литер Б), в том числе: нежилое помещение № площадью <данные изъяты> км. м; нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв. м; бетонированную площадку площадью <данные изъяты> кв. м, для производственных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта. Сок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2ФИО8 прекратил свою деятельность, как индивидуальный предприниматель. За ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ арендатор не оплачивал полагающиеся платежи. ПАО «ТЗА» просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды нежилого помещения в размере <данные изъяты>, пени <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ПАО «ТЗА» по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2-Ясельский Д.А. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в возражении.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив их каждое в отдельности и в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск ПАО «ТЗА» подлежит удовлетворению частично.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

ФИО2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

ФИО2 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ПАО «ТЗА» (Арендодатель) и ИП ФИО2-Ясельским Д.А. (Арендатор) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, на территории завода (литер Б), в том числе: нежилое помещение № площадью <данные изъяты> км. м; нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв. м; бетонированную площадку площадью <данные изъяты> кв. м, для производственных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта. Сок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ЕГРИП <данные изъяты> прекратил свою деятельность, как индивидуальный предприниматель ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 6 договора аренды обязывает Арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование нежилым помещением.

ФИО2 п. 6.1 настоящего договора стороны настоящего договора установили, что общая стоимость аренды объекта аренды, переданного в пользование Арендатору, в месяц составляет - <данные изъяты>, в т.ч.: стоимость аренды нежилых помещений составляет - <данные изъяты>, в т. ч. НДС 18 %, из расчета <данные изъяты> за 1 кв. м.; стоимость аренды бетонированной площадки составляет - <данные изъяты>, в т.ч. НДС 18%, из расчета <данные изъяты> 1 кв.м.

В сумму арендной платы не включены расходы на коммунальные услуги (электроэнергию), которые будут оплачиваться Арендодателем, с последующим возмещением Арендатором на основании счетов Арендодателя. Арендатор оплачивает Арендодателю коммунальные услуги (электроэнергия) ФИО2 показаниям счетчика учета потребления, который устанавливается, и пломбируются Арендодателем за счет Арендатора. Тариф за потребленную электроэнергию определяется по среднемесячной стоимости 1 кВт/час (за отчетный месяц). В период отсутствия приборов учета потребления электроэнергии расчет производится по действующим нормативам исходя 8-ми часового рабочего дня и 30-ти дней в месяце, а также мощности используемого оборудования.

Арендатор вносит обеспечительный платеж в размере <данные изъяты>, в т.ч. НДС 18%, из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м, арендуемой площади в качестве обеспечения своевременной уплаты арендной платы, в т.ч. коммунальных платежей. В случае отсутствия задолженности по внесению арендной платы и коммунальных платежей на момент расторжения договора, обеспечительный платеж возвращается Арендатору при расторжении договора. Арендодатель вправе удержать в счет уплаты задолженности Арендатора соответствующую сумму задолженности из суммы обеспечительного платежа.

ФИО2 п.6.2, п. 6.3 договора аренды Арендатор должен вносить арендную плату не позднее 1-го числа текущего месяца. Коммунальные услуги оплачиваются не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, путем перечисления на счет ПАО «ТЗА».

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ФИО2 п. 13.3 договора аренды нежилого помещения прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора аренды.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. арендатор не оплачивал полагающиеся платежи.

ФИО2 представленному истцом расчету, долг ответчика перед истцом составляет <данные изъяты>, в том числе арендная плата <данные изъяты>, пени <данные изъяты>

Ответчик ФИО2-Ясельским Д.А. с названный расчетом не согласился, считает, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 п. 13.2, п.13.3 договора аренды нежилого помещения настоящий договор вступает в силу с даты подписания и прекращает свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора аренды.

Требования истца о взыскании с ФИО2-Ясельского Д.А. задолженности по арендной плате за июль, август 2014 год в сумме <данные изъяты> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, не согласился с представленным истцом расчетом, поскольку ФИО2 п. 13.2 договора срок действия договора прекращается ДД.ММ.ГГГГ, таким образом с ответчика подлежит взысканию сумма пени за просрочку задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты>: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> день просрочки * 0,5% размер пени ФИО2 п. 7.4 договора аренды); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> день просрочки * 0,5% размер пени ФИО2 п. 7.4 договора аренды).

При таких обстоятельствах суд считает требования о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды нежилого помещения подлежащим удовлетворению в сумме <данные изъяты>.

При подаче искового заявления, ФИО2 платежному поручению, истцом была уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца судебных расходов в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░: ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>; ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░░. ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>; ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░░░