Решение по делу № 2-98/2022 (2-3721/2021;) от 12.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                      06 июня    2022 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего    судьи                                Жуковой С.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО12

с участием в судебном заседании:

представителя истцов ФИО13, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ;

ответчика ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

представителя 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации городского округа Домодедово ФИО14, Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО8, ФИО9, ФИО6 к ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО3     об установлении бессрочного, безвозмездного сервитута    общей площадью 32 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0090110:1939 в границах схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, изготовленного ООО «ГеоГрупп» с указанием геодезических данных

3-и лица, не заявляющие самостоятельных прав относительно предмета спора: Администрация городского округа Домодедово, ФИО15 ( <адрес>), ФИО16 ( <адрес>), суд

                    УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд к ответчикам с иском об установлении бессрочного, безвозмездного сервитута    общей площадью 32 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0090110:1939 в границах схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, изготовленного ООО «ГеоГрупп» с указанием геодезических данных.

    В судебном заседании истцы не участвовали доверив ведение дела представителю ФИО13, которая в судебном заседании исковые требования поддержала. Возражений против принятия экспертного заключения в качестве доказательств не заявила.

    Ответчик ФИО10, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в судебном заседании иск не признала по доводам возражений и представленных доказательств.

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась.

    Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации городского округа Домодедово ФИО14 исковые требования не поддержал.

    3-и лица, не заявляющие самостоятельных прав относительно предмета спора ФИО15 ( <адрес>), ФИО16 ( <адрес>) в судебное заседание не явились, судом извещались, спор разрешен судом без их участия по материалам дела.

    По делу назначалась судебная техническая экспертиза земельных участков на предмет возможности установления сервитута площадью 32 кв.м. в границах координат, указанных истцами в иске. ФИО11 ООО «Юридическое ФИО4» ФИО17 дано заключение, принятое судом к материалам дела в качестве доказательств.

    Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства в материалах дела, оценив их в совокупности, проанализировав действующее законодательство суд пришел к следующему выводу.

    Судом установлено, что совхозом «Красный Путь» построен 4-х квартирный одноэтажный жилой дом ( ведомственный), <адрес> котором была выделена ФИО5, 1934 года рождения ( супругу и отцу истцов). В начале 90-х годов сельскохозяйственное предприятие передало многоквартирный жилой <адрес> в муниципальную собственность и следовательно    проживающие в четырех квартирах граждане приобрели право пользования жилыми помещениями по договору социального найма в силу закона.    Судом установлено, что границы земельного участка    на котором возведен 4-х квартирный жилой дом    не устанавливались,    земли села Красный путь перешли в муниципальную собственность и вошли в земли населенного пункта.

    Судом установлено, и следует из материалов дела, что ФИО5 занимаемая квартира выделена в часть жилого дома без раздела здания по основанию ст.252 ГК РФ и без прекращения права общей долевой собственности, поэтому в ГУ ГУП МО «БТИ» сведения о характеристиках жилого помещения содержать указание на долевую собственность.

    В дальнейшем, ФИО5, 1934 ода рождения, и членам его семьи : супруге ФИО9 и сыну ФИО6 занимаемое жилое помещение Администрацией городского округа Домодедово передано в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому на основании договора     № о безвозмездной передаче жилья в собственность с наименованием : часть жилого дома общей площадью 38,2 кв.м. и холодных пристроек площадями 3,2 кв.м. и 3,2 кв.м. ( л.д.24-25) и в дальнейшем зарегистрировано в органе регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ с указанием вида объекта недвижимости : помещение, назначение: жилое, наименование: <адрес>, адрес: <адрес> ( ныне городской округ Домодедово), <адрес> путь, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово    на основании договора купли продажи № продал ФИО5, ФИО9, ФИО6 земельный участок в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому площадью 492 кв.м., кадастровый №, предварительно согласовав    его внешние границы с соседями таким образом, чтобы    жилое помещение находилось внутри объекта недвижимости ( л.д.16-23, акт согласования л.д.218 ).

    Из вышеизложенного следует, что ФИО5, 1934 г.р. и члены его семьи первыми приватизировали жилое помещение: наименование <адрес> в выкупили    под объектом недвижимости земельный участок, впервые сформированный с согласия соседей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, 1934 года рождения умер, его наследство в виде 1/3 доли жилого помещения и 1/3 доли земельного участка унаследовали сыновья ФИО6 и ФИО7 и зарегистрировали свои права в органе регистрации. В дальнейшем, в 2011 году 1/6 доля была зарегистрирована за ФИО6.

    Из материалов дела следует, что 1/3 доля ФИО9, 1939 года рождения на жилое помещение не менялась с 2004 года и 1/3 доля на земельный участок не изменялась с 2008 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО5, ФИО6 Главный архитектор утвердил чертеж градостроительного плана земельного участка, площадью 492 кв.м., кадастровый № по <адрес> целью дальнейшей реконструкции жилого дома путем пристройки к части дома литер. А литера А 3 ( отапливаемой пристройки площадью 9,1 кв.м в связи с чем площадь дома увеличилась ) и

нового объекта недвижимости литера В ( жилой дом площадью 49,5 кв.м. в связи с чем площадь увеличилась до 90,9 кв.м. ) на свободной площади и в границах их земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился с Администрацию с заявлением о предоставлении сервитута площадью 32 кв.м. на муниципальной земле для подхода к их земельному участку площадью 492 кв.м. Постановлением    Администрации городского округа Домодедово от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения на кадастром плане земельного участка площадью 32 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, без указания номера участка и находящегося в фактическом пользовании    соседней жилого помещения № указанного многоквартирного жилого дома. Указанный выше земельный участок площадью 32 кв.м. был поставлен на кадастровый учет в Управлении Росреестра по <адрес>.

    Постановлением Администрации городского округа Домодедово от ДД.ММ.ГГГГ № отменено постановление Администрации городского округа Домодедово от ДД.ММ.ГГГГ № по основанию технической ошибки.

    Решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворен иск Администрации городского округа Домодедово к Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО10, 3-е лицо ФИО6, 3-е лицо Министерство имущественных отношений <адрес> о снятии земельного участка площадью 32 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> с государственного кадастрового учета и исключением сведений о земельном участке полностью.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово    по договору № продал ФИО10, ФИО3, ФИО2 ( совладельцам жилого помещения № многоквартирного жилого <адрес> 2015 года переданного в порядке приватизации ) земельный участок площадью 504 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: городской округ Домодедово, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанная сделка зарегистрирована в органе регистрации прав, на день разрешение судом спора истцами не оспорена в установленном законом порядке.

    Из экспертного заключения следует, что земельный участок истцов площадью 492 кв.м., кадастровый № по <адрес>     полностью огражден по всему периметру, в ограждении оборудованы две калитки с южной и северной сторон объекта недвижимости, им истцы владеют с 2008 года и по настоящее время.

    Из выводов ФИО11 ФИО17 следует, что подъезд к части многоквартирного жилого дома, с наименованием: квартира имеется со стороны <адрес> и со стороны проезда, что также подтверждено фотоматериалом.

    Оценивая доводы истцов об установлении безвозмездного и бессрочного сервитута площадью 32 кв.м. в    ранее предоставленных Администрацией городского округа Домодедово границах и описанием сведений о месторасположении суд не находит оснований для их удовлетворения.

    В силу положений пунктов 1 и 8 статьи 23 Земельного кодекса РФ в отношении земельного участка частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, в отношении которого он установлен. Правила и порядок предоставления которого содержится в статьях 274-276 ГК РФ.

    В соответствии с пунктами 1,2 части 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком ( сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также друг нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

    Пунктом 3 статьи 274 ГК РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или на условиях сервитута спор разрешается по иску лица, требующего установления сервитута.

    Согласно абзацу 6 преамбулы Обзора практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

    В соответствии с пунктом 7 указанного Обзора сервитут может быть установлен только в случае у собственника земельного участка ( объекта недвижимости иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком ( объектом).

    При этом, при разрешении вопроса об установлении сервитута и наличии нескольких вариантов прохода ( проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из    необходимости обеспечения баланса интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут ( пункт 9 Обзора…)

    Исходя из толкования приведенных выше норм права и разъяснений по их применению, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости, при этом лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд.

    Обращаясь в суд с иском истцы указали на то, что их право нарушено, поскольку они лишены право доступа к жилому помещению, наименование : <адрес> многоквартирном одноэтажном доме, поскольку Администрация городского округа сформировала ответчикам под их частью жилого дома земельный участок площадью 504 кв.м. и продала по возмездной сделке, которую истцы не оспаривают, а лишь просят установить сервитут площадью 32 кв.м. в границах описанных в иске и ранее существовавших до снятия объекта недвижимости по решению суда в 2020 году. Также истце ФИО9 указала на преклонный возраст и наличие болезни

    Судом установлено и заключением ФИО11 ФИО17 подтверждено, что    на земельный участок истцов площадью 492 кв.м. и к жилым помещениям расположенным в границах объекта имеются два входа в виде калиток со стороны <адрес> и со стороны проезда ( северная сторона ). При этом суд учитывает, что Администрация городского округа Домодедово отменила свое постановление о предоставлении ФИО6 земельного участка площадью 32 кв.м. с описанными границами в качестве сервитута по причине технической ошибки и после сформировала земельный участок ответчикам ФИО19, в последующем продав им землю под их частью жилого дома за плату, учитывая, что ФИО20 ранее согласовали границы их участка.

    Доводы ФИО9 о том, что ей в силу возраста и состояния здоровья неудобно пользоваться    выходом в калитку с северной стороны по причине дальнего расстояния    не принимаются судом, как довод для установления сервитута на земельном участке ответчиков площадью 504 кв.м. с единственным входом. Кроме того, предложенный истцами сервитут в указанных границах и площадью нарушит право пользования ответчиков своим земельным участком. Кроме того, истцы ФИО20 не лишены права оборудования входной группы в жилом помещении лит.А со стороны <адрес>, учитывая наличие у них дополнительных жилых помещений в виде утепленной пристройки лит.А1 и литера В.

    Суд также учитывает позицию 3-го лица Администрации городского округа Домодедово, представитель которого указала на наличие оборудованных двух калиток на участке истцов и наличии проезда с северной стороны участка и дороги с южной стороны земельного участка 50:28:0090110:1939.

    Суд также учитывает, что истцы не лишены права обращения в службу газового хозяйства во вопросу переноса их счетчика и трубы в принадлежащие им жилые помещения, поскольку часть жилого дома является отдельным объектом недвижимости, обеспечив возможность входа в помещение со стороны <адрес>.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у истцов возможности реализовать свое право пользования земельным участком и жилыми помещениями путем прохода на объекты недвижимости через две калитки ( входные группы согласно экспертному заключению)

    Руководствуясь ст.ст. 194-199     ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований ФИО8, ФИО9, ФИО6 к ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО3     об установлении бессрочного, безвозмездного сервитута    общей площадью 32 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0090110:1939, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>    в границах схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, изготовленного ООО «ГеоГрупп» с указанием геодезических данных для обеспечения прохода и обслуживания своей части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес> границах схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, изготовленного ООО «ГеоГрупп» с указанием геодезических данных - отказать.

    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                 С.С. Жукова