Решение по делу № 2-837/2019 от 29.03.2019

Дело № 2-837/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                              29 мая 2019 года

Кировский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Чуриной Е.В.

при секретаре судебного заседания           Шимф И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Свиридовой ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее Облкомимущество) обратился в суд с иском к Свиридовой С.В. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с постановлением губернатора <адрес> от <ДАТА> № «Об утверждении Положения о комитете по управлению государственным имуществом <адрес>» Комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности <адрес>, за исключением жилищного фонда <адрес>, в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством. <ДАТА> между Облкомимуществом и ФИО4 был заключен договор №-В аренды земельного участка, кадастровый №, площадью 2 067 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул. квартал 07_04_178 в <адрес>, с разрешенным использованием: для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома. По условиям договора, срок аренды участка устанавливается на три года. В соответствии с п. 3.1 договора, ежегодная арендная плата за участок устанавливается согласно протоколу, прилагаемому к договору, в размере 248 000 рублей. Однако, ответчик взятые на себя обязательства по внесению арендной платы, неоднократно нарушала. В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, установленных договором, <ДАТА> Облкомимущество направило в адрес ответчика ФИО2 уведомление о предстоящем расторжении договора аренды №-В от <ДАТА>, направив для подписания соответствующее соглашение. До настоящего времени соглашение о расторжении договора аренды между сторонами, не подписано. Просит, расторгнуть договор аренды земельного участка №-В от <ДАТА>, заключенный между Облкомимуществом и ФИО2, возложить на ФИО2 обязанность возвратить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2 067 кв.м, расположенный по адресу: г. ФИО8 районе г. Волгогрда, с разрешенным использованием: для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома, Облкомимуществу по акту приема-передачи в состоянии, не хуже первоначального.

Представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности от <ДАТА> в судебном заседании исковые требования, поддержала, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Свиридова С.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Против удовлетворения исковых требований Облкомимущества, не возражала.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из ст.39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений отнесены управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с <адрес> от <ДАТА> №-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти <адрес> по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившим силу отдельных законов <адрес>» и Положением о Комитете по управлению государственным имуществом <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от <ДАТА> № комитету по управлению государственным имуществом <адрес> делегированы полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Основания расторжения договора аренды предусмотрены статьей 619 ГК РФ, согласно которой договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что <ДАТА> между Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> (арендодатель) и Свиридовой С.В. (арендатор) был заключен договор №-В аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 2 067 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с разрешенным использованием: для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. квартал 07_04_178 в <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается на три года.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что ежегодная арендная плата за участок устанавливается согласно протоколу, прилагаемому к договору, в размере 248 000 рублей. Сумма задатка в размере 124 000 рублей засчитывается в счет арендной платы за земельный участок.

Согласно п.3.3 указанного договора, перечисление арендной платы производится ежемесячно, равными долями в течении каждого расчетного периода. За текущий месяц перечисление арендной платы осуществляется до 10-го числа текущего месяца. Обязанность по внесению арендной платы у арендатора возникает с момента подписания настоящего договора.

<ДАТА> договор аренды земельного участка №-В от <ДАТА> зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается копией выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от <ДАТА>.

Из п.п. 7.3, 7.4 договора аренды земельного участка №-В от <ДАТА> следует, что договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной. Стороны договорились, что нарушение договора является существенным в случае нарушения арендатором условий договора, предусмотренных в том числе п.5.2.3 – своевременное внесение платы по договору.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что все существенные условия договора аренды сторонами были согласованы, договор аренды земельного участка №-В от <ДАТА> был подписан сторонами без протокола разногласий.

Из материалов дела также усматривается, что судебным приказом и.о. мирового судьи судебного участка № <адрес> – мирового судьи судебного участка № <адрес> от <ДАТА> со Свиридовой С.В. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> взыскана сумма задолженности по арендной плате пот договору №-В от <ДАТА> за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 268 236 рублей 80 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 12 489 рублей 98 копеек.

Из акта обследования земельного участка от № от <ДАТА> следует, что на обследуемом земельном участке общей площадью 2 067 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, ограждение отсутствует. На момент проведения обследования хозяйственная деятельность на территории земельного участка не наблюдается, объекты капитального строительства, строения, сооружения, не усматриваются. На территории земельного участка навалы грунта, складированы ветви деревьев, произрастает древесная растительность.

Из материалов дела также усматривается, что согласно расчета поступлений по арендной плате по состоянию на <ДАТА>, предоставленного Облкомимуществом, за Свиридовой С.В. числится задолженность по арендной плате за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 357 72 рубля 66 копеек, из них: задолженность по арендной плате в размере 338 179 рублей 55 копеек, пени в размере 19 193 рубля 11 копеек.

Реализуя предоставленное ч.3 ст.619 ГК РФ право, Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> письмом от <ДАТА>, исх. № уведомил Свиридову С.В. об одностороннем отказе от договора аренды №-В от <ДАТА> и его досрочном расторжении. Также указано на то, что земельный участок подлежит приведению в первоначальное состояние и возврату арендодателю по акту приема-передачи.

Однако, до настоящего времени соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №-В от <ДАТА> сторонами, не подписано, земельный участок по акту приема-передачи Облкомимуществу, не возвращен.

В судебном заседании ответчик Свиридова С.В. предъявленные к ней исковые требования признала в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что порядок одностороннего отказа от договора аренды земельного участка Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> соблюден, ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для расторжения договора аренды земельного участка №-В от <ДАТА>, заключенного между Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> и Свиридовой С.В., а также возложении на Свиридову С.В. обязанности по передаче земельного участка истцу по акту приема-передачи в состоянии, не хуже первоначального.

    При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Свиридовой ФИО9 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-В от <ДАТА>, заключенный между Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и Свиридовой ФИО10.

Обязать Свиридову ФИО11 передать Комитету по управлению государственным имуществом <адрес> земельный участок с кадастровым номером ФИО12, площадью 2 067 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома, по акту приема-передачи в состоянии, не хуже первоначального.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме 03 июня 2019 года.

Председательствующий:                                                Е.В. Чурина