Решение по делу № 2-98/2020 от 12.11.2019

                                                                           УИД: 61RS0044-01-2019-001500-35                     

№ 2-98/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2020 года                                    с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                                              Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В.,при секретаре Гонджиян В.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татьянич Сергея Николаевича, Сетежева Владимира Александровича к Килафяну Владимиру Торосовичу, третье лицо -Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

                                                                    установил:

        Татьянич С.Н., Сетежев В.А. обратились в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковыми требованиями к Килафяну В.Т., указав, что Сетежев В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1045 кв.м., адрес: <адрес>. Права истца на земельный участок подтверждаются выпиской из ЕГРН,
выданной 09.07.2019 г. №. При проведении межевых работ по исправлению местоположения земельного участка Сетежева В.А. установлено, что по сведениям содержащимся в ЕГРН
о поворотных точках границ содержащихся в ЕГРН (координаты X и Y) границы земельного участка истца не соответствует своему фактическому местоположению на местности. Также несоответствие выражается и в пересечении границы земельного участка, с кадастровым номером
№, расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего ответчику - Килафяну Владимиру |Торосовичу и земельным участком с кадастровым номером №расположенным по адресу: адрес: <адрес>, линия 16-я, 36 принадлежащего ответчику - Килафяну Владимиру Торосовичу. Татьянич С.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1045 кв.м., адрес: <адрес>. Права истца 1 на земельный участок подтверждаются выпиской из ЕГРН, выданной 09.07.2019 №. При проведении межевых работ по исправлению местоположения земельного участка истца Татьянич С.Н., установлено, что по сведениям содержащихся в ЕГРН о поворотных точках границ содержащихся в ЕГРН (координаты X и Y) границы земельного участка истца не соответствует своему фактическому местоположению на местности. Также несоответствие выражается и в пересечении границы земельного участка, с кадастровым номером №,расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего ответчику - Килафяну Владимиру Торосовичу и земельным участком с кадастровым номером №расположенным по адресу: <адрес> принадлежащего истцу Сетежеву В.А. В адрес ответчика истцами было направлено письмо о необходимости проведения соответствующих кадастровых работ. Ответчик отказался от согласования местоположения границ земельных участков с истцами. Специалистами ООО «Фаренгейт» было рекомендовано обратиться в Мясниковский районный суд, для установления границ земельных участков с кадастровым номером №, по фактическим координатам, указанным в межевых планах от 23.11.2018г. и признания границ земельных участков № и № не установленными. Границы земельных участков с кадастровым номером № сняты с кадастрового учета решением Мясниковского районного суда по делу №2-786/2018. На основании изложенного, истцы просят суд: Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Килафяну Владимиру Торосовичу и № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Килафяну Владимиру Торосовичу.Исключить сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении характерных поворотных точек (координат) границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Килафяну Владимиру Торосовичу и № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Килафяну Владимиру Торосовичу. Внести изменения в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении характерных точек (координат) границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1045 кв.м., адрес: <адрес>, принадлежащего Сетежеву Владимиру Александровичу, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Хатламаджияном Асватуром Акоповичем от 23.11.2018 г.Внести изменения в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении характерных точек (координат) границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1045 кв.м., адрес: <адрес> принадлежащего Татьянич Сергею Николаевичу, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Хатламаджияном Асватуром Акоповичем от 23.11.2018 г.

       В судебное заседание истцы Сетежев В.А. и Татьянич С.Н. не явились. О месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом. От истца Сетежева В.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить.

Ответчик Килафян В.Т. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

     Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен.

       Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов, ответчика, представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.             

       Изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

       Судом установлено, что Сетежев В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1045 кв.м., адрес: <адрес>, р-н <адрес> истца на земельный участок подтверждаются выпиской из ЕГРН,
выданной 09.07.2019 г. №.

       При проведении межевых работ по исправлению местоположения земельного участка Сетежева В.А. установлено, что по сведениям содержащимся в ЕГРН о поворотных точках границ содержащихся в ЕГРН (координаты X и Y) границы земельного участка истца не соответствует своему фактическому местоположению на местности. Также несоответствие выражается и в пересечении границы земельного участка, с кадастровым номером № расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего ответчику - Килафяну Владимиру Торосовичу и земельным участком с кадастровым номером №расположенным по адресу: адрес: <адрес> принадлежащего ответчику - Килафяну Владимиру Торосовичу.

       Татьянич С.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1045 кв.м., адрес: <адрес> Права истца на земельный участок подтверждаются выпиской из ЕГРН, выданной 09.07.2019 №.

       При проведении межевых работ по исправлению местоположения земельного участка истца Татьянич С.Н., установлено, что по сведениям содержащихся в ЕГРН о поворотных точках границ содержащихся в ЕГРН (координаты X и Y) границы земельного участка истца не соответствует своему фактическому местоположению на местности. Также несоответствие выражается и в пересечении границы земельного участка, с кадастровым номером №,расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащего ответчику - Килафяну Владимиру Торосовичу и земельным участком с кадастровым номером №расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу Сетежеву В.А.

       В адрес ответчика истцами было направлено письмо о необходимости проведения соответствующих кадастровых работ. Ответчик отказался от согласования местоположения границ земельных участков с истцами.       

       Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона N 221-ФЗ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

        В данном случае о наличии земельного спора между сторонами суду не заявлено, в связи с чем, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск Татьянич Сергея Николаевича, Сетежева Владимира Александровича к Килафяну Владимиру Торосовичу, третье лицо -Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

      Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Килафяну Владимиру Торосовичу и № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Килафяну Владимиру Торосовичу.

       Исключить сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении характерных поворотных точек (координат) границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Килафяну Владимиру Торосовичу и № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Килафяну Владимиру Торосовичу.

       Внести изменения в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении характерных точек (координат) границ земельного участка с кадастровым номером:№, площадью 1045 кв.м., адрес: <адрес>, принадлежащего Сетежеву Владимиру Александровичу, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Хатламаджияном Асватуром Акоповичем от 23.11.2018 г.

        Внести изменения в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении характерных точек (координат) границ земельного участка с кадастровым номером:№, площадью 1045 кв.м., адрес: <адрес>, принадлежащего Татьянич Сергею Николаевичу, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Хатламаджияном Асватуром Акоповичем от 23.11.2018 г.

        Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

        Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 марта 2020 года.

         Судья                                                                                    Ж.В. Килафян