Решение по делу № 2-3550/2022 от 05.04.2022

Дело №2-3550/2022

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

12 августа 2022 года                                                     г.Щёлково Московская область

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Левченко М.Б.

при помощнике судьи Семерниковой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрижака ФИО53 к Смирновой ФИО54 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

Установил:

Стрижак В.А. обратился в Щёлковский городской суд Московской области к Смирновой Н.И. с иском о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца по доверенности Буйленко А.Б. в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить, так как он полагал что ответчиком – Смирновой ФИО55 допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, решение собственников по третьему вопросу повестки дня протокола №1 от 03.03.2022 и решение собственников по пятому вопросу повестки дня протокола №1 от 03.03.2022 противоречат действующему жилищному законодательству РФ; а также допущены существенные нарушения при проведении собрания, а именно - голосовании и подсчёте голосов.

        Ответчик – Смирнова ФИО56, третьи лица - ООО «ГрандСтройИнвест», ООО «Жилспектр» и Главное управление Государственной жилищной инспекции Московской области в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявили, суд, на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

          Выслушав представителя истца, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Оспариваемые решения собственников указаны в Протоколе №1 от 03.03.2022, который содержит повестку дня по следующим вопросам: избрание председателя внеочередного общего собрания собственников помещений, избрание секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений; наделение Председателя внеочередного общего собрания собственников в МКД полномочиями на подписание договора управления от имени всех собственников помещений; расторжение в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом с предыдущей управляющей организацией ООО «Жилспектр»; выбор способа управления многоквартирным домом в форме управления управляющей организацией; выбор управляющей организации ООО «ГрандСтройИнвест» для управления МКД; утверждение проекта договора управления многоквартирным домом; утверждение условий договора управления МКД сроком на 5 лет, в том числе утверждение размера платы за содержание жилого помещения (28,00 руб.) до 31.12.2022; принятие решения о заключении собственниками помещений МКД, действующими от своего имени, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами напрямую; принятие решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями о поставке ХВС/ГВС, водоотведение, тепло-энергоснабжения на основании Федерального закона от 03.04.2018г. №59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ»; определение места для размещения информации (сообщений, уведомлений) о проведении внеочередных общих собраний собственников, об итогах голосований и решениях, принятых внеочередным общим собранием собственников помещений в МКД на информационных досках в общедоступных местах; определение места хранения оригинала протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД и приложений к нему: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области, по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.4. ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Решения собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколом общего собрания (ст.44-46 ЖК РФ).

На основании части 6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

У суда имеются основания полагать, что ответчиком, в соответствии с положениями ст.181.4. ГК РФ, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с ч. 4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании всех материалов дела, имеются основания полагать, что иной способ извещения о проведении общих собраний в данном многоквартирном доме, кроме способа уведомлений заказными письмами или под роспись, в данном случае, является незаконным.

Требование о размещение информации о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме является невыполненным, поскольку фотоотчёт (л.д.73,86) о таком размещении не имеет привязки ко времени и месту размещения, и является нечитаемым.

Ненадлежащее уведомление собственников помещений в доме о проведении общего собрания является существенным нарушением при организации и проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Третьим вопросом повестки дня ОСС значился вопрос о расторжении в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом с предыдущей управляющей организацией ООО «Жилспектр» (ИНН 5050055692), по представленным итогам голосования, за него проголосовало 57,41% от числа собственников помещений дома.

Однако, согласно части 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, только на основании того, что управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Поскольку ответчиком суду не доказана правомерность данного основания для отказа от исполнения договора с прежней управляющей организацией, т.е. о невыполнении ею условий договора управления, заключённого с собственниками помещений многоквартирного дома, данное решение собственников следует считать недействительным, как несоответствующее закону.

В соответствии с Определением Верховного Суда РФ по делу №46-КГ15-3 от 28 апреля 2015 года указано, что право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений: «… лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства...».

В этом же Определении Верховного Суда РФ указано, что в соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ, предусмотрена также возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом, в порядке, предусмотренном статьями 450-453 ГК РФ. При этом, доказательств того, что собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, обращались с предложением об изменении или расторжении действующего договора управления многоквартирным домом, заключённым с управляющей организацией ООО «Жилспектр» (ДОГОВОР № ЖС-А6 от «01» сентября 2021 года, размещён в системе ГИС ЖКХ) суду ответчиком не представлено.

Таким образом, решение собственников по третьему вопросу повестки дня протокола №1 от 03.03.2022 противоречит действующему жилищному законодательству РФ и, соответственно, в силу закона является недействительным.

Пятым вопросом повестки дня общего собрания собственников помещений в доме было принято решение: «…Выбрать Управляющую организацию ООО «ГрандСтройИнвест» ИНН №, ОГРН № для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>…»

Согласно части 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом только на основании того, что прежняя управляющая организация не выполняет условий договора управления многоквартирным домом.

Поскольку ответчиком суду не доказана правомерность данного основания для выбора новой управляющей организацией, т.е. о невыполнении прежней управляющей условий договора управления, заключённого с собственниками помещений многоквартирного дома, данное решение собственников следует считать недействительным, как несоответствующее закону.

Кроме того, в оспариваемом решении собственников помещений дома допущено неточное наименование почтового адреса многоквартирного дома, указанное в оспариваемом протоколе общего собрания собственников №1 от 03.03.2022 (вместо <адрес>, указан <адрес>, в состав которого (в отличие от городского округа) не входит посёлок <адрес>, в котором территориально расположен многоквартирный дом.

Таким образом, решение собственников по пятому вопросу повестки дня протокола №1 от 03.03.2022 противоречит действующему жилищному законодательству РФ и, соответственно, в силу закона, является недействительным.

Суд соглашается с доводами истца о том, что ответчиком был нарушен порядок подсчёта голосов совместных собственников помещений в многоквартирном доме.

Участники совместной собственности вместе владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Поэтому решения по таким помещениям принимаются тоже совместно (ч.ч.1,2 ст.253 ГК РФ). Для того, чтобы вести подсчёт голосов (при условии отсутствия подписи одного из участников совместной собственности) необходимо соглашение о совместном пользовании и распоряжении имуществом либо доверенность, оформленной надлежащим образом (ст.244-247 ГК РФ). Однако, в материалах дела они отсутствуют, что делает решения указанных собственников недействительными. Данный вывод подтверждается судебной практикой, в частности Решением Московского областного суда от 12.01.2012 по делу №33-566/2012(33-29450/2011).

В материалах ОСС (бланках голосования) присутствуют следующие совместные собственники помещений, за которых по вопросам повестки дня проголосовано другим сособственником, а именно:

№ пом.	Ф.И.О.	<адрес>(в кв.м.)
№	ФИО9 вместо ФИО10	75,3
№	ФИО11 вместо ФИО12	78,9
№	ФИО13 вместо ФИО14	39,7
№	ФИО15 вместо ФИО16	55,3
№	ФИО17 вместо ФИО18	59,7
№	ФИО19 вместо ФИО20	78,1
№	ФИО21 вместо ФИО22	36,9
№	ФИО23 вместо ФИО24	79,8
№	ФИО25 вместо ФИО26	77,7
№	ФИО27 вместо ФИО28	78,3
№	ФИО29 вместо ФИО30	40,2
№	ФИО31 вместо ФИО32	37,5
№	ФИО33 вместо ФИО34	52,2
№	ФИО35 вместо ФИО36	43,7
№	ФИО37 вместо ФИО38	58,6
Всего:	891,9

           Суд также соглашается с выводами истца о том, что некоторые бланки для голосования подписаны ненадлежащими лицами с личными данными, разнящимися с данными, указанными в реестре собственников помещений многоквартирного дома, а именно:

№ пом.	Ф.И.О.	<адрес> (в кв.м.)
№	ФИО39 (указана ФИО59)	40,0
№	ФИО40 (указана ФИО60)	40,3
№	ФИО41 (указан Гончаров)	18,93
№	ФИО58 (указан ФИО61)	36,9
№	ФИО42 (указан ФИО62)	78,8
№	ФИО43 (указан ФИО63)	37,1
№	ФИО44 (указан ФИО64)	15,66
№	ФИО45 (указана ФИО65)	36,7
№	ФИО57 (расходится с подписью, указанной в ведомости на очной стадии собрания)	44,2
№	ФИО46 (указан ФИО66)	37,5
№	ФИО50 (указан ФИО67)	59,6
№	ФИО47 (указана ФИО68)	40,2
№	ФИО48 (указан ФИО69)	54,00
№	ФИО49 (указан ФИО70)	44,4
Всего:	584,29

Учитывая, долю указанных собственников в общем имуществе многоквартирного дома (1476 от 15947) процент недействительных голосов составляет 9% от общей доли всех собственников помещений в многоквартирном доме, что является существенным нарушением при проведении общего собрания собственников помещений.

Суд полагает, что требования истца о признании недействительным решений собрания собственников помещений основаны на положениях действующего законодательства РФ, в связи с чем, подлежат удовлетворению, так как совокупность выявленных нарушений не позволяет считать оспариваемый протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме основанием для совершения юридически значимых действий, и признания решений, принятых на общем собрании, законными.

    Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Стрижака ФИО71 (паспорт №) к Смирновой ФИО72 (паспорт №) - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом собрания собственников помещений №1 от 03.03.2022.

Взыскать со Смирновой ФИО73 в пользу Стрижака ФИО74 сумму уплаченной госпошлины в размере 300 (триста рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос оправах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья                                                         М.Б. Левченко