Решение по делу № 2-1539/2013 от 17.05.2013

Дело № 2-1539/2013 01 июля 2013 года.

     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

    при секретаре Иконниковой А.А.

    с участием представителя истца Глушенко В.И. – Павлова А.Б.

    представителя ответчика Семенова Н.Д.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Глушенко В. И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Престиж Плюс» о признании действий неправомерными, обязании предоставить информацию, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов.

У С Т А Н О В И Л:

    Глушенко В.И. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Престиж Плюс».

    Истец просит признать действия ответчика – ООО «Престиж Плюс» - при непредоставлении истцу информации и документов, запрашиваемых им в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, неправомерными.

    Истец просит обязать ответчика – ООО «Престиж Плюс» - предоставить истцу до ДД.ММ.ГГГГ следующую информацию и документы:

    -сведения о сумме собранных денежных средств по многоквартирному дому с <данные изъяты> на содержание и ремонт общедомового имущества;

    -сведения о сумме израсходованных денежных средств по многоквартирному дому <данные изъяты> на содержание и ремонт общедомового имущества;

    -копии актов на выполненные работы по содержанию и ремонту общедомового имущества <данные изъяты>;

    -копии документов, подтверждающих реальное расходование денежных средств, собранных <данные изъяты> на содержание и ремонт общедомового имущества;

    -сведения о доходах, полученных ответчиком за оказание услуг по управлению многоквартирным домом;

    -сведения о расходах, понесенных ответчиком в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом.

    Истец просит взыскать с ответчика – ООО «Престиж Плюс» компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

    Истец просит взыскать с ответчика – ООО «Престиж Плюс» расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> согласно договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Управляющей организацией многоквартирного дома, в котором он проживает, является ООО «Престиж Плюс». Истцу в соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности и общее имущество в многоквартирном доме.

Истец указал, что согласно нормам ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Истец указал, что вносил плату за жилое помещение по указанным ответчиком в счетах-квитанциях реквизитам, оплачивая услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД в соответствии с договором.

    Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику заявление о предоставлении следующей информации и документов: сведения о сумме собранных денежных средств по многоквартирному дому <данные изъяты> на содержание и ремонт общедомового имущества; сведения о сумме израсходованных денежных средств по многоквартирному дому <данные изъяты> на содержание и ремонт общедомового имущества; копии актов на выполненные работы по содержанию и ремонту общедомового имущества <данные изъяты>; копии документов, подтверждающих реальное расходование денежных средств, собранных <данные изъяты> на содержание и ремонт общедомового имущества; сведения о доходах, полученных ответчиком за оказание услуг по управлению многоквартирным домом; сведения о расходах, понесенных ответчиком в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом.

Истец предупредил ответчика, что в случае непредоставления запрашиваемой информации в указанный срок (до ДД.ММ.ГГГГ) им будет подано исковое заявление в суд.

Истец считает, что в правоотношениях с ответчиком выступает в качестве потребителя услуг, предоставляемых ответчиком.

Истец указал, что неправомерными действиями ответчика, нарушающими право истца на необходимую и достоверную информацию, ему причинены нравственные страдания, моральный вред истец оценивает в <данные изъяты> рублей.

Истец указал, что при обращении в суд ему пришлось воспользоваться услугами представителя. Истец выплатил согласно договору на оказание услуг и представление интересов в суде от ДД.ММ.ГГГГ Павлову А.Б. <данные изъяты>, которые просит взыскать с ответчика.

Истец Глушенко В.И. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Павлова А.Б. (л.д.129).

В судебном заседании представитель истца Глушенко В.И. – Павлов А.Б. поддержал доводы истца, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика ООО «Престиж плюс» - Семенов Н.Д. с исковыми требованиями не согласен. Представил письменный отзыв, из которого следует, что ответчик ООО «Престиж Плюс» не является управляющей компанией, выполняет функции агента согласно условий агентского договора, заключенного между ООО «Наш дом» и ООО «Престиж плюс». ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор управления с ООО «Наш Дом», согласно которому ООО «Наш Дом» принимает на себя обязанности управляющей компании в отношении многоквартирного дома по <адрес>, договор подписан истцом собственноручно. Исходя из указанного договора следует, что ООО «Престиж плюс» не является управляющей компанией в отношении истца, в связи с чем считают, что ООО «Престиж плюс» является ненадлежащим ответчиком по гражданскому делу.

Суд, заслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск Глушенко В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Престиж Плюс» о признании действий неправомерными, обязании предоставить информацию, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов, необоснованным и неподлежащим удовлетворению.

    В силу ч.3 ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с ч.10 ст.161 ЖК РФ, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.

    В соответствии с п.2 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731, под управляющей организацией в настоящем документе понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора, заключенного в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

    В силу п.3 Стандарта…, управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию:

    а) общая информация об управляющей организации, о товариществе и кооперативе;

    б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива;

    в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

    Согласно п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе, в том числе, получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен.

Судом установлено:

    Глушенко В.И. является собственником квартиры № № расположенной по адресу: <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

    Согласно протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления данным многоквартирным домом, управление управляющей компании ООО «Наш дом» (л.д.19). Истец участвовал в собрании, подписал лист голосования (л.д.18). Истцом заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.20-24).

Согласно протокола общего собрания № собственников жилых помещений в многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ создано товарищество собственников жилья «Сылвенское» для управления многоквартирными домами по адресу: <адрес>. Утвержден Устав ТСЖ, утвержден уполномоченный представитель собственников помещений многоквартирного дома для организации ТСЖ Козулина З.М. (л.д.124).

ТСЖ «Сылвенское» зарегистрировано в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115-119).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Сылвенское» и ООО «Управляющая компания «Наш дом» заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая компания обеспечивает организацию содержания и ремонта общего имущества жилых домов, в том числе <адрес> в <адрес>, предоставляет коммунальные услуги собственникам жилых помещений в домах, а также заключение и сопровождение договора на предоставление коммунальных услуг от имени «Товарищества» и за его счет в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре (л.д.121-123).

Согласно п. 2.1.4 указанного договора управляющая компания приняла на себя обязательство по осуществлению сбора платежей на содержание и ремонт общего имущества дома с собственников квартир.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Сылвенское» и ООО «Управляющая компания «Наш дом» заключен договор управления многоквартирным домом на основании решения заседания правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.2 данного договора управляющая компания по заданию ТСЖ обязуется предоставлять услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе по <адрес>. Согласно п.3.1.13. управляющая компания обязана предоставлять правлению ТСЖ в срок не позднее 15 рабочих дней по его запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества (л.д.26-35).

Согласно информации Управления городского хозяйства Администрации города Кунгура Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился на обслуживании у ООО «Наш дом», с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время данный многоквартирный дом находится на обслуживании у ООО «УК «Наш дом». ООО «Престиж Плюс» не является самостоятельной управляющей компанией (л.д.47).

Согласно Устава предметом деятельности ООО «Престиж Плюс» являются строительно-монтажные работы, оптовая и розничная торговля, а также осуществление других работ и оказание других услуг, не запрещенных и не противоречащих действующему законодательству РФ (л.д.82-98).

ООО «Престиж Плюс» зарегистрировано в налоговом органе (л.д.49-56).

ДД.ММ.ГГГГ между управляющей компанией «Наш дом» и ООО «Престиж Плюс» заключен агентский договор, согласно которому ООО «Престиж плюс» оказывает услуги по расчетно-кассовому обслуживанию населения, проживающего в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «Наш дом» (л.д.25).

    ДД.ММ.ГГГГ Глушенко В.И. обратился в ООО «Престиж Плюс» о предоставлении информации и копий документов, касающихся содержания общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме (л.д. 9).

    Суд считает, что управляющей компанией для многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в котором проживает истец Глушенко В.И., является ООО «УК «Наш дом». Именно с ООО «Наш Дом» заключен договор управления многоквартирным домом по <данные изъяты> и по настоящее время.

    В соответствии со «Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» именно управляющая организация, осуществляющая деятельность в сфере управления многоквартирным домом на основании договора, заключенного в соответствии со ст.162 ЖК РФ, обязана раскрыть информацию, в части исполнения управляющей организацией договора управления, сведения о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

    ООО «Престиж Плюс» не является управляющей компанией, а выполняло функции агента согласно агентского договора между ООО «Наш дом» и ООО «Престиж Плюс». Поскольку ООО «Престиж Плюс» не является управляющей компанией, на него законом не возложена обязанность по предоставлению информации.

    Суд считает, что ООО «Престиж Плюс является ненадлежащим ответчиком, а потому в иске к нему должно быть отказано. Истец не лишен права обратиться с требованием о предоставлении информации и документов к своей управляющей компании – ООО «УК «Наш дом».

    Требования о компенсации морального вреда производны от требований о признании действий неправомерными, обязании предоставить информацию. Поскольку в части основных требований по признанию действий неправомерными, обязании предоставить информацию отказано, то и в части иска о взыскании компенсации морального вреда следует отказать.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Суд считает, что поскольку в иске Глушенко В.И. отказано, то в возмещении расходов по оплате услуг представителя также следует отказать.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Глушенко В. И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Престиж Плюс»

о признании действий ответчика – ООО «Престиж Плюс» при непредоставлении истцу информации и документов, запрашиваемых им в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, неправомерными;

обязании ООО «Престиж Плюс» предоставить истцу до ДД.ММ.ГГГГ информацию и документы;

взыскании компенсации морального вреда, возмещении расходов по оплате услуг представителя, отказать.

    Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Судья: Е.Е.Малышева