Решение по делу № 2-1694/2023 от 21.07.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22.11.2023

Краснокамский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Катаева А.А.,

при секретаре Манаевой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Краснокамского городского округа, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении обременения (залога) недвижимого имущества, погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 А.С., ФИО5 (далее – истцы) обратились в суд с иском о прекращении ипотеки в силу закона в отношении <адрес>, с кадастровым номером № и исключении записи из ЕГРН.

Свои требования мотивировали тем, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ приобрела двухкомнатную квартиру по вышеуказанному адресу. Квартира оформлена в общедолевую собственность. Оплата стоимости квартиры производилась путем безналичного перечисления денежных средств на счет, открытый на имя ФИО2, за счет социальной выплаты на приобретение жилья в рамках ДЦП (семья являлась участником долгосрочной краевой целевой программы «Обеспечения жильем молодых семей в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ» в размере <данные изъяты>, о чем было выдано свидетельство № серия № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке. Продавцами по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выступали родители Истца, которых в настоящее время нет в живых. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. По причине того, что оплата квартиры производилась путем безналичного перечисления денежных средств с использованием свидетельства № серия Д от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры в ЕГРН внесено обременение – ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ Истец запланировала продажу данной квартиры и обратилась к риелтору, где было обнаружено, что запись об ипотеке в ЕГРН не погашена и является актуальной. В связи с данным обстоятельством, по причине того, что ФИО1 и ФИО2 не обратились в соответствующие органы для снятия обременения иным способом как судебным, устранение нарушений прав истцов не представляется возможным.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель администрации Краснокамского городского в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее направляли отзыв в материалы дела, в котором указали, что в случае установления судом всем необходимых доказательств по делу, исковые требования могут быть удовлетворены.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, в суд направили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также указали, что с исковыми требованиями они согласны.

Третье лицо <адрес> в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Исследовав материалы дел, приняв во внимание позицию сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В силу ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, при этом залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 А.С. ДД.ММ.ГГГГ обратился в управление по делам молодежи и работе с общественностью администрации Краснокамского муниципального района.

С ним был заключен договор №, согласно которому, участнику программы государственной поддержки в приобретении (строительстве) жилья в рамках реализации программы выделяется социальная выплата за счет средств краевого бюджета, в размере 10 % от средней стоимости жилья. Управление выдает свидетельство на получение социальной выплаты (л.д. 38-40).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО3, ФИО5 было выдано свидетельство № серии Д о предоставлении им социальной выплаты за счет средств краевого бюджета в размере <данные изъяты>. (№).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 А.С., ФИО3, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5 приобрели у ФИО1, ФИО2 двухкомнатную квартиру, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры указана – <данные изъяты> руб., оплата покупателем стоимости квартиры производится не позднее 30 дней с момента регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрации прав на недвижимое имущество (№).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, ФИО1 А.С., ФИО3, ФИО5 зарегистрировали право долевой собственности надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 А.С., ФИО3, ФИО5 обратились в банк с заявкой на перечисление социальной выплаты (№).

<данные изъяты> на имя ФИО4 открыли счет с номером №, куда были переведены денежные средства в размере <данные изъяты> (№).

В материалах дела также имеется выписка по лицевому счету, согласно которой, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на счете № остаток денежных средств составлял 0 руб.

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную квартиру, с кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № (№).

Таким образом, судом установлено, что ФИО4, ФИО3, ФИО5 на основании их заявления была предоставлена социальная выплата, которой они воспользовались в установленные законом сроки, приобретя в собственность квартиру за счет средств социальной выплаты, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Однако, в регистрирующие органы я заявлением о снятии обременений предыдущие собственники ФИО1, ФИО2 не обратились, в связи с этим, запись о наличии ипотеки в силу закона нарушает права истцов как собственников недвижимого имущества по свободному владению, пользованию и распоряжению.

ФИО1, ФИО2 скончались ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, ответчики являются наследниками залогодержателей, первой очереди (№).

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Обязательства ФИО4, ФИО3, ФИО5 по выплате денежных средств ФИО1, ФИО2, обеспеченные залогом (ипотекой), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме), что сторонами не оспаривалось.

Поскольку обязанность ФИО4, ФИО3, ФИО5 считается исполненной, правовых оснований для сохранения ипотеки на квартиру, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> не имеется, в связи с чем, суд считает, что исковые требования истцов обоснованы, подтверждены письменными доказательствами и подлежат удовлетворению.

В силу п.3 ч.2 ст.36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании вступившего в законную силу судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении <адрес>, с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для прекращения записи Единого государственного реестра недвижимости об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого помещения с кадастровым номером 59:07:0030103:1351, площадью 47,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через <адрес> городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     А.А.Катаева