Решение по делу № 2-5389/2019 от 27.08.2019

Дело №

34RS0№-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Исайкиной В.Е.

при секретаре судебного заседания ФИО6

помощнике ФИО7

с участием истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 и ООО «УК «Ренессанс» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения, обязании заключить соглашения по внесению платы за жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, ООО «УК «Ренессанс» в обоснование требований указав, что она, является собственником 3/16 доли <адрес> по ул. <адрес>. Ввиду сложившихся конфликтных отношений истец ФИО3 и ФИО4, ФИО5, не могут достигнуть соглашения об оплате коммунальных услуг в указанной квартире, добровольно явиться в управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации для разделения лицевого счета, отказываются. В этой связи по основаниям ст. 155, 156 ЖК РФ и 249 ГК РФ просит суд определить порядок и размер участия собственников жилья в оплате коммунальных платежей и управляющую компанию заключить с собственниками квартиры отдельные договоры на плату за жилое помещение и коммунальные услуги, открыв на имя каждого отдельный лицевой счет на плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно принадлежащей каждому доле.

В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержала.

Ответчики ФИО4, ФИО5, представитель ООО «УК «Ренессанс» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки и невозможности присутствия в судебном заседании в известность суд не поставили, в связи с чем, суд с учетом мнения истца рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

В соответствии с ч.1 ст.40 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

По настоящему делу судом установлено.

Истец ФИО3 является собственником 3/16 доли <адрес> по ул. <адрес>.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, являются наследниками первой очереди к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, фактичной принявшими наследство после ее смерти. Факт их проживания в квартире, а соответственно факт принятия наследства в силу закона подтверждается решением Дзержинского районного суда <адрес> № по делу по иску ООО «УК «Ренессанс» к ФИО3, ФИО4 и ФИО5, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Как следует из пояснений ФИО8, ввиду сложившихся конфликтных отношений собственники жилого помещения не могут достигнуть соглашения об оплате коммунальных услуг в указанной квартире, добровольно явиться в управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации для разделения лицевого счета, отказываются.

Управляющей организацией указанного многоквартирного жилого дома является ООО «УК «Ренессанс» на квартиру открыт один единый финансовый лицевой счет на имя истца, плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется без учета долей сособственников.

Требования истца о разделе лицевого счета суд находит обоснованными, не нарушающими жилищные права сособственников спорного жилого помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункта 2.1. договора технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг собственнику жилого помещения, утвержденного Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 861 "Об утверждении типовых форм договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, договора технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг собственнику жилого помещения и порядка их заключения" объектом настоящего договора является изолированное жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната, часть комнаты). Пункт 9 «Порядка заключения договоров социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде Волгограда и договоров с собственниками жилых помещений на предоставление жилищно-коммунальных услуг» предусматривает, что заключение договоров с собственниками жилых помещений жилищного фонда Волгограда осуществляется организациями жилищно-коммунального хозяйства города, выполняющими функции заказчика по предоставлению жилищно-коммунальных услуг населению Волгограда, в порядке, установленном для нанимателей жилых помещений.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе в судебном порядке требовать установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В силу требований статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из положений п. 1.2,4 статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, они могут заключить договор как предусмотренный законом, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон. Прямого указания в законе о порядке оплаты коммунальных услуг и содержания одной квартиры несколькими собственниками не имеется, жилищное и гражданское законодательство не содержит и запрета на заключение указанного договора с каждым собственником. Следовательно, при наличии соглашения собственников оплата за коммунальные услуги производится пропорционально долям с учетом права пользования и проживания в квартире.

Кроме того, в силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. И в соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что между истцом и ответчиками являющимися сособственниками спорного жилого помещения, не достигнуто соглашения о порядке оплаты за коммунальные услуги, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о разделе лицевых счетов, в связи с чем суд определяя порядок участия в их оплате, соразмерно причитающимся собственникам долям и возлагает обязанность на ООО «УК «Ренессанс» открыть отдельные лицевые счета, с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилья.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО3 в расходах на оплату <адрес> исходя из приходящейся на ее 3 /16 доле, размер участия ФИО4 и ФИО5 исходя из приходящейся на них 13 /16 долей.

Обязать ООО «УК «Ренессанс» заключить с ФИО3 соглашение об оплате жилого помещения ( разделении лицевых счетов) <адрес> с ежемесячной выдачей отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилья, с учетом приходящейся ей 3/16 долям.

Обязать ООО «УК «Ренессанс» заключить с ФИО4 и ФИО5 соглашение об оплате жилого помещения ( разделении лицевых счетов) <адрес> с ежемесячной выдачей отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилья, с учетом приходящейся им 13/16 долям.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии. По истечении указанного срока решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Справка: в соответствии со ст. 199 ГПК РФ решение принято в окончательной форме, с учетом выходных дней (изготовлен мотивированный текст решения суда) ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись

ВЕРНО

Судья В.Е. Исайкина