Решение по делу № 2-4055/2024 от 17.04.2024

Дело № 2-4055/2024

УИД 66RS 0007-01-2024-003607-92

Мотивированное решение составлено 02 июля 2024 года                                           КОПИЯ

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург                                         25 июня 2024 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Порядиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория – Восток» к Джавоевой Хатуне Амирановне о возложении обязанности совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая жилищная компания «Территория – Восток» (далее по тексту ООО «УЖК «Территория – Восток») предъявило к Джавоевой Х.А. иск о возложении обязанности устранить повреждения фасада и привести в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада многоквартирного дома № 53 по ул. Щорса в г. Екатеринбурге; взыскать судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 1.000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда в первый месяц, 2.000 рублей во второй месяц и так далее с увеличением неустойки на 1.000 рублей за день просрочки за третий и каждый последующий месяц неисполнения решения суда.

Кроме того, общество ходатайствовало о возмещении расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6.000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в сумме 30.000 рублей, почтовых расходов в сумме 84 рубля 60 коп.

В заявлении указано, что управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО«УЖК «Территория – Восток».

Жилое помещение № в данном многоквартирном доме находится в собственности Джавоевой Х.А.

Она обращалась в управляющую компанию с заявлением о выдаче технических условий для установки приточной вентиляции, такие условия ей выданы ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей компании проведен осмотр фасада многоквартирного <адрес> в <адрес>, установлен факт повреждения фасада путем пробуривания сквозных отверстий на уровне <адрес> многоквартирного дома собственником <адрес> этом доме.

Такие действия противоречат проектной документации жилого <адрес> в <адрес> и паспорту фасада, нарушают требования к содержанию общего имущества, а также права и законные интересы всех собственников помещений данного многоквартирного дома, в общей долевой собственности которых находится, в том числе, и фасад, а также создает угрозу причинения ущерба имуществу и здоровью собственников, портит внешний вид многоквартирного дома по следующим основаниям:

Несущие стены и фасад многоквартирного дома являются объектом общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (п. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ и п.п. «в» п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»).

Необходимо обозначить следующее:

Несущие конструкции (элементы) - конструкции, воспринимающие постоянную и временную нагрузку, в том числе нагрузку от других частей зданий.

Самонесущие конструкции - конструкции, воспринимающие нагрузку только от собственного веса.

Ограждающие конструкции - конструкции, выполняющие функции ограждения или разделения объемов (помещений) здания. Ограждающие конструкции могут совмещать функции несущих (в том числе самонесущих) и ограждающих конструкций. Межгосударственный стандарт ГОСТ 30247.1-94 «Конструкции строительные. Методы испытаний на огнестойкость. Несущие и ограждающие конструкции» (введен в действие Постановлением Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Функции ненесущих ограждающих конструкций (фасад) не столь очевидны, но их следует относить к общему имуществу не по признаку «несущая/ненесущая», а по признаку «ограждающая». Если указывать о внешних стенах дома, то очевидно, что они ограждают не отдельные помещения друг от друга, а весь дом. Именно это обстоятельство (а не техническая характеристика внешних стен) является ключевым при принятии решения об отнесении данного элемента дома к общему имуществу.

Определяющим фактором отнесения конструкции дома к общему имуществу в данном случае является ограждающая функция стен, которые обеспечивают пространственное обособление всего дома, а не отдельного помещения.

2) осуществив повреждения фасада многоквартирного дома в виде отверстий, ответчик нарушил порядок, установленный Постановлением Администрации города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Требований к содержанию отдельных конструктивных элементов фасадов, к дополнительному оборудованию, дополнительным элементам и устройствам, размещаемым на фасадах зданий, строений, сооружений», согласно которому предусмотрено следующее:

действия, связанные с окраской фасадов здания, строения, сооружения, устройством, реконструкцией, ликвидацией, восстановлением входов, окон, витрин, балконов и лоджий, окраской и покрытием декоративными пленками поверхностей остекления, раскрытием ранее заложенных проемов, изменением габаритов и конфигурации проемов, установкой дверных конструкций, козырьков и навесов, устройством лестниц и приямков, установкой или заменой ограждений, установкой дополнительных элементов и устройств, дополнительного оборудования на фасадах зданий, строений и сооружений, изменением их цветового решения, могут производиться только после внесения соответствующих изменений в паспорт фасадов (п. 8 настоящего Постановления);

размещение дополнительных элементов и устройств должно осуществляться без ущерба для внешнего архитектурного облика и технического состояния фасадов с учетом соответствия габаритов и внешнего вида дополнительных элементов и устройств архитектурно-градостроительному облику фасадов (п. 9 настоящего Постановления);

дополнительное оборудование должно размещаться на фасадах упорядоченно, с привязкой к архитектурному решению здания, строения, сооружения и единой системе осей, при размещении ряда элементов - на общей несущей основе; должно иметь аккуратный внешний вид и надежную конструкцию крепления (п. 21 настоящего Постановления);

наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции могут размещаться на кровле зданий и сооружений, в окнах подвального этажа без выхода за плоскость фасада, на дворовых фасадах в единой системе размещения, на лоджиях, в нишах, с использованием маскирующих ограждений (решеток, жалюзи) (п. 21 настоящего Постановления).

Таким образом, ответчик установил систему приточной вентиляции на фасаде дома вне порядка, установленного действующим законодательством и с нарушением проекта многоквартирного <адрес> в <адрес>, что нарушает права других собственников по использованию и распоряжению общего имущества, создает угрозу причинения ущерба имуществу и здоровью собственников, портит внешний вид данного многоквартирного дома.

3) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ).

Содержание общего имущества включает обеспечение выполнения требования по поддержанию архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ; пп. «е» п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»).

Согласно абз. 9 п. 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Таким образом, именно ООО «УЖК «Территория – Восток», осуществляющее управление общим имуществом многоквартирного <адрес> в <адрес>, обеспечивает интересы других собственников помещений дома в области защиты их прав по надлежащему содержанию общедомового имущества.

Вместе с тем, использование фасада многоквартирного <адрес> в <адрес> исключительно ответчиком, который является одними из собственников общего имущества дома, означает нарушение прав иных собственников и противопоставление её интересам другим (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №

В результате ответчиком был причинен ущерб общедомовому имуществу многоквартирного дома (фасаду и стенам) в виде отверстий, и соответственно образовалась необходимость в его восстановлении. Кроме того, управляющая компания считает, что возможно имеются скрытые дефекты, не доступные визуальному восприятию.

Между действиями ответчика и причинением ущерба общедомовому имуществу имеется непосредственная причинно-следственная связь, поэтому вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ) путем в данном случае полного восстановления указанного фасада.

Исходя из буквального толкования норм, содержащихся в правовых актах в сфере жилищного и гражданского законодательства РФ, следует, что досудебный порядок урегулирования спора, обуславливающий передачу спора в суд с фактом направления претензии, не обязателен. Однако ответчику была направлена досудебная претензия. Данное обращение ответчиком проигнорировано.

По ст. 308 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения судебного акта (ст.ст. 308.3, 330 ГК РФ).

Таким образом, законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок, требовать взыскания неустойки с целью побудить должника к исполнению решения суда.

В судебном заседании представитель истца ООО «УЖК «Территория-Восток» Третьякова Ю.М. исковые требования поддержала.

Ответчик Джавоева Х.А. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, мнения по иску не выразила, ходатайств от нее в суд не поступило.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования ООО «УЖК «Территория-Восток» подлежащими удовлетворению.

При разрешении вопроса о законности установки приточной вентиляции в <адрес> в <адрес> путем пробуривания сквозных отверстий на уровне 17 этажа секции Б, то есть повреждений на внешней стене жилого помещения - наружной стене фасада многоквартирного дома, выяснению подлежат следующие обстоятельства: соответствуют ли установка приточной вентиляции в квартире таким образом (путем пробуривания сквозных отверстий) проектной документации жилого многоквартирного дома; имеется ли соглашение собственников помещений многоквартирного дома; нарушает ли установка приточной вентиляции таким образом требования к содержанию общего имущества, а также права и законные интересы всех собственников помещений данного многоквартирного дома, в общей долевой собственности которых находится, в том числе, и фасад, а также создает угрозу причинения ущерба имуществу и здоровью собственников, портит внешний вид многоквартирного дома.

Разрешая исковые требования и удовлетворяя их, суд руководствуется положениями ст.ст. 209, 246, 290, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 11,36, 40, 44 Жилищного кодекса РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от ДД.ММ.ГГГГ, и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N №

Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт указанной статьи).

В силу п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании). Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством (п. 7 указанного Постановления).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В статьей 36 Жилищного кодекса РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Управляющая организация вправе как законный представитель собственников помещений в многоквартирном жилом доме требовать устранения нарушений их прав, в том числе при отсутствии установленного порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Судом установлено, что собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> Джавоевой Х.А. в нарушение действующего гражданского законодательства, иных норм и правил в отсутствие решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома поврежден фасад многоквартирного дома путем пробуривания сквозных отвертвий на уровне №, нарушен отделочный слой фасада.

Сведения об этих обстоятельствах содержатся в исследованных судом письменных доказательствах.

Руководствуясь вышеприведенными нормами гражданского законодательства, установив, что имеются повреждения фасада многоквартирного дома, который относится к общему имуществу собственников помещений этого многоквартирного дома, в связи с чем изменение внешнего вида фасада дома может осуществляться только с согласия собственников помещений многоквартирного дома, по согласованию с органом местного самоуправления и управляющей организаций, суд находит, что действия Джавоевой Х.А. нарушают права других собственников помещений по использованию и распоряжению общим имуществом многоквартирного дома, создают угрозу причинения ущерба имуществу и здоровью собственников, поскольку возможно обрушение наружного слоя стены в связи с нарушением целостности облицовочного слоя фасада, препятствует исполнению обязанностей ООО «УЖК "Территория-Восток", ответственной за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, за соблюдением правил содержания и ремонта жилых домов.

При таком положении суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ООО «УЖК «Территория-Восток» о возложении на Джавоеву Х.А. обязанности устранить повреждения фасада и привести в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада многоквартирного <адрес> в <адрес>.

    На основании ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального Кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

    Это положение суд находит необходимым разъяснить ответчику Джавоевой Х.А.

    Суд находит, что 10 календарных дней, в которые ответчик должен совершить действия (устранить повреждения фасада и привести его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада многоквартирного дома), разумны и справедливы, принимая во внимание осведомленность Джавоевой Х.А. о нарушении действующего законодательства длительное время, игнорирование законных требований управляющей организации.

В силу ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Суд находит обоснованным требование истца о присуждении судебной неустойки, однако, исходя из конкретных обстоятельств настоящего гражданского дела, определяет ее размер в сумме 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня следующего со дня вступления решения суда в законную силу.

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С Джавоевой Х.А. в пользу ООО «УЖК «Территория-Восток» надлежит взыскать 6.000 рублей в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Статьей 100 Гражданского процессуального Кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с отсутствием в штате ООО «УЖК «Территория-Восток» работников, обладающих необходимыми познаниями в сфере юриспруденции, истец вынужден воспользоваться услугами специализированной организации - ООО «Екатеринбургская правовая компания «АСТРЕЯ» в целях ведения данного гражданского дела. Между указанными организациями заключен ДД.ММ.ГГГГ договор № на оказание юридических услуг, оплата по договору составила 30.000 рублей и произведена в полном объеме.

С учетом обстоятельств дела, принимая во внимание высокую подготовку представителя истца к судебному разбирательству, а также поведение сторон (в том числе, необходимость обращения в суд в связи с длительным и незаконным игнорированием ответчиком требований управляющей организации), суд признает разумным и справедливым возмещение истцу расходов на уплату услуг представителя в сумме 15.000 рублей.

С Джавоевой Х.А. в пользу ООО «УЖК «Территория-Восток» надлежит взыскать 15.000 рублей в возмещение расходов на уплату представителя.

Понесенные юридическим лицом расходы на уплату почтовых услуг в сумме 84 рубля 60 коп. при направлении иска ответчику, как необходимые судебные издержки, подлежат взысканию с Джавоевой Х.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория – Восток» (ИНН №) к Джавоевой Хатуне Амирановне (паспорт гражданина РФ №) о возложении обязанности совершить действия удовлетворить:

    обязать Джавоеву Хатуну Амирановну устранить повреждения фасада и привести его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада многоквартирного <адрес> в <адрес> в течение № календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда

    взыскать с Джавоевой Хатуны Амирановны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория - Восток» судебную неустойку в сумме 500 (пятьсот) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня следующего за днем вступления решения суда в законную силу.

    Взыскать с Джавоевой Хатуны Амирановны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория - Восток» в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 6.000 (шесть тысяч) рублей, в возмещение расходов на оплату услуг представителя 15.000 (пятнадцать тысяч) рублей, в возмещение расходов на оплату почтовых услуг 84 (восемьдесят четыре) рубля 60 коп.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием: причин уважительности неявки в судебное заседание; доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья