Решение по делу № 2-231/2023 от 17.04.2023

Дело № 2-1-231/2023                                     УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Выгоничи                                                                                   04 мая 2023 года

Выгоничский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи                                          Богдановой Н.С.,

при секретаре                                                                Лисуковой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромашина Д. Н., Ромашиной Н. И., Коноваловой Е. Н., Ромашина Н. П. к Администрации Выгоничского района, Кокинской сельской администрации о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости и признании его жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Выгоничского района, Кокинской сельской администрации о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости и признании его жилым домом блокированной застройки.

В обоснование иска указали, что им на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Жилой дом фактически разделен на две части, общей площадью <данные изъяты>.м. и <данные изъяты> кв.м. В ходе технического обследования указанного жилого дома в <дата> года установлено, что он обладает признаками дома блокированной застройки, а именно: каждый блок дома может эксплуатироваться автономно, блоки отделены друг от друга глухой стеной, имеют обособленные выходы на приквартирный участок, находятся в пригодном для эксплуатации состоянии, соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, природоохранным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. Истцы обратились в Кокинскую сельскую администрацию с заявлением о признании жилого дома – домом блокированной застройки, однако им было отказано.

Кроме того, с целью улучшения жилищных условий истцы совершили самовольную реконструкцию жилого помещения, указанную в техническом описании по состоянию на <дата>. С целью сохранения проведенной реконструкции истец обратилась в администрацию Выгоничского района. В ответе администрации было указано, что поскольку разрешение на реконструкцию не было получено в установленном законом порядке, то признать право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости возможно в судебном порядке.

На основании изложенного просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признать за истцами право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости – здание № в составе жилого дома блокированной застройки, прекратить право собственности истца на <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились. Просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Выгоничского района в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика Кокинской сельской администрации в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – Азломец С.В., Азломец В.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

О дате и времени судебного заседания все были уведомлены надлежащим образом, о чем в деле имеются соответствующие материалы.

В порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт первый); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт второй).

Пунктом первым статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома ; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть третья). Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. Критерием определения квартиры является обособленность помещения, обеспечивающего прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.

Из технического заключения ООО «Проф Проект» от <дата> года следует, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома по <адрес> – исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено.

Несущие и ограждающие конструкции выполнены из качественных материалов, имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений не обнаружено. Каждый из жилых блоков указанного дома может эксплуатироваться автономно, отделены друг от друга глухой стеной; имеют непосредственно выход на приквартирный участок; не требуют дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствуют градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствует о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.

Жилой дом состоит из двух автономных блоков (блок 1 и блок 2) предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих общую капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2011. Свод Правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Возможна эксплуатация автономных жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки. Следовательно, суд приходит к выводу, что части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Судом установлено, что на основании технического паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из следующих помещений: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м. эксплуатируется Ромашиной Н.И., Ромашиным Д.Н., Ромашиным Н.П. и Коноваловой Е.Н., которым принадлежит на праве общей долевой собственности; <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м. эксплуатируется Азломец С.В., Азломец В.А., которым принадлежит на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Суд принимает доводы истцов о том, что постановка блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки " или "блок жилого дома блокированной застройки". Квартира № не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будет представлять из себя часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, который имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Статья 8 Закона N218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, право владения, пользования и распоряжения на указанные помещения, из которых состоял объект недвижимого имущества - <адрес>, как ранее имелось у истцов, так и сейчас имеется, но только на объект - жилой дом – блок (здание).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что правопритязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ромашина Д. Н., Ромашиной Н. И., Коноваловой Е. Н., Ромашина Н. П. к Администрации Выгоничского района, Кокинской сельской администрации о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости и признании его жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков в виде зданий:

здание №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

здание №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Ромашиным Д. Н., Ромашиной Н. И., Коноваловой Е. Н., Ромашиным Н. П. право собственности на <данные изъяты> каждому на объект недвижимости в виде здания № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Ромашина Д. Н., Ромашиной Н. И., Коноваловой Е. Н., Ромашина Н. П. на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1. расположенное по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о помещении с кадастровым №

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации прав вновь образованных объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, на основании заявления Ромашина Д. Н., Ромашиной Н. И., Коноваловой Е. Н., Ромашина Н. П. без предъявления заявления иных правообладателей зданий, входящих в состав жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Выгоничский районный суд Брянской области в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                Н.С. Богданова

Решение в окончательной форме изготовлено 11 мая 2023 года