Решение по делу № 2-8170/2022 от 01.06.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Лариной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова Эрнеста Михайловича к ООО «Эссет Менеджмент солюшнс» Д.У. комбинированным закрытым паевым инвестиционный фондом «Развитие» под управлением ООО «Эссет Менеджмент солюшнс» о взыскании неустойки за просрочку срока передачи квартиры, взыскании морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Абрамов Э.М. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» Д.У. КЗПИФ «Развитие» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» о взыскании неустойки за нарушение предварительно оплаченного товара за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 5 684 415 руб. 75 коп, компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб., штрафа за нарушение прав потребителя в размере 50% от взысканной суммы. Свои требования мотивировал тем, что истец оплатил по предварительному договору купли-продажи квартиру по адресу: АДРЕС, которая должна была быть передана в день подписания основного договора. В ДД.ММ.ГГГГ г. ответчику направлена претензия о заключении основного договора купли-продажи и ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор купли-продажи и передана спорная квартира. Ссылаясь на то, что ответчик допустил просрочку срока передачи квартиры, истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика с иском не согласилась, поддержала письменные возражения, ссылаясь на то, что предварительный договор купли-продажи квартиры не является договором купли-продажи будущей вещи, с учетом заключения основного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ г. квартира была передана в установленный срок, оснований для взыскания неустойки не имеется, просила в иске отказать.

Согласно п. 4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

В соответствии с п.3 ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Согласно ст.23.1 Закона «О Защите прав потребителей» договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. Абрамов Э.М. и ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» Д.У. КЗПИФ «Развитие» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому стороны пришли к соглашению о том, что обязуются в будущем заключить договор (далее основной договор) купли-продажи жилого помещения – квартиры №№ площадью ..... кв.м, кадастровый №№, общей площадью с учетом лоджий/балконов с коэффициентом ..... кв.м, расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: АДРЕС.

В соответствии с п.2.2 предварительного договора цена квартиры по основному договору составляет 12 224 550 руб.

Согласно п.3.1 предварительного договора для обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору Покупатель уплачивает Продавцу гарантийный платеж (далее — Гарантийный платеж) в размере 12 224 550,00 рублей, НДС не облагается.

С учетом п.1.3 договор стороны договорились, что основной договор должен быть заключен сторонами в срок по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно.

Согласно п.4.2 предварительного договора в случае неявки покупателя для подписания основного договора в установленный п.1.3 настоящего договора срок, покупатель будет считаться уклонившимся от заключения основного договора, и в соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ настоящий договор будет считаться прекратившим свое действие. При этом договор будет считаться прекратившим свое действие с даты, следующей за последним днем срока, установленного п.1.3 настоящего договора.

Также, в соответствии с п.2.3.5 предварительного договора стороны обязуются подписать акт приема-передачи квартиры в день подписания основного договора.

Установлено и не оспаривалось сторонами, что истец исполнил обязанность по уплате гарантийного платежа в полном размере, что подтверждается платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №. Право собственности на квартиру зарегистрировано за владельцами КЗПИФ «Развитие» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ г. между Абрамовым Э.М. (покупатель) и ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» Д.У. КЗПИФ «Развитие» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» (продавец) заключен договор купли-продажи жилого помещения, согласно условиям которого истец приобрел в собственность квартиру: №№ площадью ..... кв.м, кадастровый №№, общей площадью с учетом лоджий/балконов с коэффициентом ..... кв.м, расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: АДРЕС.

Согласно условиям договора в счет стоимости квартиры зачтен внесенный истцом по предварительному договору гарантийный платеж в размере 12 224 550 руб.

Согласно акту приема-передачи квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п. 1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

При этом по смыслу положений ст.429 ГК РФ не исключается заключение предварительного договора, предусматривающего обязательство по заключению в будущем договора об отчуждении имущества, которое еще не принадлежит одной из сторон и только должно поступить в ее собственность.

Согласно п.п.3 и 4 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, и предусматривать срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

При заключении предварительного договора сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Учитывая данные обстоятельства, оснований для признания предварительного договора договором купли-продажи будущей вещи не имеется.

Согласно ч.5 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Также абз.3 п.1 ст.556 ГК РФ установлено, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя обязанности принять имущество.

Таким образом из буквального толкования предварительного договора следует, что стороны обязались заключить основной договор в срок по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно, и в случае если покупатель (истец) не явиться в установленный срок для подписания основного договора, покупатель будет считаться уклонившимся от заключения основного договора.

В ходе судебного разбирательства истцом доказательств обращения к ответчику о подписании основного договора в установленный срок – по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно, не представлено, с учетом положений ч.6 ст.429 ГК РФ предварительный договор прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ г. истцом направлена претензия в адрес ответчика с требованием передать жилое помещение согласно условиям предварительного договора купли-продажи и выплатить неустойку.

ДД.ММ.ГГГГ г. истец произвел осмотр квартиры, однако отказался принять жилое помещение, в связи с выявлением недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ г. между сторонами был подписан договор купли-продажи квартиры и акт приема-передачи квартиры.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На момент подписания ДД.ММ.ГГГГ г. договора купли-продажи жилого помещения спорная квартира принадлежала ответчику, право собственности которого было зарегистрировано в установленном порядке.

Таким образом сторонами заключен договор купли-продажи жилого помещения, между сторонами достигнуты и оговорены все существенные условиям, обязательства сторон по передачи квартиры и ее оплате полностью исполнены.

Учитывая, что предварительный договор купли-продажи прекратил свое действие, спорное жилое помещение было передано истцу в срок установленный договором купли-продажи, суд не усматривает оснований для взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., а также морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителя.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска Абрамова Эрнеста Михайловича к ООО «Эссет Менеджмент солюшнс» Д.У. комбинированным закрытым паевым инвестиционный фондом «Развитие» под управлением ООО «Эссет Менеджмент солюшнс» о взыскании неустойки за просрочку срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 5 684 415 руб. 75 коп., взыскании морального вреда в сумме 10 000 руб. и штрафа за нарушение прав потребителя в размере 50% от взысканной суммы.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья: подпись