Решение по делу № 2[1]-106/2019 от 11.12.2018

гр.д.№2(1)-106/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи А.А. Калиновского,

при секретаре Н.П. Сараевой,

с участием истца Н.С. Лукъянчикова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукъянчикова Н.С. к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Лукъянчиков Н.С. обратился в суд с иском указывая на то, что ему по праву наследования принадлежит земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ г. и в ДД.ММ.ГГГГ г. им за счет собственных средств и своими силами была произведена реконструкция жилого <адрес>, в виде пристройки литер «<данные изъяты>» и пристройки литер «<данные изъяты>», в связи с чем площадь жилого дома изменилась. В результате выполненных работ конфигурация и технические характеристики жилого дома изменились, общая площадь дома увеличилась и не соответствует данным кадастрового учета.

После произведенной реконструкции жилой <адрес> «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

По данным технической инвентаризации, самовольно возведенными значатся: помещение № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, составляющую пристройку литер «<данные изъяты>»; помещение № - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м, составляющие пристройку под литером «<данные изъяты>».

Ответчиком отказано в выдаче разрешительной документации на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, поскольку ранее не выдавалось разрешение на реконструкцию.

Истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой <адрес> «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из помещений: коридора помещение № - площадью <данные изъяты> кв.м, кухни помещение № - площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты помещения № - площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты помещения № - площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты помещения № - площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать за Лукъянчиковым Н.С. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец Лукъянчиков Н.С. поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации муниципального образования «город Бугуруслан» не явился, о времени и месте были извещены надлежащим образом. В представленном отзыве представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска Лукъянчикова Н.С..

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Бугурусланского нотариального округа <адрес> К.Е.В. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Бугурусланского нотариального округа <адрес> К.Е.В. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Бугурусланского нотариального округа Оренбургской области К.Е.В. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, принадлежит право собственности на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом за счет собственных средств не получив разрешительных документов произведена реконструкция жилого <адрес> А, в виде пристройки литер «<данные изъяты>» и пристройки литер «<данные изъяты>», в связи с чем площадь жилого дома изменилась.

Согласно техническому паспорту жилого дома, подготовленного ГУП Оренбургской области «ОЦИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит из помещений: № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, № -жилая комнат, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, признаками самовольной постройки являются: создание постройки на земельном участке, не отведенном для строительства в установленном порядке; отсутствие необходимых разрешительных документов для строительства; создание объекта с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Каждый из указанных признаков является самостоятельным и достаточным для того, чтобы признать постройку самовольной.

В соответствии с разъяснениями п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

По заключению кадастрового инженера Ф.А.Б. №/№, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м. соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно - гигиенических норм.

Таким образом, жилой дом Лукъянчикова Н.С. расположен на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, пристрой к дому возведен в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сведений о том, что ответчик требует сноса пристроя, возведенного истцом, не имеется.

Отсутствие одного лишь разрешения на реконструкцию жилого дома, не может послужить основанием для отказа в иске.

Принимая во внимание вышеприведенные обстоятельства и нормы закона, а также предпринятые истцом административные меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома, суд пришел к выводу, что выполненная реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, а также не противоречит целевому назначению земельного участка.

Поэтому суд считает возможным исковые требования Лукъянчикова Н.С. удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Лукъянчикова Н.С. удовлетворить.

Признать за Лукъянчиковым Н.С. право собственности на жилой одноэтажный дом, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, состоящий из коридора (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м, кухни (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м, жилых комнат: №(помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м, № (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м, №(помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.А. Калиновский

Решение изготовлено в окончательной форме 11 февраля 2019 г.