Решение по делу № 3-88/2014 от 30.10.2014

Дело №3-88/2014г.

ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волгоградский областной суд

в составе председательствующего судьи Гайдарова М.Б.,

при секретаре Шишкиной А.Ф.,

с участием:

представителя заявителей Полуниной Т.А.,

представителя Федерального государственного

бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая

палата Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии» в лице

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Волгоградской области Барыкиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде 18 ноября 2014 года гражданское дело по иску Алешина Владимира Ивановича, Алешиной Ольги Викторовны, Алешина Ивана Васильевича, Александрова Юрия Георгиевича, Авериной Надежды Валентиновны, Алифановой Натальи Петровны, Блажилина Петра Михайловича, Болотиной Татьяны Павловны, Бойцовой Светланы Николаевны, Волковой Татьяны Владимировны, Викульевой Елены Николаевны, Вячеславова Александра Васильевича, Герасименко Николая Петровича, Грошева Геннадия Петровича, Ефремова Сергея Викторовича, Евстратовой Татьяны Петровны, Жидкова Алексея Степановича, Ипатова Геннадия Юрьевича, Ипатова Сергея Юрьевича, Ипатовой Татьяны Васильевны, Ильина Павла Павловича, Кузнецова Николая Тимофеевича, Краюшкиной Ирины Викторовны, Краюшкина Виктора Васильевича, Куртлацкова Владимира Михайловича, Кристева Андрея Георгиевича, Кристева Николая Георгиевича Королевой Елены Семеновны, Королева Андрея Сергеевича, Крюковой Людмилы Сергеевны, Кузнецовой Татьяны Васильевны, Королева Петра Васильевича, Луцык Василия Александровича, Лосева Алексея Ивановича, Лосева Александра Ивановича, Липартелиани Амирана Габоевича, Малайкина Андрея Владимировича, Малахова Андрея Валентиновича, Мальцевой Валентины Николаевны, Обейченко Василия Николаевича, Пономарева Виктора Александровича, Пономарева Юрия Александровича, Расторгуева Юрия Александровича, Скобинева Юрия Александровича, Седовой Елены Алексеевны, Скрябина Юрия Александровича, Строгонова Александра Сергеевича, Сарычевой Нины Николаевны, Сагинова Ирсаина Канатовича, Сердинова Степана Васильевича, Сидоркина Владимира Сергеевича, Сагиновой Валентины Николаевны, Сидоркиной Людмилы Николаевны, Скуднова Владимира Анатольевича, Степанова Сергея Анатольевича, Суркова Александра Васильевича, Степанова Владимира Николаевича, Тужилина Владимир Николаевич, Тужилина Екатерина Николаевна, Трофименко Александра Александровича, Талдыкина Серея Николаевича, Филатова Михаила Ивановича, Филатовой Любови Федоровны, Урасова Николая Ивановича, Фетисовой Надежды Александровны, Шарина Василия Николаевича, Шарина Николая Николаевича, Черняева Сергея Геннадьевича к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Волгоградской области" об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной,

у с т а н о в и л:

Алёшин В.И. и другие сособственники обратились в Волгоградский областной суд с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области (далее - ответчик) об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 34:12:000000:161, площадью 105730 000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере <.......> руб.

Все участники процесса надлежаще уведомлены о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не известили, возражений против иска не представили. При таких данных суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, поддержавшего иск, представителя ответчика не возражавшего против заявленного требования, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежат доли земельного участка с кадастровым номером 34:12:000000:161, площадью 105730 000 кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Клетский район, территория Распопинского сельского поселения.

В соответствии с распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области № 2577-р от 27 ноября 2013 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Волгоградской области» утверждена по результатам государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Волгоградской области кадастровая стоимость земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Волгоградской области, а также минимальный и средний уровни кадастровой стоимости 1 кв. м. земель сельскохозяйственного назначения по муниципальным районам Волгоградской области.

С учетом указанного правового акта по данным государственного кадастра недвижимости на момент предъявления иска кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:12:000000:161, площадью 105730 000 кв. м. составляет 317233 640 руб.

Не согласившись с произведенной оценкой земельного участка и полагая, что его кадастровая стоимость должна быть определена как равная рыночной, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В силу пункта 3 статьи 3 Налогового кодекса Российской Федерации налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными. Недопустимы налоги и сборы, препятствующие реализации гражданами своих конституционных прав.

Федеральным законом от 22.07.2010 N 167-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 167-ФЗ) были внесены изменения в Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ), в который была включена глава III.1. "Государственная кадастровая оценка", устанавливающая специальные правила о порядке определения кадастровой стоимости и рассмотрения споров о результатах ее определения.

Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) предусматривал, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости.

В настоящее время пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации действует в редакции Закона N 167-ФЗ, согласно которому в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Таким образом, пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, как в прежней, так и в действующей редакции допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости.

При этом нормативные акты, регулирующие порядок определения кадастровой стоимости, также указывают на связь между кадастровой и рыночной стоимостью.

Согласно пункту 10 федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости" (ФСО N 2), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 255 (в редакции, действовавшей в спорный период), при определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

Таким образом, законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

Требование об определении кадастровой стоимости земельного участка, предъявленное к органу кадастрового учета, осуществляющему функции по государственной кадастровой оценке, подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства, включая правила о распределении бремени доказывания между истцом и ответчиком, в том числе и в отношении доказывания действительной рыночной стоимости земельного участка, для определения которой в случае необходимости судом в соответствии с правилами гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначается экспертиза.

Указанная правовая позиция определена постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.06.2011 N 913/11 по делу N А27-4849/2010.

По правилам пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для возложения обязанности на орган кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

В целях установления рыночной стоимости земельного участка, по заказу истца, ООО «Оценочная фирма «Спектр» составлен Отчет N 207-2014, которым определена рыночная стоимость спорного земельного участка на 01.01.2011г. в размере <.......> руб.

Отчету № 207 об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 34:12:000000:161, площадью 105730 000 кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Клетский район, территория Распопинского сельского поселения, дано положительное экспертное заключение № 127/2014 Экспертным советом ООО «Российское общество оценщиков».

Ответчик согласился с представленными Отчетом и Экспертным заключением, не оспаривал их.

Оценив представленные в дело доказательства, приняв во внимание рыночную стоимость земельного участка, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом, суд считает необходимым отметить, что согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 N 913/2011 новая кадастровая стоимость вносится в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" новые учетные записи вносятся в государственный кадастр недвижимости по состоянию на текущую дату. Включение любых сведений на прошедшую дату действующим законодательством не предусмотрено.

Надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям является Федеральная кадастровая палата, наделенная приказами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.03.2010 N П/93, от 26.12.2011 N П/531 полномочиями органа кадастрового учета, в том числе, по определению кадастровой стоимости земельных участков.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:12:000000:161, площадью 105730 000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере <.......> рублей.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Волгоградской области внести изменения в государственный кадастр недвижимости, указав кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:12:000000:161, площадью 105730 000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере <.......> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения путем подачи жалобы через Волгоградский областной суд.

Судья М.Б. Гайдаров

Дело №3-88/2014г.

ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

Волгоградский областной суд

в составе председательствующего судьи Гайдарова М.Б.,

при секретаре Шишкиной А.Ф.,

с участием:

представителя заявителей Полуниной Т.А.,

представителя Федерального государственного

бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая

палата Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии» в лице

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Волгоградской области Барыкиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде 18 ноября 2014 года гражданское дело по заявлению Алешина Владимира Ивановича, Алешиной Ольги Викторовны, Алешина Ивана Васильевича, Александрова Юрия Георгиевича, Авериной Надежды Валентиновны, Алифановой Натальи Петровны, Блажилина Петра Михайловича, Болотиной Татьяны Павловны, Бойцовой Светланы Николаевны, Волковой Татьяны Владимировны, Викульевой Елены Николаевны, Вячеславова Александра Васильевича, Герасименко Николая Петровича, Грошева Геннадия Петровича, Ефремова Сергея Викторовича, Евстратовой Татьяны Петровны, Жидкова Алексея Степановича, Ипатова Геннадия Юрьевича, Ипатова Сергея Юрьевича, Ипатовой Татьяны Васильевны, Ильина Павла Павловича, Кузнецова Николая Тимофеевича, Краюшкиной Ирины Викторовны, Краюшкина Виктора Васильевича, Куртлацкова Владимира Михайловича, Кристева Андрея Георгиевича, Кристева Николая Георгиевича Королевой Елены Семеновны, Королева Андрея Сергеевича, Крюковой Людмилы Сергеевны, Кузнецовой Татьяны Васильевны, Королева Петра Васильевича, Луцык Василия Александровича, Лосева Алексея Ивановича, Лосева Александра Ивановича, Липартелиани Амирана Габоевича, Малайкина Андрея Владимировича, Малахова Андрея Валентиновича, Мальцевой Валентины Николаевны, Обейченко Василия Николаевича, Пономарева Виктора Александровича, Пономарева Юрия Александровича, Расторгуева Юрия Александровича, Скобинева Юрия Александровича, Седовой Елены Алексеевны, Скрябина Юрия Александровича, Строгонова Александра Сергеевича, Сарычевой Нины Николаевны, Сагинова Ирсаина Канатовича, Сердинова Степана Васильевича, Сидоркина Владимира Сергеевича, Сагиновой Валентины Николаевны, Сидоркиной Людмилы Николаевны, Скуднова Владимира Анатольевича, Степанова Сергея Анатольевича, Суркова Александра Васильевича, Степанова Владимира Николаевича, Тужилина Владимир Николаевич, Тужилина Екатерина Николаевна, Трофименко Александра Александровича, Талдыкина Серея Николаевича, Филатова Михаила Ивановича, Филатовой Любови Федоровны, Урасова Николая Ивановича, Фетисовой Надежды Александровны, Шарина Василия Николаевича, Шарина Николая Николаевича, Черняева Сергея Геннадьевича об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:12:000000:161, площадью 105730 000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере <.......> рублей.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Волгоградской области внести изменения в государственный кадастр недвижимости, указав кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:12:000000:161, площадью 105730 000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере <.......> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения путем подачи жалобы через Волгоградский областной суд.

Судья М.Б. Гайдаров