Решение по делу № 2-2915/2020 от 08.07.2020

Решение в окончательной форме принято 28 августа 2020 года

№

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Дзержинск 25 августа 2020 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Буциной И.Б,

при секретаре Калаяновой Е.К.,

с участием представителя истца ТСЖ «Суворовский» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Суворовский» к Яшиной Л,Ю. об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Суворовский» обратился с настоящим исковым заявлением к ответчику, мотивируя свои требования тем, что истец осуществляет управлением многоквартирным домом № по <адрес> на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования от 14.02.2013г.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО6 поступило заявление в адрес ТСЖ «Суворовский» с просьбой провести обследование канализационного стояка в <адрес>. Ответчик Яшина Л.Ю. является собственником указанного жилого помещения по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 24.06.1994г., реестр №

ДД.ММ.ГГГГ истцом было проведено обследование, в результате которого выявлено, что стояк канализации имеет сильную степень износа и требует замены, в том числе в перекрытии между квартирами № и №

20.11.2019г. составлен акт об отказе Яшиной Л.Ю. предоставить доступ к общему имуществу в <адрес> многоквартирного <адрес> для проведения ремонтных работ по замене участков трубопровода системы канализации

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Яшиной Л.Ю. было направлено предписание с просьбой обеспечить доступ в жилое помещение и к инженерным коммуникациям, в течении трех дней с момента получения настоящей претензии, о дате сообщить по телефону. Однако, ответчиком доступ в <адрес> предоставлен не был, ремонтные работы по замене стояков канализации не проведены, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

ТСЖ «Суворовский» просит обязать Яшину Л.Ю. не чинить препятствия по выполнению ремонтных работ работниками ТСЖ «Суворовский», допустив их принадлежащую квартиру ответчику по адресу: по восстановлению канализационного стояка и стояка ХВС работниками ООО «ДУК», допустив их в квартиру по адресу: <адрес> для выполнения работ по замене участка трубопровода водоотведения. Взыскать с ответчика Яшиной Л.Ю. в пользу ТСЖ «Суворовский» судебные расходы на оплату госпошлины в размере 6000 руб., а также расходы на юридические услуги в размере 10000 руб.

Представитель истца ТСЖ «Суворовский» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Яшина Л.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом,в телефонограмме сообщила, что явиться в судебное заседание не сможет, поскольку находится у стоматолога, просила отложить рассмотрение дела.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Третье лицо Егорова О.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Яшиной Л.Ю. надлежащим образом извещенного о рассмотрении дела, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствие с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (часть 4).

Согласно п. «и» ст.10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением правительства РФ № 25 от 21.01.2016 года Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изм. от 16.01.2008) "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

На основании ч.1 и 2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпунктом «д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п.5 и 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

При этом, в п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По смыслу указанных выше положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество требует постоянного контроля за его состоянием, что предполагает его периодический осмотр.

Как следует из п.1.8 и 2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает в себя, среди прочего, техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

На основании подп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом из представленных документов установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ТСЖ «Суворовский», что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования от 14.02.2013г.

Согласно п.2.1 и 2.2 указанного договора его целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а также предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Управляющая организация по заданию собственника, в соответствии с приложениями к договору, указанными в п.3.1.2, обязуется оказать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> предоставлять коммунальные услуги собственнику, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №, наниматель обязуется обеспечивать доступ представителей управляющей организации для технического, санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, проходящего через помещение, занимаемое собственником, обеспечить доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям, в том, числе в случае необходимости разборке, вскрытия и иного разрушения стен, пола, потолка и других конструктивных элементов помещения, для выполнения необходимых работ, работ по ликвидации аварии. Доступ для осмотра общего имущества и для выполнения необходимых ремонтных работ, предоставляется в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работникам аварийных служб для работ и ликвидации аварии – в любое время.

Из материалов дела судом установлено, что <адрес> находится в собственности у ответчика Яшиной Л.Ю. по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 24.06.1994г., реестр № (л.д.28)

В данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчик Яшина Л.Ю.(л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ от Егоровой О.А. поступило заявление в адрес ТСЖ «Суворовский» с просьбой провести обследование канализационного стояка в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был проведен осмотр в присутствии жителя <адрес>-Яшиной Л.Ю. общедомовых инженерных коммуникаций проходящих через <адрес>, а именно: осмотр стояка системы канализации в туалете, в результате которого выявлено, что стояк канализации имеет сильную степень износа и требует замены, в том числе в перекрытии между квартирами № и №.Обследовать стояк канализации в туалете кв..№, а так же произвести работу по замене стояка канализации, проходящего в перекрытии между кв..№ и № не представляется возможным, так как нет доступа к общедомовым инженерным коммуникациям системы канализации в туалете <адрес>. Стояки канализации закрыты коробом, обложенным керамической плиткой.

ДД.ММ.ГГГГ истцом проведен осмотр в присутствии жителя <адрес> –Егоровой О.А. общедомовых инженерных коммуникаций проходящих через <адрес>, а именно: осмотр стояка системы канализации в туалете, в результате которого выявлено, что стояк канализации имеет сильную степень износа –следы ржавчины и трещины.На потолке вокруг стояка канализации наблюдаются желтые следы, что свидетельствует об утечке сточных вод в перекрытия между квартирами № и №.

20.11.2019г. составлен акт об отказе Яшиной Л.Ю. предоставить доступ к общему имуществу в <адрес> многоквартирного <адрес> для проведения ремонтных работ по замене участков трубопровода системы канализации, в котором указано об уведомлении Яшиной Л.Ю. о необходимости проведения ремонтных работ, повторно в присутствии свидетеля Егоровой О.А. отказалась предоставить допуск к системе канализации.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику по почте была направлена претензия с просьбой обеспечить доступ в жилое помещение и к инженерным коммуникациям, в течении трех дней с момента получения настоящей претензии, о дате сообщить по телефону. Однако, ответчиком доступ в <адрес> предоставлен не был, ремонтные работы по замене стояков канализации не проведены, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

В судебном заседании свидетель ФИО4, мастер инженерной группы, присутствующий в комиссии при составлении акта от 17.07.2019г. пояснил, что происходит намыкание потолочных перекрытий в районе стояка, предположил причиной тому может служить образование трещины на стояке, то есть нарушение герметичности стояка.Указал на то, что необходимо произвести замену участка стояка, а для этого в первую очередь необходимо начать работы в <адрес>, поскольку работы ведутся сверху вниз.Указанный многоквартирный дом по <адрес> годов постройки, потолочные перекрытия не бетонные, а деревянные, насыпной конструкцией, поэтому имеется в настоящее время угроза дому.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ТСЖ «Суворовский» как управляющей организации законом предоставлено право требовать от нанимателя жилого помещения обеспечить допуск представителей управляющей организации в принадлежащие им помещения для осмотра состояния общедомового имущества и ремонта данного имущества.

Заявленные исковые требования обусловлены тем, что невыполнение работ по замене участка стояка канализации в <адрес> аварийной ситуации во всем доме.

Поскольку собственником <адрес> по адресу: <адрес> сотрудникам управляющей организации доступ к общему имуществу и его ремонту предоставлен не был, суд находит исковые требования к Яшиной Л.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

В связи с этим, суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения, определив его в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

В соответствие с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на услуги представителя в размере 5000 руб., с учетом объема оказанных истцу юридических услуг, требований разумности и справедливости.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000, 00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ТСЖ «Суворовский» к Яшиной Л.Ю. об обязании предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить частично.

Обязать Яшину Л.Ю. не чинить препятствия по выполнению ремонтных работ работниками ТСЖ «Суворовский», допустив их принадлежащую квартиру ответчику по адресу : <адрес> для выполнения работ по замене участка трубопровода водоотведения, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Яшиной Л.Ю. в пользу ТСЖ «Суворовский» расходы на услуги представителя в размере 5000 руб., по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья подпись И.Б.Буцина

Копия верна

Судья И.Б.Буцина