Решение по делу № 2-3359/2024 от 31.07.2024

    Дело №

    55RS0№-45

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    Куйбышевский районный суд г. Омска

    в составе председательствующего судьи Первых А.В.,

    при секретаре судебного заседания Лобах В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 сентября 2024 года в городе Омске гражданское дело по иску ФИО7 к Управлению Федеральной службы безопасности по Омской области, Жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на объект завершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 (далее – ФИО9., истец) обратилась в Куйбышевский районный суд города Омска с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы безопасности по Омской области (далее – УФСБ по Омской области), Жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» (далее – ЖСК «Янтарный дом») о признании права собственности на объект завершенного строительства.

В обоснование заявленных требований указала, что 04.03.2005 ФИО10 и ЗАО «СК КОНТО» заключили договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом, на пересечении ул. 10 лет Октября и ул. Куйбышева. Застройщик обязался передать в собственность дольщика квартиру №, состоящую из 3-х комнат, площадью 104 кв.м.. Дольщик обязался внести денежные средства в сумме 2 771 161 руб.

Дополнительным соглашением от 30.04.2008 изменены сроки сдачи дома в эксплуатацию.

Арбитражным судом Омской области ЗАО «СК «КОНТО» в 2008 признано банкротом. Процедура банкротства окончена.

ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по Омской области 08.04.2013 заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса по адресу: г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 70.

30.12.2016 многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 55-ru5530100-2039-2016.

Согласно акта приема-передачи квартиры от 10.07.2024 ЖСК «Янтарный дом» передал истцу квартиру <адрес> в г. Омске, площадью 106,6 кв.м.

Взнос за жилое помещение оплачен истцом в полном объеме.

Оформить право собственности во внесудебном порядке истцу не предоставляется возможным в связи отказом уполномоченного органа.

Просит суд признать за ФИО11 право собственности на квартиру <адрес> к г. Омске, площадью 106,6 кв.м.

Представитель истца ФИО12. ФИО13 действующая на основании ордера № от 15.07.2024, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Представители ответчиков УФСБ по Омской области, ЖСК «Янтарный дом» в судебном заседании участия не принимали, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации предусмотрено конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1, 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 указанного Закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 04.03.2005 между ЗАО «СК КОНТО» и ФИО15 заключен договор на участие в долевом строительстве Жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц <адрес>, в рамках которого ей в срок до 30.06.2008 в собственность должна быть передана 3-хкомнатная квартира №, на 3 этаже, площадью 104,2 кв.м., общей площадью (без учета балконов и лоджий) 100,6 кв.м., жилой – 59,7 кв.м., а она внести денежные средства в размере 2 771 161 руб.

Решением Арбитражного суда Омской области от 30.03.2010 ЗАО «СК «КОНТО» признано несостоятельным (банкротом).

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска № № от 07.04.2010 года исковые требования ФИО16 к ЗАО «Строительная компания «КОНТО» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворены.

     За ФИО17 право общей долевой собственности на 1/162 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 7-8 этажный 155 квартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 55№ расположенный по адресу: <адрес> что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире <адрес>, площадью 104,02 квадратных метра.

Решение не обжаловалось и вступило в законную силу 23.04.2010.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Свидетельством о расторжении брака подтверждается, что ФИО18 после расторжения брака присвоена фамилия ФИО19

30.12.2016 многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 55-ru55301000-2039-2016, выданным УФСБ РФ по Омской области.

Таким образом, установлено, что указанное недвижимое имущество принадлежит истцу на праве общей долевой собственности на основании решения Куйбышевского районного суда г. Омска, вступившего в законную силу 23.04.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.08.2012 г., №, запись регистрации №, выданный Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области.

ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по Омской области 08.04.2013 заключили договор совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 10 Лет Октября, д. 70.

В соответствии с договором о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса на пересечении улиц 10 лет Октября, дом 70 в г. Омске от 08.04.2013 г., заключенного между УФСБ РФ по Омской области (Сторона - 1) и ЖСК «Янтарный дом» (Сторона - 2), вкладом Стороны - 1 является право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, сбор необходимой документации, функции заказчика и т.д. Вкладом Стороны - 2 являются денежные средства для завершения строительства, строительно-монтажные работы и т.д. В течение 10 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию Сторона - 1 обязана передать Стороне - 2 100% помещений Объекта. Сторона - 2 в течение 30 дней с момента получения объекта распределяет помещения Объекта между членами ЖСК «Янтарный дом» в соответствии с правоустанавливающими документами.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 10.07.2024, ЖСК «Янтарный дом» передал ФИО20. квартиру № <адрес>, площадью 106,6 кв.м.

Актом приема-передачи квартиры от 10.07.2024 и справкой ЖСК «Янтарный дом» подтверждается, что задолженность истца по взносам перед ЖСК «Янтарный дом» по состоянию на 10.07.2024 отсутствует.

Установлено, что истец в полном объеме выполнила свои обязательства по оплате взносов перед ЖСК «Янтарный дом» за вышеуказанное жилое помещение и фактически приняла жилое помещение по адресу: <адрес> в соответствии с актом приема-передачи квартиры от 10.07.2024.

Статьей 129 ЖК РФ регламентировано, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 03.09.2024 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано. Сведения об объекте недвижимости отсутствуют.

Несогласованность действий заинтересованных лиц в данном случае не может служить основанием для ограничения (нарушения) прав истца. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным.

Таким образом, исковые требования ФИО21. подлежат удовлетворению, поскольку, она приобрела право собственности на квартиру <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО22 удовлетворить.

    Признать за ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                         подпись                                        А.В. Первых

Решение в окончательной форме принято 10.09.2024.

КОПИЯ ВЕРНА

Решение (определение) не вступило в законную силу ______________

УИД 55RS0002-01-2024-006648-45

Подлинный документ подшит в деле № 2-3359/2024

Куйбышевского районного суда г. Омска

Судья     _______________________А.В. Первых

Секретарь _______________________