Решение от 04.03.2022 по делу № 2-734/2022 (2-5401/2021;) от 17.12.2021

№ 2-734/21

№ 50RS0033-01-2021-009379-83

                     РЕШЕНИЕ - заочное

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Ерзуковой М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова П.А. к Федориной Н.В. о признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Жуков П.А. обратился в суд с иском к Федориной Н.В. о признании за ним права общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Мотивируют свои требования тем, что Яковлеву В.А., умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли и продажи домовладения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Белавинского сельского Совета Орехово-Зуевского района Московской области, зарегистрированного в реестре за №, а также подтверждается справкой администрации Белавинского сельского округа Орехово-Зуевского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за №. Также ему принадлежал земельный участок с кадастровым номером № под вышеуказанным домом на основании постановления Белавинской сельской администрации Орехово-Зуевского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Белавинского сельского совета Орехово-Зуевского района Московской области. Наследниками, принявшими наследство после смерти Яковлева В.А. были его супруга – Яковлева Л.Ф., умершая, ДД.ММ.ГГГГ. а также дочери – Жукова Е.В. и Федорина Н.В. После смерти Яковлевой Л.Ф. наследство на <данные изъяты> долю жилого дома и земельного участка приняла на основании решения Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ приняла Жукова Е.В. На основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Жукова Е.В. подарила принадлежащие ей <данные изъяты> доли спорного земельного участка и жилого дома своему сыну Жукову П.А. Ответчик Федорина Н.В. с момента смерти отца Яковлева В.А. в ДД.ММ.ГГГГ устранилась от владения долей земельного участка и дома, не проявляет к ним интереса, не исполняет обязанностей по их содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Заявлений о принятии наследства после смерти матери ответчик нотариусу не подавала, свидетельства о праве собственности не получала. Он и его правопредшественник Жукова Е.В. владеют указанным земельным участком и домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, более <данные изъяты> лет, с момента смерти Яковлева В.А., несут все необходимые расходы по их содержанию.

В судебном заседании истец Жуков П.А. и его представитель (по доверенности Меркулов Е.С.) уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик Федорина Н.В. в судебное заседание не явилась, извещался надлежащим образом о слушании дела по месту регистрации судебными повестками и телеграммой, в которой указано, что телеграмма адресату не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является. В соответствии со ст. 165-1 ГК РФ извещение о времени и месте рассмотрения дела считается доставленным адресату. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика с вынесением заочного решения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – Жукова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области» в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив в совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. ст. 227, 228), о безнадзорных животных (ст. ст. 230, 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Яковлев В.А.. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по указанному адресу, принадлежащего ему на основании постановления Белавинской сельской администрации Орехово-Зуевского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ

Наследниками, принявшими наследство после смерти Яковлева В.А. были его супруга – Яковлева Л.Ф., умершая, ДД.ММ.ГГГГ, а также дочери – Жукова Е.В. и Федорина Н.В..

Из материалов наследственного дела №, заведенного после смерти Яковлева В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Яковлевой Л.Ф., Жуковой Е.В. и Федориной Н.В. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю каждому на вклады в филиале № Бабушкинского отделения Сбербанка России счет № в сумме <данные изъяты> руб. и счет № в сумме <данные изъяты> руб. Также Жуковой Е.В. было выдано свидетельство о праве собственности на <данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за Жуковой Е.В. признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти Яковлевой Л.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на <данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

На основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного временно исполняющей обязанности нотариуса Раменского нотариального округа Московской области Шляхтичевой О.Ю. – Фонской Н.В., Жукова Е.В. подарила Жукову П.А. принадлежащие ей на праве собственности <данные изъяты> доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Федорина Н.В. свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Яковлева В.А. на <данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес> не получала. Таким образом, можно говорить, что Федорина Н.В. утратила интерес к спорному имуществу.

Кроме того, суду предоставлены письменные доказательства несения Жуковым П.А., а ранее его правопредшественником Жуковой Е.В., расходов по содержанию, ремонту, страхованию всего спорного жилого дома и земельного участка, что также подтверждено свидетельскими показаниями.

В частности, свидетели со стороны истцов в судебном заседании дали следующие показания.

Так, свидетель ФИО13 показал, что проживает в д. Аксеново с детских лет, а с истцом знакомы более двадцати лет и поддерживает с ним добрососедские отношения. Спорный жилой дом был приобретен дедом истца Яковлевым В.А., умершим в начале 2000-х годов. После смерти деда домом и земельным участком фактически пользуются Жуков П.А. и его мать Жукова Е.В., которые приезжают в летнее время каждую неделю, и иногда зимой. Павел сделал ремонт в доме, в том числе заменил проводку, крышу и полы, построил летний домик, а также обрабатывает земельный участок.

Свидетель ФИО14 показал, что проживает в соседнем доме <адрес> более 10 лет. На земельном участке видел только Жукова П.А. и его мать Жукову Е.В. Истец произвел ремонт в спорном доме, заменил крышу, укрепил фундамент, обрабатывает земельный участок.

Следовательно, доводы стороны истца о непрерывном, открытом и добросовестном пользовании Жуковой Е.В., а после отчуждения ею принадлежащих ей <данные изъяты> долей на земельный участок и жилой дом, истцом Жуковым П.А. как её правопреемником, всем жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенными по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время нашли свое подтверждение.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. истец (включая период пользования жилым помещением его право предшественника Жуковой Е.В.), т.е. на протяжении более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуются земельным участком и жилым домов, в том числе его спорными долями, учитывая отсутствие правопритязаний на данное имущество, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования Жукова П.А., как обоснованные, подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░ ░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░