Решение по делу № 8Г-5918/2024 [88-10797/2024] от 12.02.2024

УИД 50RS0052-01-2023-000387-88

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-10797/2024

№ 2-2780/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Саратов                                                                             3 апреля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Акчуриной Г.Ж.,

судей Смородиновой Н.С., Фирсовой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Престиж-Мебель» к Пастуховой Наталье Александровне, Пастуховой Ирине Николаевне, Зайцеву Сергею Геннадьевичу, Зайцеву Александру Геннадьевичу о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, признании права собственности на земельный участок

по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Престиж-Мебель»

на решение Щелковского городского суда Московской области от 7 июня 2023 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 25 октября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Смородиновой Н.С., объяснения представителя истца Афиногенова А.В., поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя ответчиков Козловой С.А., возражавшей против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия

        установила:

        ООО «Престиж-Мебель» обратилось в суд с иском к Пастуховой Н.А., Пастуховой И.Н., Зайцеву С.Г., Зайцеву А.Г. о признании отсутствующим права собственности ответчиков на земельный участок площадью 8 011 кв.м с кадастровым номером №, признании за обществом права собственности на данный земельный участок, взыскании с ответчиков денежных средств в счет компенсации ущерба в размере 6 082 600 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 50 613 рублей, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ООО «Престиж-Мебель» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит двухэтажное нежилое здание - швейный цех с пристройкой общей площадью 4406,70 кв.м, литеры А, А1, А2, расположенное по адресу: <адрес>, которое расположено на спорном земельном участке. Ранее земельный участок площадью 8011 кв.м с кадастровым номером № принадлежал ООО «Жегалово».

        18 июня 2019 года между ООО «Жегалово» и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка, о чем истцу стало известно только в 2022 году после получения от Пастуховой Н.А. копии данного договора. Вместе с тем договор купли-продажи был заключен с ответчиками после возникновения права ООО «Престиж-Мебель» на выкуп или аренду земельного участка, занятого принадлежащим ему зданием, следовательно, указанная сделка была совершена с нарушением требований закона.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 7 июня 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 25 октября 2023 года, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ООО «Престиж-Мебель», ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов, содержащихся в обжалуемых судебных постановлениях, фактическим обстоятельствам дела, ставит вопрос об отмене постановленных по делу судебных актов как незаконных. Заявитель полагает, что судами неправильно установлены имеющие значение для дела обстоятельства, дана ненадлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, что, в свою очередь, привело к ошибочным выводам суда об отказе в удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судами первой и апелляционной инстанций допущено не было.

        Как установлено судом, ООО «Престиж-Мебель» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25 января 1999 года принадлежит двухэтажное нежилое здание - швейный цех с пристройкой общей площадью 4406,70 кв.м, литеры А, А1, А2, расположенное по адресу: <адрес>.

        Указанное здание расположено на земельном участке площадью 8 011 кв.м с кадастровым номером 50:14:0040110:302, которое принадлежало ООО «Жегалово».

18 июня 2019 года между ООО «Жегалово», с одной стороны, и Пастуховой Н.А., Пастуховой И.Н., Зайцевым А.Г., Зайцевым С.Г., с другой стороны, заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

Право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040110:302 зарегистрировано в установленном законом порядке по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

11 ноября 2019 года между ответчиками и истцом заключен договор аренды земельного участка № 1, по условиям которого ООО «Престиж-Мебель» предоставлен в аренду с 10 сентября 2019 года земельный участок площадью 8011 кв.м с кадастровым номером 50:14:0040110:302. Срок договора установлен по 31 августа 2020 года.

В последующем ежегодно между теми же сторонами заключался новый договор аренды на новый срок.

Обращаясь в суд, истец полагал, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 18 июня 2019 года заключен между ООО «Жегалово» и Пастуховой Н.А., Пастуховой И.Н., Зайцевым А.Г., Зайцевым С.Г. с нарушением действующего законодательства, поскольку на спорном земельном участке располагались нежилые здания, принадлежащие истцу и третьим лицам, при этом истцу уведомление с предложением о приобретении спорного земельного участка ООО «Жегалово» не направлялось, чем было нарушено его преимущественное право на покупку земельного участка.

Разрешая заявленный спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, руководствуясь положениями статей 250, 273, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд первой инстанции исходил из того, что при заключении договора аренды земельного участка в 2019 году истец был осведомлен о том, что на спорный земельный участок состоялся переход права собственности на основании договора купли-продажи.

Отклоняя доводы истца о том, что 18 июня 2019 года при совершении сделки купли-продажи земельного участка ООО «Жегалово» и ответчиками нарушено его преимущественное право в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации приобретения в собственность земельного участка, в связи с чем данная сделка является недействительной, а спорное имущество подлежит передаче в собственность ООО «Престиж-Мебель», суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии с положениями статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации последствием нарушения преимущественного права покупки является возможность для лица, чье право преимущественной покупки нарушено, потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по договору, тогда как требований о переводе прав покупателя на часть земельного участка, необходимого для использования и эксплуатации принадлежащих истцу зданий, в рамках настоящего дела заявлено не было.

Кроме того, судом первой инстанции обращено внимание на то, что доказательств наличия у ООО «Престиж-Мебель» права на приобретение земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040110:302 всей площадью 8011 кв.м, а не только под принадлежащим ему объектом, не имеется, поскольку третьи лица Аушев А.В. и Бронза А.И. также имеют в собственности строения, расположенные на спорном земельном участке, и в случае признания права собственности на спорный участок за истцом будут нарушены их права на приобретение земельного участка под принадлежащими им зданиями.

Проверив законность решения суда, суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием, а также оценкой представленных сторонами доказательств согласился, мотивированно отклонив доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, в том числе об ошибочном применении судом первой инстанции к спорным правоотношениям положений статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отклоняя доводы ООО «Престиж-Мебель» о том, что ООО «Жегалово» прекратило свою деятельности в марте 2021 года, в связи с чем истец лишен возможности обратиться с заявлением о переводе прав и обязанностей покупателя на общество, суд апелляционной инстанции указал, что данные доводы не влекут за собой отмену решения суда, поскольку не опровергают правильные по существу выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания права ответчиков на спорный земельный участок отсутствующим.

Основания и мотивы, по которым суды первой и апелляционной инстанций пришли к таким выводам, а также доказательства, принятые судами во внимание, и их оценка подробно приведены в судебных актах.

Судебная коллегия находит выводы судов первой и апелляционной инстанций правильными, поскольку они основаны на установленных по делу фактических обстоятельствах и соответствуют нормам материального и процессуального права, регулирующим спорные правоотношения.

Вопреки доводам кассационной жалобы судами первой и апелляционной инстанций в соответствии с требованиями статей 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильно определены обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, распределено бремя доказывания, дана надлежащая оценка всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, исходя из которой суды пришли к обоснованному выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Престиж-Мебель» о признании отсутствующим у ответчиков права собственности и признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 8011 кв.м с кадастровым номером 50:14:0040110:302 не имеется.

Доводы кассационной жалобы, повторяющие позицию, занимаемую ООО «Престиж-Мебель» в судах первой и апелляционной инстанций, были предметом их рассмотрения, получили надлежащую правовую оценку и в дополнительной мотивировке не нуждаются, при этом выводов судов не опровергают, а сводятся лишь к несогласию с правовой оценкой установленных обстоятельств.

Вместе с тем само по себе несогласие автора кассационной жалобы с данной судами оценкой доказательств и установленными судами обстоятельствами, иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не могут служить основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Принимая во внимание, что кассационная жалоба не содержит доводов, свидетельствующих о допущенных судами первой и апелляционной инстанций нарушениях норм материального и процессуального права, которые в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могут являться основанием для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения не находит.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Щелковского городского суда Московской области от 7 июня 2023 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 25 октября 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Престиж-Мебель» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи