Решение по делу № 2-5536/2016 от 12.09.2016

Дело № 2-5536/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2016 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Кукленко С. В.,

при секретаре Ефимовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зюрина ЮО к ЖСК «Березовая Роща» о взыскании неустойки, убытков,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, обратившись с данным иском в суд, указал, что между сторонами заключен договор о членстве в ЖСК № от 14.03.2013 года по условиям которого, ответчик обязан обеспечить строительство жилого дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительстве жилого дома в полном объеме по адресу местонахождения земельного участка, общей площадью 50848 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес>, кадастровый №, включая все работы, предусмотренные эскизным проектом, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для строительства жилого дома и для регистрации права собственности члена ЖСК на жилое помещение. Цена жилого помещения, по условиям договора, составляет 1250000 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры, истцом исполнена. В соответствии с пп. «в» п. 3.1 Договора, ЖСК обязано передать строение члену ЖСК по передаточному акту не позднее 30.07.2014 года. При наличии необходимости в продлении срока строительства, он пролонгируется на срок не более шести месяцев. Пункт 3.1 договора, предусматривает обязанность ЖСК письменно сообщить члену ЖСК о завершении строительства жилого дома и готовности жилого помещения к передаче не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи строения. В указанные сроки, обязательство ответчиком не исполнено. Строение не передано истцу до настоящего времени.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 224583,33 рублей; убытки в размере 280500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500000 рублей; судебные расходы.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Дело в отношении истца рассматривается в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца – Грищук О.Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом уточнений.

Представитель ответчиков - Рустамова А.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме, с учетом оснований, представленных в письменных возражениях.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 14.03.2013 года между истцом и ответчиком ЖСК «Березовая роща» заключен Договор № «О членстве в ЖСК», который регулирует порядок уплаты паевых взносов, строительство, передачу и оформление в собственность жилого помещения (таунхаус) в жилом доме блокированной застройки, расположенного на земельном участке по адресу: г. <адрес> кадастровый №, общей площадью 50848 кв.м., в соответствии с заявлением от 14.03.2013 года, а также других вопросов, касающихся взаимоотношений члена ЖСК и ЖСК (п. 1.1 Договора).

Стороны определили, что паевый взнос – это денежный взнос члена ЖСК, являющийся целевым и направленный для непосредственной оплаты расходов ЖСК по реализации целей, для которых он образован (п. 2.1 Договора).

Денежные средства, вносимые в качестве паевого взноса, направляются исключительно на цели строительства объекта недвижимости, связанных с приобретением земельных участков под строительство и оформлением недвижимости, а также создания или приобретения иного имущества членов ЖСК (п. 2.1.1. Договора).

С учетом заявления о вступлении в члены ЖСК от 14.03.2013 года общая сумма взноса определяется в размере 1250000 рублей (п. 2.2Договора).

Обязанности ЖСК в лице его органов управления: обеспечить строительство жилого дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству жилого дома в полном объеме по адресу местонахождения земельного участка, включая все работы, предусмотренные эскизным проектом, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для строительства жилого дома и для регистрации права собственности члена ЖСК на жилое помещение в установленном законодательством РФ порядке; обеспечить получение членом ЖСК документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение не позднее 30.12.2014 года; передать члену ЖСК жилое помещение не позднее 30.07.2014 года. При наличии необходимости в продлении указанного срока, он пролонгируется на срок не более шести месяцев. При этом ЖСК обязуется письменно сообщить члену ЖСК о завершении строительства жилого дома и готовности жилого помещения к передаче не менее чем за месяц до наступления установленного настоящим Договором срока передачи строения, а также предупредить члена ЖСК о необходимости принятия жилого помещения и о последствиях бездействия со стороны члена ЖСК (п. 3.1 Договора).

Член ЖСК обязуется в том числе: направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, внести в ЖСК целевой взнос равный стоимости коммунальных услуг за шесть месяцев за жилое помещение не позднее 30 дней с момента подписания акта, указанного в п.п. б п. 3.1 настоящего договора. Размер целевого взноса и порядок оплаты определяется Правлением ЖСК; заключить договор на подведение коммуникаций с ООО «Управляющая компания Роща» (п. 3.1.1 Договора).

В случае принятия решения членом ЖСК об улучшении строительных материалов, используемых для строительства жилого дома либо о необходимости внутренней отделки жилого помещения, расходы на указанные улучшения возлагаются на члена ЖСК (п. 3.6 Договора).

В соответствии с Приложением № 3, истцу определено жилое помещение 3 очередь, строение 13, секция 1, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Основные внешние характеристики жилого помещения: фундамент - ленточный, ж/б монолитная плита; стены – газосиликатный блок; облицовка – кирпич; перекрытия – деревянные; крыша – металлочерепица; входная дверь – металлическая (производство Китай); окна – металлопластиковые рамы с однокамерными стеклопакетами; лестница – нет; трубы для ввода коммуникаций (гильзы).

Общая характеристика жилого помещения: помещение без внутренней отделки, без внутренних перегородок и инженерного оборудования (без: санитарно-технического оборудования, электропроводки и электроприборов, устройства полов), ориентировочная площадь – 100 кв.м.

Согласно Приложению №, полная стоимость паевого взноса, с учетом рассрочки платежа на 6 месяцев, составила 1 20000 рублей: 30.03.3013 года – 650000 рублей; 30.04.2013 года – 100000 рублей; 30.05.2013 года – 100000 рублей; 30.06.2013 года – 100000 рублей; 30.07.2013 года – 100000 рублей; 30.08.2013 года – 100000 рублей; 30.09.2013 года – 100000 рублей.

Истцом обязанность по внесению паевого взноса ЖСК «Березовая Роща» исполнена в полном объеме, в размере 1250000 рублей, что подтверждается платежными документами.

На момент обращения истца в суд, как и на момент рассмотрения данного гражданского дела, объект недвижимости истцу не передан, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика денежные средства – проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 224583,33 рублей и убытки, которые заключаются в оплате найма жилого помещения, в котором проживает истец и его семья (супруга и малолетний ребенок) в общей сумме 280500 рублей.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Согласно ст. 121 ЖК РФ, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Как следует из УСТАВА ЖСК «Березовая Роща», он является добровольным объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативных домах (п. 1.1).

ЖСК является некоммерческой организацией, созданной гражданами в форме потребительского кооператива с целью удовлетворения материальных и иных потребностей его членов и путем объединения его членами имущественных паевых взносов (п. 2.1).

Из содержания договора о членстве в ЖСК «Березовая Роща», Устава ЖСК «Березовая Роща» следует, что между ответчиком и его членом - истцом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, предполагающие равноправное участие членов, регулируемые уставом данной организации.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (в редакции на момент предъявления иска в суд).

По общему правилу взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами применяется в отношении гражданско-правовых денежных обязательств.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, в силу природы гражданско-правовых отношений сама по себе возможность применения санкции, предусмотренной пунктом 1 статьи 395 ГК Российской Федерации, направлена на защиту имущественных интересов лица, чьи денежные средства незаконно удерживались. При этом применение положений данной статьи в конкретных спорах зависит от того, являются ли спорные имущественные правоотношения гражданско-правовыми, а нарушенное обязательство - денежным, а если не являются, то имеется ли указание законодателя о возможности их применения к этим правоотношениям (определения от 19 апреля 2001 года N 99-О, от 7 февраля 2002 года N 30-О, от 26 января 2010 года N 97-О-О, от 19 октября 2010 года N 1273-О-О, от 25 ноября 2010 года N 1535-О-О и др.).

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что требования о взыскании с ответчика ЖСК «Березовая Роща» процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению, т.к. из правоотношений сторон не следует, что они возникли на основании гражданско-правовых денежных обязательствах.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика убытков в размере 280500 рублей, поскольку объект недвижимости истцу не передан и он вынужден снимать жилье. Оплата по договорам аренды, по мнению истца, подтверждается расписками арендодателей.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Верховный Суд Российской Федерации в Пленуме от 23.06.2015 года № 25
«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указал, что применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Ответчик, в обоснование своей позиции на невозможность взыскания понесенных истцом убытков, ссылался на тот факт, что представленный истцом договор аренды жилого помещения не может являться доказательством причиненных убытков поскольку из материалов гражданского дела усматривается что истец имеет постоянное место жительство – жилое помещение где он зарегистрирован. Наем жилого помещения осуществляется истцом добровольно, в связи с чем, расходы по арендной плате не могут быть признаны убытками от просрочки исполнения обязательств ответчиком.

Суд соглашается с позицией ответчика. Истцом не представлено относимых и достоверных доказательств необходимости несения дополнительных расходов в виде оплаты найма жилого помещения, в связи с чем, суд не может признать понесенные расходы убытками, которые возникли в связи с действиями (бездействием) ответчика.

Также суд учитывает тот факт, что как пояснял истец в судебном заседании, он в течение 1,5 лет на объект строительства не ездил, на какой стадии находится строительство не интересовался.

В судебном заседании от 17.11.2016 года, по ходатайству истца был допрошен свидетель ФИО, который пояснил, что также как и истец является членом ЖСК «Березовая Роща», объект недвижимости, который строится для него (на основании договора) закончен строительством.

Факт окончания строительства также подтверждается представленными в материалы гражданского дела ответчиком документами: техническим паспортом объекта недвижимости, а также квитанцией оплаты изготовления указанного технического паспорта, произведенной истцом 22.03.2016 года, между тем, иные участники ЖСК «Березовая Роща» (соседи истца) оплатили изготовления технического паспорта 11.11.2015 года. Сам технический паспорт на указанный дом, изготовлен 18.11.2016 года.

Исходя из указанного, суд приходит к выводу, что жилой дом, договор на строительство которого заключен между сторонами, окончен строительством осенью 2015 года.

Также ответчиком в обоснование своей позиции об окончании строительства и передачи объекта истцу был представлен Акт № приемки законченного строительством объекта, подписанный истцом.

Истец, возражая против того, что данный Акт подтверждает факт передачи объекта оконченного строительством, заявил о подложности доказательства, отрицая то, что он подписывал указанный акт.

Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 17.11.2016 года, по ходатайству истца, была назначена судебная почерковедческая экспертиза. На разрешение экспертов поставлены вопросы: Кем выполнена подпись от имени Зюрина Ю.О. - самим Зюриным Ю.О. или другим лицом в Акте № приемки законченного строительством объекта по договору № от 14.03.2013 года?

Согласно заключению судебной экспертизы № от 28.11.2016 года, проведенной ООО СЭУ «Глобэкс», подпись от имени Зюрина Ю.О. в Акте № приемки законченного строительством объекта по договору № от 14.03.2013 года исполнена не Зюриным ЮО, а другим лицом.

Оплата судебной экспертизы истцом не произведена.

От И.о. руководителя СЭУ «Глобэкс» поступило ходатайство о возмещении судебных расходов по проведению судебной экспертизы в размере 36357,76 рублей.

В соответствии с абзацем втором части второй ст. 85 ГПК РФ, Эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения.

В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Поскольку истец доказал факт того что он не подписывал спорный Акт №№ приемки законченного строительством объекта по договору № от 14.03.2013 года, суд приходит к выводу, что ходаатйство экспертной организации подлежит удовлетоврению, расходы по проведению судебной экспертизы подлежат взысканию с ответчика.

Судебные расходы понесенные истцом в виде государственной пошлины, арсходов по оплате услуг представителя, взысканию с ответчика не подлежат, поскольку истцу отказано в удовлетворении основных исковых требований, заявленных к ЖСК «березовая Роща».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных исковых требований, отказать в полном объеме.

Взыскать с ЖСК «Березовая Роща» в пользу ООО ««СЭУ» ГЛОБЭКС» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 36357,76 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2016 года.

Судья Кукленко С.В.