Решение по делу № 2-1434/2022 от 04.08.2022

Дело № 2-1434/2022

61RS0017-01-2022-002153-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года                         г. Красный Сулин

Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мищенко Е.В.,

при секретаре Аликиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Ильченко Александра Викторовича к ООО "Специализированный застройщик "Монолит-Экспо" о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

истец обратилась в Красносулинский районный суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Монолит-Экспо" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по тем основаниям, что 10 апреля 2020 года стороны заключили договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу квартиру строительный №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № а истец, как участник, обязан был уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Согласно п. 2.3. Договора ответчик обязан был передать истцу квартиру по акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2021 года. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме и в сроки, согласованные сторонами, однако квартира ему была передана только 16 апреля 2022 года. Ответчик несет ответственность за несвоевременную передачу квартиры в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (законная неустойка), что за период с 01 января 2022 года по 15 апреля 2022 года ( 105 дней просрочки) составляет сумму: 142487 рублей 74 коп., исходя из расчета: 2394752 рублей 00 коп. (цена договора) * 105 (дней просрочки) *2 * 1/300 * 8,5% (ставка рефинансирования) = 142487 рублей 74 коп. 12 апреля 2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки и компенсации морального вреда, на которую ответчик дал неопределенный ответ, выплаты не произведены. Просит суд взыскать с ответчика - ООО "Специализированный застройщик "Монолит-Экспо" в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 142487 рублей 74 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.

Истец Ильченко А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "Монолит-Экспо" в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, от него в суд поступили возражения на исковое заявление, в котором просил уменьшить неустойку и штраф в порядке ст. 333 ГК РФ, а также просил в иске отказать (л.д. 62-65), в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ № 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Нормой ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 10 ноября 2020 года между Ильченко А.В. и ООО "Специализированный застройщик "Монолит-Экспо" заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в срок не позднее 31 декабря 2021 года, передать объект долевого строительства - однокомнатную квартиру под строительным номером 1060, общей площадью без учета площади лоджии/балкона – 41,4 кв.м., расположенную на 18 этаже, литер 1, подъезд 6, блок секции 6 многоквартирного дома, расположенного адресу: <адрес> (л.д.8-14).

Цена договора определена сторонами в размере 2394752 рубля 00 коп. (пункт 4.1 договора).

Истец оплатил стоимость квартиры, что подтверждается копией чека-ордера (л.д.15), и сторонами не оспаривается, однако ответчик нарушил условия договора, в установленный договором срок – до 31 декабря 2021 года не передал истцу квартиру по акту приема-передачи, доказательств обратному ответчиком суду не представлено.

Истец неоднократно на предложение застройщика прибыть для передачи квартиры, приезжал, писал обращения, однако квартира ему была передана только 16 апреля 2022 года, что подтверждается актом приема-передачи от 16 апреля 2022 года (л.д.16)..

В порядке досудебного урегулирования спора, 12 апреля 2022 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку (л.д.20-21), в ответ на которую ответчик направил сообщение от 16 мая 2022 года (л.д.28).

Несмотря на это, добровольно ответчик не выплатил истцу сумму неустойки и компенсацию морального вреда.

Согласно п.3 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотрено договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Частью 1 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно представленного истцом расчета (л.д.38), размер неустойки по договору за период с 01 января 2022 года по 15 апреля 2022 года (105 дней просрочки) составляет 142487 рублей 74 коп., исходя из расчета:

- 2394752 рубля 00 коп. (цена договора) * 105 (дней просрочки с 01 января 2022 года по 15 апреля 2022 года) *2 * 1/300 * 8,5% (ставка рефинансирования) = 142487 рублей 74 коп.

Суд не может согласиться с данным расчетом по следующим основаниям.

Согласно ст. 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В силу ст. 193 Гражданского кодекса РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

31 декабря 2021 года являлось выходным днем в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 октября 2020 года N1648 "О переносе выходных дней в 2021 году", следовательно, днем окончания срока следует считать 10 января 2022 года, в связи с чем, неустойка подлежит исчислению за период с 11 января 2022 года.

Кроме того, Правительством Российской Федерации установлены особенности применения неустойки (штрафа, пеней), иных финансовых санкций и других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, в частности:

- с 29 марта до 31 декабря 2022 г. включительно не начисляются неустойка (пени) и проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства;

- с 25 февраля до 31 декабря 2022 г. включительно финансовые санкции по ДДУ, в отношении которых не применяются указанные выше особенности (действующие в период с 29 марта до 31 декабря 2022 г.), исчисляются исходя из ключевой ставки Банка России на день исполнения обязательств, но не выше 9,5% годовых (Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479).

Суд считает, что размер неустойки подлежит исчислению за период с 11 января 2022 года по 28 марта 2022 года (77 дней просрочки), исходя из расчета: 2394752 рубля 00 коп. (цена договора) * 77 (дней просрочки с 11 января 2022 года по 28 марта 2022 года) *2 * 1/300 * 8,5% (ставка рефинансирования) = 104491 рубль 01 коп., поскольку в силу ч.2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Представитель ответчика также просил снизить размер взыскиваемой неустойки, штрафа в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым - абзац 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Суд учитывает, что ответчиком предпринимались действия, направленные на передачу объекта долевого строительства участникам договора долевого строительства, однако нарушение срока передачи объекта долевого строительства обусловлено обстоятельствами непреодолимой силы, а именно эпидемиологической ситуацией и ограничениями, введенными в этой связи, которые объективно препятствовали осуществлению строительства. Тем не менее, данные обстоятельства сами по себе не освобождают ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика и не должна служить средством обогащения дольщика, но при этом направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что подлежащая взысканию в пользу истца неустойка, в требуемом размере, является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем считает возможным снизить ее до 80000 рублей.

Положением ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акта Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в пользу Ильченко А.В. в счет компенсации морального вреда 5000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в данном случае в размере 62500 рублей.

Оснований для снижения указанного штрафа, с учетом поведения ответчика и периода просрочки суд не усматривает.

В силу ст.17 Закона «О защите прав потребителей» истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителя, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

Поскольку требования истца были удовлетворены в части, а истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, то в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в доход местного бюджета госпошлина в сумме 3750 рублей 00 коп.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ильченко Александра Викторовича удовлетворить в части.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Монолит-Экспо" (ОГРН 1122311009963, ИНН 2311148211) в пользу Ильченко Александра Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>

- неустойку по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10 апреля 2020 года, за период с 11 января 2022 года по 28 марта 2022 года 77 дней) в размере 80000 рублей 00 коп.;

- компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 коп.;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 42500 рублей 00 коп.;

а всего 127500 (сто двадцать семь тысяч пятьсот) рублей 00 коп.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Монолит-Экспо" (ОГРН 1122311009963, ИНН 2311148211) в доход местного бюджета госпошлину в размере 3750 (три тысячи семьсот пятьдесят) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                            Е.В. Мищенко

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2022 года.