Решение по делу № 2-2657/2018 от 16.03.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Фокса», третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, публичное акционерное общество Банк ВТБ, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Фокса» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, г.<адрес>, д. Нефедьево, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фокса», ФИО1 и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №.2.8/ММ/ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами или с привлечением других лиц построить на принадлежащем застройщику на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, вблизи д. Козино, с кадастровым номером 50:11:0020110:1747, объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки (корпус №.2), площадью 96,8 кв.м. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. договора и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, определенную настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по передаточному акту.

Пунктом 1.2. указанного договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является жилое помещение - трехкомнатная квартира свободной планировки, строительный номер №.2.8, расположенная на первом и втором этажах в многоквартирном доме, общей проектной площадью 96,8 кв.м.

В соответствии с п. 4.1 договора по взаимной договоренности сторон размер денежных средств, подлежащих уплате участником за приобретение квартиры, составляет 4 7800 000 рублей, исходя из расчета стоимости 1 кв.м. общей проектной площади квартиры, равной 49 380 рублей.

Для исполнения своих обязательств по оплате прав на спорное жилое помещение, истица ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключила кредитный договор № с ЗАО «Банк ВТБ 24» (после реорганизации - ПАО Банк ВТБ) на строительство и приобретение прав на оформление в собственность спорного объекта недвижимости.

Между истцом ФИО1 и ЗАО «ВТБ Банк» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства, согласно которому ФИО1 принял на себя обязательства солидарно с ФИО2 отвечать перед банком за исполнение ФИО2 обязательств по кредитному договору.

Таким образом, истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате прав на спорное жилое помещение, что подтверждается платежными документами о перечислении денежных средств в счет оплаты договора участия в долевом строительстве.

Администрация г.<адрес> муниципального района <адрес> вынесено постановление о вводе объекта в эксплуатацию № RU50505101-366 от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы администрации Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса восьмиквартирному жилому дому блокированной застройки (корпус 9.2), расположенному в <адрес>, вблизи д. Козино», жилому дому блокированной застройки (корпус 9.1), расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020110:1747, присвоен почтовый адрес: <адрес>, г.<адрес>, д. Нефедьево, <адрес>.

Во исполнение условий договора участия в долевом строительстве № №.2.8/ММ/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фокса», ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт, в котором стороны подтвердили, что застройщик в соответствии с договором участия в долевом строительстве передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Нахабино, д. Нефедьево, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вблизи д. Козино, корпус 9.2).

Пунктом 2 данного акта установлено, что на основании обмеров, произведенных ООО «РУМБ+С», спорная квартира имеет общую площадь 96,7 кв.м.

Также в данном акте указано, что расчеты между сторонами произведены полностью и стороны имущественных или иных претензий, вытекающих из договора участия в долевом строительстве №.2.8/МО/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, друг к другу не имеют.

Спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения.

Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказывает в регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

С учетом изложенного, ФИО1, ФИО2 просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером 50:11:002010:2372, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, г.<адрес>, д. Нефедьево, <адрес>, с обременением в виде ипотеки по закону в пользу ПАО Банк ВТБ, в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 900 рублей.

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д.89), в суд не явился. Истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик – ООО «Фокса», а также третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ПАО Банк ВТБ, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили (л.д. 91). От ПАО Банк ВТБ в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.137-140).

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истицы, суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

    Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фокса», ФИО1 и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №.2.8/ММ/ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами или с привлечением других лиц построить на принадлежащем застройщику на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, вблизи д. Козино, с кадастровым номером 50:11:0020110:1747, объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки (корпус №.2), площадью 96,8 кв.м. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. договора и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, определенную настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по передаточному акту (л.д.9-22).

Пунктом 1.2. указанного договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является жилое помещение - трехкомнатная квартира свободной планировки, строительный номер №.2.8, расположенная на первом и втором этажах в многоквартирном доме, общей проектной площадью 96,8 кв.м.

В соответствии с п. 4.1 договора по взаимной договоренности сторон размер денежных средств, подлежащих уплате участником за приобретение квартиры, составляет 4 7800 000 рублей, исходя из расчета стоимости 1 кв.м. общей проектной площади квартиры, равной 49 380 рублей.

Для исполнения своих обязательств по оплате прав на спорное жилое помещение, истица ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключила кредитный договор № с ЗАО «Банк ВТБ 24» (после реорганизации - ПАО Банк ВТБ) на строительство и приобретение прав на оформление в собственность спорного объекта недвижимости (л.д.23-48).

Между истцом ФИО1 и ЗАО «ВТБ Банк» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства, согласно которому ФИО1 принял на себя обязательства солидарно с ФИО2 отвечать перед банком за исполнение ФИО2 обязательств по кредитному договору (л.д.49-66).

Таким образом, истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате прав на спорное жилое помещение, что подтверждается платежными документами о перечислении денежных средств в счет оплаты договора участия в долевом строительстве (л.д.67).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела подтверждается, что Администрацией г.<адрес> муниципального района <адрес> издано постановление о вводе объекта в эксплуатацию № RU50505101-366 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70-72).

Постановлением Главы администрации Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса восьмиквартирному жилому дому блокированной застройки (корпус 9.2), расположенному в <адрес>, вблизи д. Козино», жилому дому блокированной застройки (корпус 9.1), расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020110:1747, присвоен почтовый адрес: <адрес>, г.<адрес>, д. Нефедьево, <адрес> (л.д.73-74).

Во исполнение условий договора участия в долевом строительстве № №.2.8/ММ/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фокса», ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт, в котором стороны подтвердили, что застройщик в соответствии с договором участия в долевом строительстве передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Нахабино, д. Нефедьево, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вблизи д. Козино, корпус 9.2).

Пунктом 2 данного акта установлено, что на основании обмеров, произведенных ООО «РУМБ+С», спорная квартира имеет общую площадь 96,7 кв.м. (л.д.68).

Также в данном акте указано, что расчеты между сторонами произведены полностью и стороны имущественных или иных претензий, вытекающих из договора участия в долевом строительстве №.2.8/МО/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, друг к другу не имеют.

Согласно ст. 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из представленных суду доказательств следует, что спорное жилое помещение является единым объектом недвижимого имущества, общей площадью 96,7 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения (л.д. 75-79).

Несмотря на полное исполнение истцами принятых на себя по договору обязательств, в настоящее время они лишены возможности оформить свои права собственника на оплаченное жилое помещение, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказывает в регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В силу ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с ч. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что ФИО1 и ФИО2 лишены возможности оформить право собственности на приобретенное жилое помещение во внесудебном порядке, суд полагает необходимым иск удовлетворить.

Поскольку обязательства по кредитному договору до настоящего времени в полном объеме не исполнены, в отношении спорной квартиры подлежит установлению залог (ипотека).

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование ФИО1 и ФИО2 о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 18 900 рублей в равных долях, поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежным документом (л.д. 8а-8б).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером 50:11:002010:2372, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, г.<адрес>, д. Нефедьево, <адрес>, с обременением в виде ипотеки по закону в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ, в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фокса» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 900 (восемнадцати тысяч девятисот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес>.

Судья подпись Васильева Ю.О