Решение по делу № 2-1427/2015 от 09.07.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2015 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Морозовой Е.С, при секретаре Фильцевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации (адрес) к Ф.И.О. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация (адрес) просит суд взыскать с ответчика Ф.И.О.. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды от (дата) № в размере ... руб., пени в размере ... руб., расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от (дата) №, зарегистрированный в ЕГРП (дата) года.

Требования мотивированы тем, что (дата) между Администрацией (адрес) и Ф.И.О. был заключен договор аренды земельного участка №. Предметом данного договора является земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: (адрес) – «для строительства предприятия быстрого питания».

Согласно п.2.1 договора устанавливается срок аренды с (дата) по (дата) года. Пунктом 3.5 договора стороны считают размер арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства (адрес), об изменении категории, вида разрешенного использования Участка, если законодательством (адрес) не предусмотрено иное.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до ... числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с п.8.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ...% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начинаются с даты государственной регистрации настоящего договора.

В настоящее время ответчиком допущено ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендной платы.

В связи с данным обстоятельством истец обратился в Рузский районный суд с требованием о расторжении договора и о взыскании арендной платы по Договору аренды в судебном порядке.

В судебном заседании представителем истца исковые требования поддержаны в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом о слушании дела. С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства по правилам, предусмотренным ст. 233 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст. 68 ГПК РФ, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607. ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

По делу установлено, что (дата) между Администрацией (адрес) и предпринимателем Ф.И.О. (в настоящее время указанного статуса не имеется) был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: (адрес).

Согласно п.2.1 договора устанавливается срок аренды с (дата) по (дата) года. Пунктом 3.5 договора стороны считают размер арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства (адрес), об изменении категории, вида разрешенного использования Участка, если законодательством (адрес) не предусмотрено иное.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до ... числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с п.8.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ...% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начинаются с даты государственной регистрации настоящего договора.

С (дата). ответчик свои обязанности по внесению арендной платы не исполняет, общий размер задолженности по арендной плате за период с (дата). по ... квартал (дата). включительно составляет ... руб.

В соответствии с пп.5.2. договора аренды за каждый день просрочки уплаты арендной платы взымаются пени в размере ...%. По состоянию на (дата) размере пени составляет ... руб.

Таким образом, общий размер задолженности ответчиком по договору аренды земельного участка от (дата) №, составляет ... руб.

В связи с данными обстоятельствами, истец обратился в Рузский районный суд с требованием о взыскании арендной платы по договору аренды, расторжении договора аренды в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеперечисленными нормами права, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере ... руб. в качестве задолженности по арендным платежам за период с (дата) по ... кв. (дата) года.

Суд полагает также возможным взыскать в пользу истца с ответчика размер неустойки (пени) в размере ..., поскольку считает данную сумму соразмерной последствиям нарушения ответчиком взятого на себя обязательства.

Суд также полагает возможным удовлетворить требования истца о расторжении с ответчиком договора аренды недвижимого имущества от (дата) №.

В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1)     при существенном нарушении договора другой стороной;

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, выразившееся в систематическом невнесении арендных платежей, имеются основания к расторжению договора аренды, предусмотренные ч.1 ст. 450 и ст. 619 ГК РФ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере ... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации (адрес) к Ф.И.О. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с Ф.И.О. в пользу Администрации (адрес) денежную сумму в размере ... руб. в качестве задолженности по договору аренды с (дата) по ... кв. (дата) года и неустойку в размере ... руб... коп., всего ... руб. ... коп.

Расторгнуть договор аренды от (дата) года, за № заключенный между Администрацией (адрес) и Ф.И.О..

Обязать Ф.И.О. возвратить земельный участок с кадастровым номером № Администрации (адрес) по передаточному акту.

Взыскать с Ф.И.О. в доход федерального бюджета оплату госпошлины в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, а ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Судья: Е.С. Морозова