Решение по делу № 2-15/2023 (2-320/2022;) от 07.10.2022

Дело №2-15/2023

24RS0052-01-2022-000450-48

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

именем Российской Федерации

06 марта 2023 года                                                         с. Туруханск, Красноярский край

Туруханский районный суд Красноярского края под председательством

судьи Житниковой Л.В.,

с участием представителя истца администрации Туруханского района Красноярского края Коноваловой А.О.,

при секретаре Ковалевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Туруханского района Красноярского края к Микову Дмитрию Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Туруханского района Красноярского края обратилась в суд с исковыми требованиями к Микову Д.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, мотивировав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Туруханского района и Миковым Д.В., заключен договор аренды земельного участка № № сроком на 10 лет, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ за № №. Согласно договору аренды земельного участка Микову Д.В. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 2467,0 кв.м с местоположением, согласно ориентира, Красноярский край Туруханский район, п. Алинское, ул. <адрес>, в 104 м на север от Береговой зоны р. Енисей, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды земельного участка вступил в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ года, арендные платежи подлежат оплате ежегодно в срок до 10.07 текущего календарного года. Ответчик обязанности по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года сумма задолженности по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года, составляет 35 343,01 рублей, в том числе: задолженности по арендной плате – 15 610,64 рублей, пени - 19 732,37 рублей. Истцом неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) направлялись в адрес ответчика уведомления о погашении задолженности по арендной плате и пени, которые ответчиком оставлены без исполнения. С учетом уточненных требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать в его пользу с ответчика задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 36 779,19 рублей, в том числе: 15 610,64 рублей - задолженность по арендной плате; 21 168,55 рублей - пени.

Представитель истца администрации Туруханского района Красноярского края ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, на их удовлетворении настаивал.

            Ответчик Миков Д.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом по месту регистрации, почтовый конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

           Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, поскольку стороны достаточно вовлечены в судебный процесс, однако реализовать свои права участия в судебном процессе не пожелали, в связи с чем, применяя правила, установленные ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает данное дело в заочном порядке, о чем сторона истца не возражает.

Огласив и исследовав в полном объеме материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Туруханского района и Миковым Д.В. заключен договор аренды земельного участка из категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства № № сроком на 10 лет (л.д. 7-9).

Согласно п. 1.2. договора арендодатель сдает арендатору Микову Д.В. в аренду земельный участок площадью 2467 кв. м с кадастровым номером №, местоположение: Красноярский край, Туруханский район, п. Алинское, ул. <адрес>, в 104 м на север от Береговой зоны р. Енисей.

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Срок аренды участка определен пунктом 2.1 Договора и действует с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

В п.п. 3.1, 3.2., 3.3 договора указано, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка согласно приложения № 2, из которого следует, что арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет: 1 679,38 руб. и уплачивается согласно графику платежей (приложение №1). За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года арендная плата составляет 1 990,18 руб. и уплачивается ежегодно в срок до 10 июля текущего года ежегодно, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года арендная плата составляет 310,80 руб. и уплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.10).

Согласно п. 4.4.3 договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,1% от размера невнесенной им арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 4.1.1. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке и возмещении убытков, причиненных ухудшением качества участков и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренных Гражданским и Земельным кодексом РФ.

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, за номером регистрации № (л.д.19-22).

Как следует из лицевого счета арендатора Микова Д.В. по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком с момента заключения договора по настоящее время арендная плата не вносилась (л.д.22-оборотная сторона, 23).

ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией Туруханского района Красноярского края в адрес ответчика Микова Д.В. направлено письмо № № с предложением погасить задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 12 825,28 рублей по договору аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Уведомление получено ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией Туруханского района Красноярского края в адрес ответчика Микова Д.В. направлено уведомление № № с предложением погасить задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 17 344,65 рублей по договору аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Заказное письмо ответчиком получено не было, возвращено отправителю по истечению 30 дней хранения в почтовом отделении (л.д.14,15).

ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией Туруханского района Красноярского края в адрес ответчика Микова Д.В. направлено уведомление № № с предложением погасить задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 18 809,95 рублей по договору аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Заказное письмо ответчиком получено не было, возвращено отправителю по истечению 30 дней хранения в почтовом отделении (л.д.16,17).

ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией Туруханского района Красноярского края в адрес ответчика Микова Д.В. направлено письмо № № с предложением погасить задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 30 012,88 рублей по договору аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Уведомление получено ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18).

До настоящего времени ответчик задолженность по договору аренды не погасил доказательств обратного, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Рассматривая расчет задолженности, по арендной плате представленный истцом, суд находит его обоснованным в связи, с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате с учетом пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в следующем размере: 15 610,64 рублей (арендная плата за период 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 годы) + 22 261,30 рублей (пени за периоды с 19.10.2015 года по 10.01.2023 года) (л.д.24,47).

Итого: 37 871,94 рублей (л.д.47).

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 4.1. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке и возмещении убытков, причиненных ухудшением качества участков и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренных Гражданским и Земельным кодексом РФ. Договор, может быть, расторгнут по требованию арендодателя, при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз (п. 6.2 договора.).

Как следует из материалов дела, требования о погашении задолженности и расторжении договора направлялось истцом администрацией Туруханского района – ответчику Микову Д.В. ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, которые согласно отметки «Почта России» получены ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.13,18).

Основанием для обращения администрации Туруханского района Красноярского края с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком долее двух раз подряд, что является существенным нарушением условий договора.

Допустимых и достоверных доказательств отсутствия задолженности по арендной плате ответчиком в дело не представлено.

В связи с тем, что ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполняет, у Микова Д.В. возникла задолженность по арендной плате более чем за 1000 календарных дней, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска.

С учетом требований ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации необходимо взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 303,37 ((36 779,19 – 20 000) х 3% + 800) руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                      Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Туруханского района Красноярского края к Микову Дмитрию Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Микова Дмитрия Васильевича задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 36 779,19 руб., в том числе: арендную плату в размере 15 610,64 рублей и пени в размере 21 168,55 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности до разграничения № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между администрацией Туруханского района и Миковым Д.В.

Взыскать с Микова Дмитрия Васильевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 303,37 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                        Л.В. Житникова

Решение в окончательной форме принято 13 марта 2023 года.