Решение по делу № 33-3955/2019 от 07.05.2019

БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

          33-3955/2019 (2-4792/2018)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Белгород                                                                                         18 июня 2019 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего        Вахрамеевой Т.М.,

судей                     Овсянникова М.В., Филипчук С.А.,

при секретаре                 Рыбцовой А.В.

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синегубовой Ольги Ивановны к ООО «Красный Октябрь – Рассказовка» об обязании передать объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа

    по апелляционным жалобам Синегубовой О.И., ООО «Красный Октябрь – Рассказовка»

    на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 02 ноября 2018 года.

    Заслушав доклад судьи Вахрамеевой Т.М., объяснения представителя Синегубовой О.И. – Трофимовой Е.Ю., поддержавшей апелляционную жалобу Синегубовой О.И., возражавшей против доводов апелляционной жалобы ООО «Красный Октябрь – Рассказовка», судебная коллегия

установила:

15.07.2016г. между Синегубовой О.И. и ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» заключен договор №Р-6/10-264/4-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – ДДУ), расположенного по адресу: <адрес>.

Стоимость объекта долевого строительства установлена п. 3.1. договора и составляет 7 824 726 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 6.2. объект долевого строительства передается дольщику в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Пунктом 2.5. указанного договора установлен ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию – IV квартал 2017 г. (не позднее 31 декабря 2017 г.)

Оплата по ДДУ внесена дольщиком полностью.

Дом введен в эксплуатацию 7 сентября 2018 г.

11 октября 2018 г. Синегубова О.И. осмотрела квартиру, но акт приема-передачи не подписала в виду наличия строительных дефектов и недостатков.

До обращения в суд комплект документов для оформления права собственности ей не переданы, в связи с чем Синегубова О.И. обратилась в суд с иском, после уточнения требований просила обязать ответчика передать объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру), состоящее из двух комнат, расположенное в многоквартирном доме на 4 (четвертом) этаже, секция №, со строительным номером № (№), по договору №Р-6/10-264/4-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, соответствующий условиям договора по акту приема-передачи и необходимые документы для дальнейшей эксплуатации объекта и для регистрационных действий по оформлению права собственности на объект участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.06.2018г. по 31.10.2018г. в сумме 474 830,46 руб., продолжить взыскание неустойки по день фактического исполнения обязательства о передаче объекта долевого строительства и необходимых документов для регистрации права собственности истцу на объект долевого строительства, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 рублей и штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона “О защите прав потребителей” в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Решением суда иск удовлетворен в части.

На ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» возложена обязанность передать Синегубовой О.И. объект долевого строительства и необходимые документы для дальнейшей эксплуатации объекта и регистрационных действий по оформлению права собственности, с ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» в пользу Синегубовой О.И. взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.06.2018г. по 31.10.2018г. с применением ст.333 ГК РФ в сумме 200 000 руб., компенсация морального вреда 10 000 рублей и штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона “О защите прав потребителей” в размере 50% от суммы, присужденной судом в размере 105 000 рублей.

Постановлено взыскивать неустойку по день фактического исполнения обязательства о передаче объекта долевого строительства и необходимых документов для регистрации права собственности истцу на объект долевого строительства.

В апелляционной жалобе Синегубова О.И. просит отменить решение в части размера неустойки, не согласна с применением ст.333 ГК РФ вынести новое о взыскании санкций в заявленных суммах.

В апелляционной жалобе ООО «Красный Октябрь – Рассказовка», ссылаясь на незаконность и необоснованность вынесенного решения, просит его отменить, вынести новое об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме, утверждает, что срок передачи квартиры дольщику не нарушен и истекает в марте 2019 г.

Ответчик явку представителя в суд апелляционной инстанции не обеспечил. Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Белгородского областного суда.

Проверив материалы дела по доводам апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Удовлетворяя частично исковые требования Синегубовой О.И., суд первой инстанции исходил из того, что согласно условиям заключенного сторонами договора застройщик обязан передать истцу объект долевого строительства не позднее 30 июня 2018 года.

При определении срока выполнения застройщиком обязательств судом первой инстанции в мотивировочной части решения приведен анализ условий ДДУ о дате ввода дома в эксплуатацию и периоде передачи документов дольщику для оформления квартиры в собственность в их взаимосвязи, с применением положений ст.190 ГК РФ.

Указанный срок ответчиком нарушен, в связи с чем суд взыскал в пользу истца неустойку за период с 30.06.2018г. по заявленную в иске дату 31.10.2018г., а также компенсацию морального вреда и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, уменьшив размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствуют установленным судом обстоятельствам дела, основаны на правильно примененных нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения, и исследованных судом доказательствах. Кроме того, в суде апелляционной инстанции представитель истицы предоставила акт приема-передачи квартиры от 11 декабря 2018 года и подтвердила его подписание Синегубовой О.И.

Оспаривая принятое по делу решение, ответчик указывает в жалобе, что срок передачи истцу объекта долевого строительства соблюден, полагая, что данный срок подлежит исчислению с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Данные доводы, основаны на неверном толковании норм материального права и условий заключенного сторонами договора, и не могут повлечь отмену обжалуемого решения.

В апелляционной жалобе Синегубовой О.И. указано на необоснованность снижения судом неустойки и штрафа в связи с неисполнением ответчиком обязанности доказать их явную несоразмерность последствиям неисполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве. Данные доводы основанием для изменения размера взысканных судом сумм неустойки и штрафа не являются, положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом применены правильно с учетом разъяснений, приведенных в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" и в пунктах 69 - 81 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Оценивая последствия нарушения обязательств застройщиком ООО «Красный Октябрь – Рассказовка» на предмет их соразмерности взыскиваемой потребителем Синегубовой О.И. неустойке, суд учитывал компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения обязательства (126 дней), учитывая, что на момент рассмотрения дела дом веден в эксплуатацию, заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд снизил размер неустойки до 200 000 рублей.

С учетом неустойки и штрафа размер взысканных за 126 дней просрочки санкций составил около 4% от стоимости квартиры, что соответствует 12% годовых, превышающих средний процент по вкладам физических лиц в банках. Эти сведения находятся в общем доступе информационных изданий.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, а также принимая во внимание отсутствие в деле доказательств причинения истцу убытков в связи с нарушением ООО «Красный Октябрь – Рассказовка» срока передачи объекта долевого строительства, судебная коллегия приходит к выводу, что размер взысканных судом в пользу истца неустойки и штрафа соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора участия в долевом строительстве, обеспечивает соблюдение баланса прав и законных интересов сторон. При разрешении вопроса о снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации требования ч. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации судом первой инстанции не нарушены.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что принятое по делу решение является законным и обоснованным, оспариваемое судебное постановление вынесено с соблюдением норм материального и процессуального права, оснований для его отмены либо изменения, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по доводам апелляционных жалоб не имеется.

Руководствуясь ст.328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

    решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 02 ноября 2018 года по делу по иску Синегубовой Ольги Ивановны к ООО «Красный Октябрь – Рассказовка» об обязании передать объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

    Председательствующий

    Судьи