Решение по делу № 2-2959/2022 от 14.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11 июля 2022 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре Быстровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2959/2022 по иску Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указал, что <дата> между Управлением земельных отношений Раменского городского округа Московской области и Местной общественной организацией «Федерация Киокушинкай каратэ-до Раменского района» был заключен договор аренды <номер> земельного участка, общей площадью 17 354 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование: для строительства спортивного лагеря (п. 1.1 Договора). <дата>. между Местной общественной организацией «Федерация Киокушинкай каратэ-до Раменского района» и ФИО3 заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>. В соответствии с п.п. 3.3. арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 10 числа текущего месяца включительно, если иное не установлено законодательством. В соответствии с п. 4.4.4. Договора ответчик обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором. Условия договора были нарушены ответчиком. В связи с чем у ответчика образовалась задолженность. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам, однако претензия осталась без реагирования. В связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просил в иске отказать.

Суд, выслушав представителя ответчика ФИО3, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата>. между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и Местной общественной организацией «Федерация Киокушинкай каратэ-до Раменского <адрес>» заключен договор аренды <номер> (далее – Договор) земельного участка общей площадью 17 354 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства спортивного лагеря (п. 1.1 Договора).

Договор заключен на срок с <дата>. по <дата> (п. 2.1 Договора). В соответствии со ст. 609 ГК РФ, Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>.

<дата>. между Местной общественной организацией «Федерация Киокушинкай каратэ-до Раменского района» и ФИО3 заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка согласно которому, Местная общественная организация «Федерация Киокушинкай каратэ-до Раменского района» уступает, а ФИО3 принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Арендатору по Договору аренды земельного участка <номер> от <дата>.

В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района, на основании решения Совета Депутатов Раменского муниципального района <номер>СД от <дата> в форме разделения, Управление земельных отношений Раменского муниципального района вступило в обязательство, возникшее из договора аренды <номер> от <дата>. на стороне арендодателя.

На основании решения Совета Депутатов Раменского муниципального района <номер>СД от <дата>. Управление земельных отношений Раменского муниципального района переименовано в Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в Приложении <номер>. Размер арендной платы за неполной период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

В соответствии с п.п. 3.3. Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 10 числа текущего месяца включительно, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с п. 3.5. Договора арендная плата изменяется в одностороннем порядке в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую, или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором, и без внесения соответствующих изменений или дополнений в Договор.

В соответствии с п. 4.4.4. Договора ответчик обязан в полном объеме уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

Сумма задолженности по арендной плате и пени по договору аренды <номер> от <дата>. в размере <...>., из которых сумма основного долга за <дата> по <номер> квартал <дата> года в размере <...>., пени за период с <дата> по <дата> в размере <...>

Платежным поручением <номер> от <дата> подтверждается факт отплаты ответчиком задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> в размере <...>. за <номер> <номер> квартал <дата> года.

Вместе с тем, решением Раменского городского суда Московской области от <дата>. исковые требования ФИО3 к Администрации Раменского городского округа Московской области и Управлению земельных отношений Раменского городского округа Московской области о признании незаконным решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов, об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка – были удовлетворены.

Признано незаконным решение Администрации Раменского городского округа Московской области от <дата> № Р<номер> об отказе в предоставлении в собственность земельного участка площадью 17 354 кв.м. с кадастровым номером <номер>. Так же суд обязал Администрацию Раменского городского округа устранить нарушения прав и законных интересов ФИО3 путем заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, установив выкупную стоимость земельного участка в размере 15% от его кадастровой стоимости.

Таким образом, учитывая, что в спорный период истец предпринимал меры для восстановления своего нарушенного права на выкуп арендованного имущества, основания для удовлетворения иска за период с <дата> по <номер> квартал <дата> года отсутствуют.

Соответственно, за тот же период размер земельного налога, будь ответчик собственником земельного участка в случае исполнения администрацией Раменского городского округа Московской области обязанности по продаже земельного В.Б. убытков незаконным отказом Администрации Раменского городского округа Московской области в приватизации земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3(<...> в пользу Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области(<...>) задолженности арендной плате по договору аренды <номер> от <дата> в размере <...>, пени за период с <дата> по <дата> в размере <...>.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлины в размере <...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 20 июля 2022 года