Решение по делу № 2-759/2022 от 07.04.2022

дело №

УИД 26 RS0№-19

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 августа 2022 года <адрес>

Изобильненский районный суд, <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мишина Е.А.;

при секретаре ФИО5;

с участием:

представителя ответчика ФИО2, - адвоката ФИО8, представившего ордер № с 248032 от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда, <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного ФИО3,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ответчика ФИО2 заключить с ней договор купли-продажи земельного ФИО3, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах ФИО3. Почтовый ориентир: край Ставропольский, р-н Изобильненский, <адрес>, КДХ «Правда», городской округ Изобильненский, площадью 60663+/1763,32 кв.м., с кадастровым номером 26:06:020702:244.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного ФИО3 (далее - предварительный договор) имеющий кадастровый №, площадью 450 б/га.(17 га).

В пункте 2.5 истец и ответчик определили стоимость продаваемого ФИО3 700 000 рублей.

Пунктом 1.2 предварительного договора стороны договорились, что основной договор будет заключен не позднее 10 дней после проведения землеустроительных работ по выделению земельного ФИО3.

По предварительному договору истец оплатила ответчику 430 000 рублей, то есть всю стоимость ФИО3 (большую сумму, учитывая, что существенно меньше по площади, обусловленной предварительным договором).

Просит суд обязать ответчика ФИО2 заключить с ней договор купли-продажи земельного ФИО3, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах ФИО3. Почтовый ориентир: край Ставропольский, р-н Изобильненский, <адрес>, КДХ «Правда», городской округ Изобильненский, площадью 60663+/1763,32 кв.м., с кадастровым номером 26:06:020702:244.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, с участием представителя - адвоката ФИО11

Представитель истца - адвокат ФИО11, извещенный надлежащим образом о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, уважительность причин своей неявки суду не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, с участием представителя ФИО6

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом их надлежащего уведомления.

Представитель ответчика адвокат ФИО6 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований истца ФИО4 поскольку основной договор существенным образом отличается по условиям от предварительного договора, а также ДД.ММ.ГГГГ ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи с Свидетель №1, согласно которого он обязался продать Свидетель №1 земельный ФИО3 из земель сельскохозяйственного назначения ориентировочной площадью 60000 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах ФИО3. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, поселок передовой, КДХ «Правда», в счет выделения в натуре - 450 б/г доли в праве общей долевой собственности земельного ФИО3 для сельскохозяйственного назначения общей площадью 1059563 кв.м., с кадастровым номером 26:06:000000:617, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах ФИО3. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, КДХ «Правда», то есть ответчик заключил предварительный договор купли-продажи земельного ФИО3 с Свидетель №1, который является предметом настоящего иска.

В настоящее время у ответчика ФИО2 имеются обязательства по заключению основного договора купли-продажи перед Свидетель №1, а не перед ФИО4

Просил в удовлетворении заявленного искового требования отказать. (полный текст возражений приобщен к материалам дела).

Допрошенная ранее в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №2 в судебном заседании поясняла, что в конце весны 2021 года она была свидетелем того как Свидетель №1 передавал ФИО2 денежные средства в сумме 50000 рублей за долю в земельном ФИО3 сельскохозяйственного назначения, точные координаты, адрес земельного ФИО3 ей не известны.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что в мае 2021 между ним и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи земельного ФИО3 площадью 6 гектар. В мае 2021 предварительный договор купли-продажи был подписан, и он передал денежные средства ФИО2 При оформлении документов, выяснилось, что на земельный ФИО3 наложены ограничения.

Суд, выслушав представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца ФИО4

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договором, в силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о ФИО3 имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельного ФИО3 на условиях настоящего предварительного договора и передать необходимый пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности на земельный ФИО3 к покупателю в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Предметом основного договора, является земельный ФИО3 общей площадью 17 000 кв.м.(450 б/га) будет выделен из земельного ФИО3, имеющего кадастровый №, площадью (деклариованная) 1059 563 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес объекта:<адрес>, КДХ «Правда».

Стоимость земельного ФИО3 составляет 700 000 рублей (п.2.5)

С целью исполнения принятых на себя обязательств по настоящему договору, покупатель в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется перечислить на расчетный счет ФИО3 (или передать наличными) сумму размере 70 000 рублей (далее по тексту - Обеспечительный платеж). В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ. Обеспечительный платеж является непоименованным в законе способом обеспечения исполнения обязательства, который стороны предусмотрели для настоящего предварительного договора.(п.2.6)

Обеспечительный платеж, оплаченный по настоящему предварительному договору, будет засчитан в счет стоимости приобретаемого ФИО3, подлежащей уплате по основному договору купли-продажи земельного ФИО3.(п.2.7)

Продавец обязан передать Покупателю ФИО3 в течение 1 рабочего дня с момента подписания Основной договора. ФИО3 и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту.(п.2.8)

Продавец считается выполнившим свои обязательства по ФИО3 в собственность Покупателя после фактической ФИО3 земельного ФИО3 во владение Покупателя, оформляемой подписанием передаточного акта, и ФИО3 надлежащим образом оформленных документов для государственной регистрации перехода права собственности на ФИО3 на имя Покупателя.(п.2.9)

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО4 денежные средства в размере 100 000 рублей, согласно п.2.6 Предварительного договора купли-продажи земельного ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10)

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО4 денежные средства в размере 230 000 рублей, согласно п.2.6 Предварительного договора купли-продажи земельного ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11)

ФИО4 направила ФИО3 претензию, в которой указала, что согласно п.1.3 Земельный ФИО3, являющийся предметом основного договора общей площадью 17 000 кв.м.(450 б/га) будет выделен из земельного ФИО3, имеющего кадастровый №, площадью (деклариованная) 1059 563 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес объекта: <адрес>, КДХ «Правда».

Тогда как истцу стало известно, что ответчиком поставлен на учет ФИО3 размером 6 гектар, что существенно противоречит условиям предварительного договора о том, что ответчик продает истцу ФИО3 размером 17 гектар и с другим кадастровым номером. Цена продаваемого ФИО3 (17 га) определена сторонами в размере 700 000 рублей, что составляет 41 176 рублей за гектар.

Истец оплатила ответчику сумму в размере 430 000 рублей, то есть стоимость более 10 гектар, однако данной земли в собственности ФИО3 нет.

Просила вернуть уплаченную сумму денег в размере 430 000 рублей или заключить основной договор купли-продажи земельного ФИО3, вернув разницу в стоимости ФИО3 размеров 6 гектар, что составляет 182 944 рублей. Также просила ввиду уклонения от заключения основного договора уплатить штраф в размере 30 % от цены предварительного договора и возместить иные убытки. (л.д.13)

Таким образом, по мнению суда, предварительный договор не содержал необходимых условий, позволяющих установить предмет основного договора, по которому достигнуто соглашение между сторонами.

Судом установлено и подтверждено представленными в суд материалами дела, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником земельного ФИО3 с КН 26:06:020702:244, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах ФИО3.Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Изобильненский, <адрес>, КДХ «Правда», городской округ Изобильненский. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Земельный ФИО3 образован путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный ФИО3 с кадастровым номером 26:06:000000:617. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах ФИО3. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Изобильненский, <адрес>, КДХ «Правда», 89.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, законом предусмотрено право стороны, чье право нарушено на обращение в суд с иском о понуждении другой стороны к заключению договора.

При этом судом установлено, что права ФИО4 нарушены не были, поскольку предварительный договор купли - продажи земельного ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ заключен между истцом и ответчиком на покупку земельного ФИО3 общей площадью 17 000 кв.м. (450 б/га) с кадастровым номером 26:06:000000:617 не содержит все существенные условия относительно предмета договора купли-продажи, который истец просит обязать заключить, а именно договор купли-продажи земельного ФИО3, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах ФИО3. Почтовый ориентир: край Ставропольский, р-н Изобильненский, <адрес>, КДХ «Правда», городской округ Изобильненский, площадью 60663+/1763,32 кв.м., с кадастровым номером 26:06:020702:244.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 об обязании ответчика ФИО2 заключить с ней договор купли-продажи земельного ФИО3, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах ФИО3. Почтовый ориентир: край Ставропольский, р-н Изобильненский, <адрес>, КДХ «Правда», городской округ Изобильненский, площадью 60663+/1763,32 кв.м., с кадастровым номером 26:06:020702:244, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд, <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А.Мишин